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疫情期拆遷補(bǔ)償，2022疫情房租減免國家規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-10 18:20:50
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圣運(yùn)律師
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疫情期拆遷補(bǔ)償,2023年疫情期間租房怎么享受減免,法律分析：疫情期間房租減免政策是：承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶房租可以減免一個(gè)月；對(duì)租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求。法律依據(jù)：《國家發(fā)

疫情期拆遷補(bǔ)償，2022疫情房租減免國家規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、疫情期拆遷補(bǔ)償,2023年疫情期間租房怎么享受減免

法律分析：

疫情期間房租減免政策是：承租市屬及以下國有經(jīng)營用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶房租可以減免一個(gè)月；對(duì)租用其他經(jīng)營用房的，鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求。

法律依據(jù)：

《國家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》第二條（一）推動(dòng)對(duì)承租國有房屋（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。（二）中央所屬國有房屋（包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。（三）對(duì)承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

二、2022疫情房租減免國家規(guī)定

一、疫情不免租金可以舉報(bào)嗎疫情不免租金不可以舉報(bào)。國家并沒有出臺(tái)關(guān)于疫情期間免租問題。根據(jù)《工業(yè)和信息化部關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》：鼓勵(lì)國家和省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財(cái)政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當(dāng)減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費(fèi)用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二、疫情期間承租人的義務(wù)有哪些1、合理使用租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、按期支付租金的義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。5、通知義務(wù)在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

三、2021年疫情房租減免政策還執(zhí)行嗎

2021年疫情期間房屋租金還執(zhí)行減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法中規(guī)定的不可抗力因素來進(jìn)行認(rèn)定，屬于不可抗力導(dǎo)致的，是可以減免的，否則是不可以進(jìn)行合法的處理的，具體情況可以結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定。一、疫情期間房屋租金減免嗎?屬于不可抗力才可以減免處理，《民法典（自2021年1月1日施行）》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見及避免，但并非針對(duì)所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對(duì)租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對(duì)承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對(duì)承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。二、有關(guān)政策規(guī)定根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款可展期一年，繼續(xù)享受財(cái)政貼息支持。對(duì)感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險(xiǎn)理賠客戶，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先處理，適當(dāng)擴(kuò)展責(zé)任范圍，應(yīng)賠盡賠。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助。有關(guān)疫情期間的租金減免問題，屬于勞動(dòng)合同法中規(guī)定的不可抗力因素導(dǎo)致的問題，相關(guān)情況的認(rèn)定需要由承租人向出租人進(jìn)行合法的申請(qǐng)，并結(jié)合實(shí)際的租金支付問題來進(jìn)行處理，否則是需要追究相關(guān)人員的違約責(zé)任的三、防控疫情期間房租怎么算疫情期間房租的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請(qǐng)求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。但是對(duì)于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔(dān)房租減免責(zé)任。且性質(zhì)不是商業(yè)門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會(huì)因?yàn)橐咔闇p免按揭款，但可申請(qǐng)延期交納。《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。四、疫情期間房租到期了怎么辦可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金；而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對(duì)方違約金的方式終止租賃合同的履行。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

四、疫情期間房租漲價(jià)合法嗎

法律分析：不合法，若房東是在租賃期間漲價(jià)，而租賃合同對(duì)于合同期內(nèi)并無無漲價(jià)的相關(guān)約定的，該行為就違反了合同的約定，租客可以追究房東的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國傳染病防治法》

第四十二條傳染病暴發(fā)、流行時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量，按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治，切斷傳染病的傳播途徑，必要時(shí)，報(bào)經(jīng)上一級(jí)人民政府決定，可以采取下列緊急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影劇院演出或者其他人群聚集的活動(dòng)；（二）停工、停業(yè)、停課；（三）封閉或者封存被傳染病病原體污染的公共飲用水源、食品以及相關(guān)物品；（四）控制或者撲殺染疫野生動(dòng)物、家畜家禽；（五）封閉可能造成傳染病擴(kuò)散的場所。

第四十五條傳染病暴發(fā)、流行時(shí)，根據(jù)傳染病疫情控制的需要，國務(wù)院有權(quán)在全國范圍或者跨省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)，縣級(jí)以上地方人民政府有權(quán)在本行政區(qū)域內(nèi)緊急調(diào)集人員或者調(diào)用儲(chǔ)備物資，臨時(shí)征用房屋、交通工具以及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

五、2022年陜西疫情減免房租政策

2022年減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。各市(區(qū))可統(tǒng)籌各類資金，對(duì)承租非國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予適當(dāng)幫扶。鼓勵(lì)非國有房屋租賃主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)疫情帶來的損失。對(duì)減免租金的房屋業(yè)主，2022年繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，根據(jù)條例授權(quán)和地方實(shí)際給予減免。 2022年加大中小微企業(yè)設(shè)備器具稅前扣除力度。中小微企業(yè)2022年度內(nèi)新購置的單位價(jià)值500萬元以上的設(shè)備器具，折舊年限為3年的可選擇一次性稅前扣除，折舊年限為4年、5年、10年的可減半扣除。企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠，當(dāng)年不足扣除形成的虧損，可在以后5個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。符合條件的服務(wù)業(yè)市場主體可以享受。涉及對(duì)房租減免政策宣傳是否到位，房租減免實(shí)施主體單位是否開展政策宣傳，入住企業(yè)是否知曉減免政策。房租減免實(shí)施主體單位是否制定房租減免相關(guān)舉措，開展房租減免工作。房租減免實(shí)施單位減免政策是否做到公平公正公開，房租減免資金是否兌現(xiàn)。陜西省工信廳要求相關(guān)市區(qū)要高度重視，嚴(yán)密組織，指定一名領(lǐng)導(dǎo)和專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，堅(jiān)決糾正解決，確保惠企政策落實(shí)落細(xì)。疫情期間國企減免房租政策？1、減免主體，將所屬房產(chǎn)出租用于經(jīng)營的市屬國有全資企業(yè)和行政事業(yè)單位及其所辦全資企業(yè)； 2、減免對(duì)象，依法合規(guī)承租減免主體房產(chǎn)，直接自用于生產(chǎn)經(jīng)營、出現(xiàn)困難且在市內(nèi)注冊(cè)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶； 3、減免期間，疫情期間位于市內(nèi)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及實(shí)施封閉封控管理區(qū)域范圍內(nèi)的，租金減半收取期間為2021年7月，租金免收期間為2021年8月；【法律依據(jù)】：《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》第二條實(shí)施房屋租金減免（一）推動(dòng)對(duì)承租國有房屋（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。（二）中央所屬國有房屋（包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。（三）對(duì)承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。