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麻城違法征地拆遷補償，2023麻城市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 22:13:46
作者：
圣運律師
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麻城違法征地拆遷補償,2023年麻城市土地征收補償標準調整,農村土地征收費用根據土地用途和經濟發展情況而異，一畝土地征收價格可達10-20萬元，甚至更高。國有土地上房屋征收的停產停業損失補償根據房屋效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省

麻城違法征地拆遷補償，2023麻城市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、麻城違法征地拆遷補償,2023年麻城市土地征收補償標準調整

農村土地征收費用根據土地用途和經濟發展情況而異，一畝土地征收價格可達10-20萬元，甚至更高。國有土地上房屋征收的停產停業損失補償根據房屋效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。市、縣級政府應加強對建設活動的監督管理，對違反規劃的建筑進行處理。征收決定前，應對未登記建筑進行調查認定和處理，合法建筑和未超期的臨時建筑可獲得補償，違法建筑和超期臨時建筑不予補償。

法律分析

1、現在農村土地在征收的時候一般都是需要根據土地的用途來提供相應的補償費用，土地的情況不一樣，那補償的費用肯定也是不一樣的，正常來說現在農村土地征收一畝的價格是要達到10萬元到20萬元的，這個也是要看當地的經濟發展的，如果說當地的經濟發展比較好，土地的位置也比較優越，那土地征收的費用也會稍微高一些，基本上也是能夠達到一畝30萬元以上的。

2、國有土地上房屋征收與補償條例第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

拓展延伸

麻城市2023年土地征收補償政策變動及影響分析

麻城市2023年土地征收補償政策的變動將對當地的土地所有者和農民等相關利益方產生重要影響。根據新政策，土地征收補償標準將進行調整，以更好地保護農民的權益，并促進土地資源的合理利用。這一政策變動將確保土地被征收時的補償金額更加公平合理，提高農民的收入水平。同時，新政策還將關注土地流轉和農民就業問題，鼓勵農民積極參與農村土地流轉市場，促進農村經濟的發展。此舉有助于提升農民的土地權益保護意識，推動農村經濟的可持續發展。

結語

麻城市2023年土地征收補償政策的變動將對當地利益相關方產生重要影響。新政策調整土地征收補償標準，以更好保護農民權益，促進土地資源合理利用。此舉確保補償金額更加公平合理，提高農民收入水平。同時，政策關注土地流轉和農民就業，鼓勵參與農村土地流轉市場，推動農村經濟發展。助力提升土地權益保護意識，推進農村經濟可持續發展。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、2023麻城市土地征收補償標準

法律分析：1、現在農村土地在征收的時候一般都是需要根據土地的用途來提供相應的補償費用，土地的情況不一樣，那補償的費用肯定也是不一樣的，正常來說現在農村土地征收一畝的價格是要達到10萬元到20萬元的，這個也是要看當地的經濟發展的，如果說當地的經濟發展比較好，土地的位置也比較優越，那土地征收的費用也會稍微高一些，基本上也是能夠達到一畝30萬元以上的。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、麻城房屋拆遷補償標準

法律客觀：城市房屋拆遷補償的方式有：①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補償標準如下：1、貨幣補償或者產權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據記載的建筑面積為準。2、被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。同一拆遷范圍內被拆遷人人數較少，并且被拆遷人愿意直接協商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的補償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規定協商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。4、被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應當提供價值相當的房源對被拆遷人進行安置。被拆遷人有權要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經雙方協商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和所調換房屋的差價。所調換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產評估機構評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產權調換房源不能協商一致的，應當實行貨幣補償。房屋產權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產權調換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實行產權調換的，拆遷人應當在本地或城鎮規劃區內提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內不結算差價，超出部分按成本價結算差價。三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。

