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拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房優(yōu)先權(quán)，拆遷補(bǔ)償款是否有優(yōu)先受償權(quán):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 12:12:00
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房優(yōu)先權(quán),拆遷補(bǔ)償中是否有優(yōu)先權(quán)該如何操作,法律分析：拆遷補(bǔ)償中不存在明確的優(yōu)先權(quán)規(guī)定。根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序、透明的原則進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)按照“貨幣補(bǔ)償+安置補(bǔ)償”

拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房優(yōu)先權(quán)，拆遷補(bǔ)償款是否有優(yōu)先受償權(quán):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房優(yōu)先權(quán),拆遷補(bǔ)償中是否有優(yōu)先權(quán)該如何操作

法律分析：拆遷補(bǔ)償中不存在明確的優(yōu)先權(quán)規(guī)定。根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》以及《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序、透明的原則進(jìn)行，并且應(yīng)當(dāng)按照“貨幣補(bǔ)償+安置補(bǔ)償”的方式進(jìn)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：

1.《拆遷管理?xiàng)l例》第十條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序、透明的原則進(jìn)行。”

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償相結(jié)合的方式。”

3.當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。

操作建議：在拆遷補(bǔ)償中，協(xié)商解決是首選。如果無法協(xié)商解決，可向相關(guān)部門申請仲裁或者提起訴訟。同時，要了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，明確自己的權(quán)利和利益，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒑侠砗陀行?zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償款是否有優(yōu)先受償權(quán)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償是國家對征收行為給予原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán) 人的補(bǔ)償，與行政賠償是沒有關(guān)系的。對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、被拆遷人的優(yōu)先權(quán)提前安置補(bǔ)償嗎？

在司法實(shí)踐當(dāng)中，拆遷人與被拆遷人主要是通過訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議來進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條對此類糾紛作出規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置用房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

根據(jù)這一條解釋，如果拆遷人將特定的補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人有兩種選擇：

一種選擇是請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋，那么法院會依法對這一請求予以支持，使被拆遷人依法獲得補(bǔ)償安置房屋；

另一種選擇是被拆遷人要求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，同時依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，要求拆遷人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求拆遷人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

由上可知，對于被拆遷人的優(yōu)先權(quán)是否提前安置補(bǔ)償?shù)膯栴}，是需要根據(jù)具體情況來確定的。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體有哪些？

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

3、拆遷房管部門依法代管的房屋的。

4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

四、被拆遷人對補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)

法律分析：拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

五、工程款是否享有優(yōu)先受償權(quán) -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

是。

1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、所謂優(yōu)先受償權(quán)，指的是某種特殊債權(quán)的效力優(yōu)先于一般的債權(quán)，能在一般債權(quán)之前先得到滿足

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。