一、房屋拆遷補(bǔ)償后給房租,房屋被征收后拿了補(bǔ)償還可以收房租嗎

房屋被征收后，如果已經(jīng)獲得了相應(yīng)的補(bǔ)償，通常情況下，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，原房主不再擁有該房屋的使用權(quán)，因此也不能再收取房租。

然而，這里存在一種特殊情況，即如果征收過程中，原房主與征收方達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議中包括了一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，那么在協(xié)議規(guī)定的使用期限內(nèi)，原房主可能仍有權(quán)收取房租。但這種情況比較少見，具體還需根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容來確定。

另外，如果房屋被征收后，原房主選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由房屋征收部門提供了周轉(zhuǎn)用房，那么原房主在周轉(zhuǎn)用房中居住是無需支付房租的，因?yàn)檫@屬于征收補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧５@種情況下，原房主也不能將周轉(zhuǎn)用房出租以收取房租。

總的來說，房屋被征收并獲得補(bǔ)償后，原房主一般無權(quán)再收取房租，除非征收補(bǔ)償協(xié)議中有特別規(guī)定。在具體操作中，建議原房主仔細(xì)查閱征收補(bǔ)償協(xié)議，并咨詢專業(yè)律師以明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

需要注意的是，如果房屋在征收過程中仍有租戶，那么租戶的權(quán)益也應(yīng)得到保障。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。如果租戶在房屋被征收后仍需繼續(xù)租賃房屋，可以與征收方或新的房主協(xié)商租賃事宜。

二、房屋被征收有哪些補(bǔ)償

法律分析：房屋被征收的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、租賃房屋被征收后對租戶的賠償

租賃房屋被征收后對租戶的賠償如下：1、拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同；4、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)承擔(dān)交付義務(wù)和瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出租人要在租期內(nèi)保證房屋能夠正常使用。出租人與承租人應(yīng)根據(jù)征收的時(shí)點(diǎn)與租賃期限的關(guān)系確定雙方的損失分擔(dān)：如征收發(fā)生在租賃期限內(nèi)，承租人的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，補(bǔ)償款就可以酌情彌補(bǔ)剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值等損失。承租人在使用房屋的過程中對房屋進(jìn)行了擴(kuò)改建，此時(shí)發(fā)生征收，應(yīng)核實(shí)合同約定的租賃部位與實(shí)際使用的部位是否一致，以及有無約定對租賃部位的改動(dòng)事宜，如有超出合同約定的部位納入了征收補(bǔ)償?shù)姆秶敲闯凶馊擞袡?quán)針對該部分的補(bǔ)償主張權(quán)利。房屋征收部門對被征收人的補(bǔ)償一般包括，房屋價(jià)值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、裝潢補(bǔ)償以及搬遷安置補(bǔ)償?shù)取Ｕ魇昭a(bǔ)償?shù)牟煌铐?xiàng)，對應(yīng)的是不同的損失，應(yīng)根據(jù)其補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和目的分別予以判斷。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、房屋征收是不是一定要給予補(bǔ)償

法律分析：房屋征收一定要給予補(bǔ)償，否則即是違法行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。可見，房屋征收一定要給予補(bǔ)償，否則即是違法行為。

五、征收補(bǔ)償后的房屋還能否出租

房屋征收范圍確定后，被征收人可以繼續(xù)出租房屋。

房屋征收范圍的確定并不意味著被征收人對房屋所有權(quán)的喪失，而出租房屋是房屋所有權(quán)人行使所有權(quán)的一種合法方式，所以不能在房屋征收范圍確定后，就剝奪房屋所有權(quán)人對房屋進(jìn)行對外出租的權(quán)利。對此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取消了征收范圍內(nèi)房屋不得租賃的明確規(guī)定。因此，房屋征收范圍確定后，被征收人還可以繼續(xù)出租房屋。

法律法規(guī)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

《征收條例》以及依據(jù)此條例制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》是城市房屋征收補(bǔ)償中房屋價(jià)值評估的依據(jù)所在。

《征收條例》第十九條明確規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。條例第17條第1款在確定征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容時(shí)，以房屋價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)；第18條住宅被征收的，被征收人可以優(yōu)先獲得住房保障的規(guī)定；第21條關(guān)于被征收可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的規(guī)定等，在一定程度上以房屋置換的方式整體補(bǔ)償了被征收人所受的全部損失。《國有土地上房屋征收評估辦法》第30條指出，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指被征收房屋的區(qū)位，用途，權(quán)利性質(zhì)，檔次，新舊程度，規(guī)模，建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮偶然的和不正常的因素。

《征收條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。相對于過去的《拆遷管理?xiàng)l例》，征收條例對補(bǔ)償制度作了重大完善，從而使搬遷更加公平。以市場價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅包括對房屋的補(bǔ)償，也包括對土地使用權(quán)的補(bǔ)償，對保證被征收人的居住條件、生活水平具有重要意義，使得被征收人的基本利益得到保障。

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投稿：方安藝

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