拆遷方給了很多口頭承諾可信嗎？，一些地區拆遷方總是口頭答應拆遷戶各種安置各種補償，總之拆遷戶提出的要求幾乎都能滿足，等到落實到協議中時并沒有口頭承諾的那么多，為什么現在有那么多口頭承諾？很多地方沒有審批手續，或資金不到位又或者為了實現低成本
一些地區拆遷方總是口頭答應拆遷戶各種安置各種補償，總之拆遷戶提出的要求幾乎都能滿足，等到落實到協議中時并沒有口頭承諾的那么多，為什么現在有那么多口頭承諾？很多地方沒有審批手續，或資金不到位又或者為了實現低成本高收益，此時拆遷方就會口頭承諾拆遷戶，為了蒙蔽拆遷戶的雙眼盡快簽字。總之只要為了讓你快速簽字，不管你提出什么條件一律答應，口頭承諾可信嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為您解析如下：
無論什么項目的拆遷，拆遷戶作為被動方都不能相信口頭承諾，口頭承諾沒有保證，很多拆遷戶認為拆遷方是地方政府，不會言而無信，我們相信大多數的地方政府都可以言出必行，但是不排除一些地區為了巨額利益進行違法操作。
拆遷方的口頭承諾有效嗎？法律是這么規定的，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
如何證明口頭承諾真實有效？如果有一方不承認當初的承諾，那么口頭承諾就沒有任何作用，一般的征拆都會采用紙質協議方式，其他特殊補償的可能以口頭形式承諾，那么一些地區將紙質協議全部換成口頭承諾是不行的，協議本身就是為了減少糾紛，拆遷方非要采用不能保證的口頭協議，無非是有自己的小算盤。
如果之前的口頭承諾拆遷方都沒有兌現，拆遷戶協商無果啟動法律程序，那么法律會調查當初是否存在承諾，拆遷方否認承諾的，拆遷戶又沒有證據證明拆遷方承諾過，那么維權結果可能會大失所望，曾經的口頭承諾如何證明就是一個問題。
拆遷戶要注意在每個環節進行證據的收集，一旦出現糾紛，這都是維護自己權益的有力證明，當我們有一些條款不得不接受以口頭承諾的方式，我們要注意，在口頭承諾的現場一定要進行語音或者視頻錄像，就算以后拆遷方不承認曾經的口頭承諾，我們也有證據可依。
對證據的收集必須符合法律規定，也就是法律承認的證據才可以，收集的證據一定保持最初狀態，不能剪切、修改、移動要保證最初的完整和真實，如果提交的不是最原始的證據很有可能不被當做有效證據，如果通過音頻作為證據的，必須在音頻中表明對方的詳細信息，反之，如果對方不愿意在音頻中表明的身份，那么這可能是一個騙人的口頭承諾。
無論拆遷的哪個環節出現糾紛，證據都是勝訴之本，當我們得知自己房屋被列入拆遷范圍內后，我們就要開始對每個環節的證據收集，證據掌握的越多我們的籌碼越大，特別要注意的口頭承諾，十有九不兌，應該果斷拒絕口頭承諾方式改為紙質，除非對方愿意接受音頻或視頻的收集
口頭協議對方不承認了的處理辦法：依據我國《民法典》的相關規定，可以通過電話聯系錄音等方式進行取證，如果第三人見證的話，可以讓其出具證人證言。在尋找口頭協議證據的同時，可以收集一些間接證據，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據、電話錄音、聊天記錄等。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
一、拆遷補償利益分配承諾書的法律效力
承諾書是承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。。如《美國統一商法典》第二篇第2－201條規定，凡價金超過5000美元的貨物買賣合同，除該法典另有規定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強制執行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據。
承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下三個條件：
1、是當事人真實意愿的反映。承諾書的內容應當是當事人內心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。
2、沒有違反相關法律規定；承諾書的內容必須合乎法律的規定，不能違反法律或行政法規的禁止性規定，否則可能導致承諾書無效。
3、沒有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
總而言之，承諾書有無法律效力主要依據承諾書是否具備以上三個條件。當然，在實踐中，只有是當事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關規定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。
二、征用土地應如何進行補償
依照我國《土地管理法》的規定，征用土地應當按照如下方式進行補償：
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照上述規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-拆遷方給了很多口頭承諾可信嗎？，
