一、口頭協(xié)議拆遷補(bǔ)償款有效嗎,拆遷補(bǔ)償方案中如何區(qū)分出口頭協(xié)議和書(shū)面協(xié)議

法律分析：在拆遷補(bǔ)償方案中，口頭協(xié)議和書(shū)面協(xié)議的區(qū)分十分重要。口頭協(xié)議指的是雙方在口頭上達(dá)成的協(xié)議，而書(shū)面協(xié)議則是經(jīng)過(guò)雙方簽字蓋章的正式協(xié)議。在補(bǔ)償方案中，雙方往往會(huì)先進(jìn)行口頭協(xié)議，再進(jìn)行書(shū)面協(xié)議的簽訂。但是，如果在口頭協(xié)議階段，雙方未能就補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成一致，口頭協(xié)議是無(wú)法成為書(shū)面協(xié)議的有效內(nèi)容。

法律依據(jù)：

1.《合同法》第十六條：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）貨物或者服務(wù)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、交付方式、交付期限和地點(diǎn)；（三）履行期限、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法；（四）合同生效的日期和地點(diǎn)；（五）當(dāng)事人的簽字或者蓋章。

2.《物權(quán)法》第四十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。

3.《拆遷管理?xiàng)l例》第十五條：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立，由當(dāng)事人簽字或者蓋章認(rèn)可。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償方案中，口頭協(xié)議和書(shū)面協(xié)議的區(qū)分具有重要意義，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確定補(bǔ)償內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章認(rèn)可。若雙方未能就補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成一致，口頭協(xié)議是無(wú)法成為書(shū)面協(xié)議的有效內(nèi)容。

二、口頭約定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,協(xié)議有效嗎

口頭約定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，雖然我國(guó)沒(méi)有明文規(guī)定拆遷補(bǔ)償協(xié)議要以書(shū)面的形式簽訂，但由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議涉及的金額巨大，所以簽訂補(bǔ)償協(xié)議要以書(shū)面形式簽訂，口頭協(xié)議如果有糾紛很可能無(wú)效。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第十條【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

簽了房屋拆遷協(xié)議可以改嗎

一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

三、補(bǔ)償協(xié)議可以采取口頭形式嗎?

應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。”口頭協(xié)議也是合同形式中一種表現(xiàn)形式。補(bǔ)償協(xié)議是否能夠采用口頭形式要結(jié)合其他法律規(guī)定，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就征收補(bǔ)償事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。如果房屋征收雙方在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)能夠協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的補(bǔ)償協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就征收補(bǔ)償事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。如果房屋征收雙方在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)能夠協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的補(bǔ)償協(xié)議。

四、口頭約定的拆遷協(xié)議有效嗎

一、口頭約定的拆遷協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，雖然我國(guó)沒(méi)有明文規(guī)定拆遷補(bǔ)償協(xié)議要以書(shū)面的形式簽訂，但由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議涉及的金額巨大，所以簽訂補(bǔ)償協(xié)議要以書(shū)面形式簽訂，口頭協(xié)議如果有糾紛很可能無(wú)效。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第十條【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

二、簽了房屋拆遷協(xié)議可以改嗎

一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

五、拆遷協(xié)議原件應(yīng)從何處取得

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，一般是在拆遷部門(mén)或房管部門(mén)取得。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十九條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

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投稿：楊雅

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