承租經營房拆遷補償,承租房屋經營的企業在拆遷中有沒有補償,有。承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、停產停業損失的補償；2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施
有。承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備)；
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、獎勵和補助;
7、自建房的重置成新補償；
8、剩余租賃年限的租金差價的補償；
9、其他。
一、公司拆遷補償應該怎么賠償
拆遷資產補償費用，包括：一、無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。二、停產停業損失，包括實際經營損失、預期經營損失。三、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四、拆遷獎勵費用，基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、集體土地上企業拆遷應該怎么補償
企業拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（所有權人）、土地及附屬物補償費用、租金差價（承租房屋的企業）、搬遷和安置補償費用、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。集體土地上企業拆遷的補償與國有土地上企業拆遷補償最大的區別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
有補償，承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償;
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
4、解聘員工的安置補償費;
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
6、獎勵和補助;
7、自建房的重置成新補償;
8、剩余租賃年限的租金差價的補償;
9、其他。
一、拆遷商鋪怎么賠償
沒有賠償，但是拆遷有補償：
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、河南省企業拆遷補償標準
河南省企業拆遷補償標準：1、對企業土地的補償，根據土地實際性質評估其價值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償；3、企業停產停業損失的補償；4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償；5、企業設備的運輸和搬遷費用的補償。企業如果是承租的房屋，則對于租房的差價，是需要進行補償的。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃合同；2、承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補償，通常包括：1、停產停業損失的補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費用。由搬遷數量、距離來計算，雙方可協商決定。若提前搬遷還有獎勵費用；4、房屋拆遷費。按廠房標準進行補償。沒有房產證的，可以按照廠房或是靠近廠房標準來算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
租賃合同約定的租賃期限已過，承租人仍實際使用房屋的，按不定期租賃關系處理，也就是出租人通知的可以解除合同要求騰房。雖然租賃合同已到期，承租人有騰空租屋的義務，但是因承租人也是拆遷當事人，理應獲得相應的拆遷補償。如果出租人起訴要求承租人騰房，承租人應該通過訴訟的方式主張應得的拆遷補償，也可以要求分割拆遷補償款。承租人在租賃土地上自建房的，自建房的拆遷補償款歸承租人。
一、租賃關系期間承租人不見了怎么辦
按照法律規定，房屋租賃合同到期后，承租人若繼續使用房屋，在出租人未提出異議的情況下，則原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期租賃，出租人可以隨時要求解除租賃合同。承租人在租賃合同到期后，承租人消失，既不繳納租金又不騰空房屋，承租人的行為已經構成違約，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人支付拖欠的租賃費用，并解除其與承租人簽訂的租賃合同。出租人也可在起訴前，通過書面催告的方式要求承租人在規定時間內履行相關義務，以及告知未履行義務將產生的法律后果。
二、房屋租賃到期后但是不搬遷怎么辦
房屋租賃合同到期承租人不搬遷的，承租人違反合同的約定，雙方可以通過協商調解、訴訟的方式解決。出租人在協商無果的情況下，可向法院起訴，要求騰房并賠償占房損失。
房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。
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投稿：沈桐桐
內容審核：張小華律師
