東莞廠區拆遷補償政策,2022年東莞最新舊改補償標準出爐，告訴你東莞拆遷賠償的標準是什么,為進一步明確“三舊”改造成本核算標準，規范改造成本的核算方式，科學測算項目改造成本，近日，東莞市自然資源局發布關于《東莞市“三舊”改造拆遷補償成本核算
為進一步明確“三舊”改造成本核算標準，規范改造成本的核算方式，科學測算項目改造成本，近日，東莞市自然資源局發布關于《東莞市“三舊”改造拆遷補償成本核算暫行指引(公開征求意見稿)》公開征求意見的公告(以下簡稱《意見稿》)。
根據《意見稿》內容，涉及補償的主要包括以下七項:(一)土地補償;(二)建筑物主體補償;(三)房屋裝飾裝修補償;(四)構筑物、附屬物補償;(五)搬遷費補償;(六)臨時安置費(非住宅類物業的物業置換包含臨時安置費);(七)停產停業損失補償等。
重點如下:
1、取得集體土地使用證、不動產權證或其他有效權屬證明的私人住宅用地，四層(含)以下已建房屋按建筑面積置換1:0.5比例商品房和最高不超過1:0.5比例保障型商品房。
項目不具備保障型商品房置換條件的，四層(含)以下已建房屋按建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。
2、未取得集體土地使用證、不動產權證或其他有效權屬證明的私人住宅用地，四層(含)以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權籍調查確認的建筑面積置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。項目不具備保障型商品房置換條件的，四層(含)以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權籍調查確認的建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。3、私人住宅用地已建建筑面積不超過 150 平方米，或者已建建筑面積未達私人住宅用地面積 2 倍且不超過 300 平方米的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補足，并置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。同時符合以上兩個條件的，采用孰高原則確定差額建筑面積。項目不具備保障型商品房置換條件的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補足，并置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。4、被拆遷人累計置換商品房和保障型商品房總面積超出 600 平方米，或者置換商品房總面積超出 450 平方米的部分，只作貨幣補償，不作物業置換。5、不符合物業置換的住宅房屋建筑面積，按照主體結構類型給予補償，核算標準為框架結構 3000 元/平方米，磚混結構 2500 元/平方米，夾層(層高≥2.2 米)1500 元/平方米，夾層(層 高值得一提的是，對于完成簽約、搬遷、移交等程序的被拆遷人，可結合具體時間節點給予差異化獎勵，整體獎勵核算成本最高不超過上述住宅類物業拆遷補償成本核算費用總額 3%。
此外，文件提到，除本指引印發之日前認定的，且承諾在 2023 年 7 月 1 日前動工的存量項目外，其余項目均按照本指引核算拆遷補償成本。
法律分析：征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為:第一類片區200 0元/m2，第二類片區1400元/ m2業用地的補償標準為:第一類片區3000元/ m2，第二類片區2000元/ m2工業用地的補償標準為:第一類片區450元/ m2，第二類片區384元/ m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。
法律依據：《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》
第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。
第七條 被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。
第八條 征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。
廣東東莞拆遷安置賠償標準明細，菜田平均每畝補償15萬，征收基本農田補償標準為旱田5.8萬、水田9.9萬、菜田15.6萬，林地及其他13.8萬，工礦建設用地、村民住宅、道路等13.6萬，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地2.1萬。舊城區改建征收房屋有特殊規定，需征收部門征求意見，達到規定比例方可征收。被征收人不積極配合評估活動需承擔相應責任。
法律分析
一、廣東東莞拆遷安置賠償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
結語
在廣東東莞的拆遷安置賠償中，不同類型土地的補償標準有所不同，菜田平均每畝補償15萬元，旱田和水田分別為5.8萬元和9.9萬元，林地及其他為13.8萬元，工礦建設用地、村民住宅、道路等為13.6萬元，空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地為2.1萬元。對于舊城區改建征收房屋，除了征收房屋的其他規定外，還有特殊規定，包括納入年度計劃、尊重房屋所有權人意愿等。被征收人在評估活動中有義務提供必需資料并協助實地查勘，否則將承擔相應責任。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析:
征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為:第一類片區200 0元/m2,第二類片區1400元/ m2業用地的補償標準為:第一類片區3000元/ m2,第二類片區2000元/ m2工業用地的補償標準為:第一類片區450元/ m2,第二類片區384元/ m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。
法律依據:
《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》
第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。
第七條 被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準,地類以市土地行政主管部門的確認為準,青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。
第八條 征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。
法律分析：行政區域內市屬公共基礎設施建設項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷補償標準適用本規定。國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎設施建設征用土地補償安置標準另有規定的，從其規定。
法律依據：《東莞市拆遷舊城改造補償條例》
第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。
第七條 被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。
第八條 征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；征收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。
征收未利用土地的補償標準，參照前款分類標準執行。
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投稿：紀清
內容審核：黎雪雁律師