四、2023年土地征收賠償標準明細

法律主觀：第一條為維護廣大人民群眾切身利益，合理確定征收土地地上附著物補償標準，保證征收土地工作順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等法律法規規定，結合本市實際，制定本規定。第二條凡在本市行政區域內征收土地，涉及果樹、林木、苗木、花卉、溫室（大棚）、青苗、水產養殖、農田水電設施等地上附著物補償的，適用本規定。第三條征收土地中各類果樹的補償標準依據其密度和單株干徑確定。低于最大密度的，按實際株數補償；超過規定密度的部分，不予補償。(一)鮮果樹的最大密度和補償標準為：1、鮮果樹的最大密度：桃樹、大櫻桃樹每公頃（15畝）1665株；蘋果樹、梨樹、杏樹、李子樹及其它鮮果樹每公頃（15畝）1245株；矮化密植園最大密度每公頃（15畝）不超過1665株。2、鮮果樹的補償標準（依據單株干徑確定）為：（二）干果樹的最大密度和補償標準為：1、干果樹的最大密度：樹齡在十年以下的每公頃（15畝）1665株；樹齡在十年以上的每公頃（15畝）825株。2、干果樹的補償標準（依據單株干徑確定）為：（三）樹冠不整和進入衰果期的各類果樹，單株補償標準按樹冠整齊的各類果樹單株補償標準的50%-80%計算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補償40元；枯死果樹不予補償。第四條大棚鮮果樹（含葡萄）的補償標準經評估確定。第五條露地葡萄的補償標準依據單位面積產量，按其產值的3倍計算。（一）單位面積產量分別為：1、二至三年生每公頃（15畝）6000—7500公斤。2、三至六年生每公頃（15畝）7500—45000公斤。3、七年生以上每公頃（15畝）45000—7500公斤。（二）價格以省統計部門統計的上年度平均價格計算。（三）一年生葡萄，按二年生葡萄補償標準的50%計算。（四）葡萄的架桿、鐵絲等其他輔助設施每公頃（15畝）補償元。第六條各類苗圃的補償標準分別為：（一）果樹苗圃的補償標準：二年生嫁接半成苗苗圃按所在鄉（鎮）耕地前三年平均年產值的5倍計算；一年生砧木苗圃按二年生嫁接半成苗苗圃的50%計算。未經嫁接的三年生以上的板栗、核桃果樹苗圃，按所在鄉（鎮）耕地前三年平均年產值的5倍計算；一至二年生按三年生以上的50%計算。（二）其它林木苗圃的補償標準：良種速生樹種二年生以上的，按所在鄉（鎮）耕地前三年平均年產值的5倍計算，一年生按二年生以上的50%計算；鄉土樹種苗圃按所在鄉（鎮）耕地前三年平均年產值的2倍計算。第七條各類樹木的補償標準分別為：（一）紫穗槐、簸箕柳、桑條根據實際占地面積，按所在鄉（鎮）耕地前三年平均年產值的2-4倍計算。（二）一般樹木只補償損失費，標準如下：每株：厘米元種類3厘米以下以上闊葉樹針葉樹一般樹木干徑是指自地面至1.3m處樹木的直徑（三）各類觀賞樹木、花卉、藥材等不易確定補償標準的，其補償標準經評估確定。（四）防護林、生態公益林、特種用途林、旅游風景區樹木的補償標準按其防護效益和其特定的經濟價值經評估確定。（五）國家和本省另有規定的，按其規定執行。第八條各類溫室的補償標準分別為：（一）磚石結構圍墻，骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米60元補償；有取暖設施的，按占地面積每平方米75元補償。（二）磚石結構圍墻，骨架為竹竿、塑料蓋頂的，按占地面積每平方米40元補償。第九條各類大棚的補償標準分別為：（一）骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米30元補償。（二）骨架為竹竿、塑料蓋頂的，按占地面積每平方米20元補償。（三）小拱棚按占地面積每平方米5-10元補償。第十條青苗的補償標準依據縣（市）區統計部門上年度公布的所在鄉鎮該作物產值計算。第十一條水產養殖業的補償標準分別為：（一）淡水養殖的補償標準按照單位面積產量和上年度的市場平均價格確定。1、精養池塘單位面積產量：（1）主養鯉魚的（池中合理套養鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（2）主養羅非魚的（池中合理套養鰱魚、鳙魚或鯽魚等）每公頃（15畝）公斤。（3）甲魚每公頃（15畝）2250—3750公斤。（4）南美白對蝦每公頃（15畝）公斤。（5）池塘養河蟹每公頃（15畝）公斤。2、半精養魚池塘單位面積產量：每公頃（15畝）公斤。3、散混養魚池塘單位面積產量：每公頃（15畝）公斤。池塘內多品種混養的，以主養品種的價格計算補償。（二）海水養殖的補償標準按單位面積產量和上年度市場平均價格確定。1、海水養殖池塘以蝦豚、蝦蜇、蝦蟹（其中蝦為中國蝦、日本蝦）混養的，其單位面積產量分別為：（1）蝦豚混養的：蝦每公頃（15畝）公斤，河豚魚每公頃（15畝）公斤；（2）蝦蜇混養的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蜇每公頃（15畝）公斤；（3）蝦蟹混養的：蝦每公頃（15畝）公斤，海蟹每公頃（15畝）公斤。2、其它養殖品種和養殖模式單位面積產量經評估確定。（三）水產養殖的單位面積產量以實際占用池塘的凈水面的面積計算。（四）工廠化養殖的補償標準，其產量、價格和設施均經評估確定。第十二條水產養殖池塘的補償標準：一般池塘每公頃（15畝）37500—45000元；圍海造池的每公頃（15畝）60000—75000元。第十三條各類水井的補償標準分別為：（一）庭院壓水井，每眼補償元;（二）混凝土管機井，按井深每米補償元;（三）鋼管、鑄鐵管機井，按井深每米補償元;（四）鋼筋混凝土管機井，按井深每米補償元。第十四條縣級以上民政部門、國土資源部門批準的經營性公墓、公益性公墓，遷葬費每具補償800元。受國家保護的革命烈士墓、知名人士墓、華僑祖墓和具有歷史、藝術、科學考察價值的古墓，遷葬補償問題由當地人民政府酌情確定。第十五條合法的地上建（構）筑物的補償標準按照國家關于建（構）筑物拆遷的有關規定執行或經評估確定。第十六條農田灌溉設施中的地下灌溉管網，按管道長度每米補償40-50元；機井房，區別大小、新舊、材料等情況每座補償元。第十七條農田中小型低壓電力設施（含電線、電桿等），按線路長度每米補償40-50元。第十八條對大中型水利、水電工程建設征收土地地上附著物的補償標準，國家或本省另有規定的，按其規定執行。第十九條本規定未規定的地上附著物，可以通過協商或經有關專業、技術評估部門評估后，依據法律、法規等規定予以補償。第二十條自征地公告發布之日起，搶栽、搶種的作物或搶建的設施不予補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。