領補償款不愿意拆遷,如果業主未能及時領取拆遷補償款，會出現什么后果,法律分析：業主未能及時領取拆遷補償款，可能會導致拆遷款被凍結或者被法院判決為無主財產，從而無法得到合法的使用和繼承。法律依據：1.《中華人民共和國物權法》第一百三十條：物權
法律分析：業主未能及時領取拆遷補償款，可能會導致拆遷款被凍結或者被法院判決為無主財產，從而無法得到合法的使用和繼承。
法律依據：
1.《中華人民共和國物權法》第一百三十條：物權人未及時行使權利的，不得因此喪失權利，但應當承擔因此可能造成的損失；
2.《中華人民共和國拆遷條例》第三十四條：補償金應當在拆遷決定生效后一個月內一次性支付或者分期支付；
3.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十六條：當事人對訴訟標的有權受領而未受領的，法院應當通知其限期受領，逾期不受領的，可以按照無主財產處理。
因此，業主應當及時領取拆遷補償款，以免出現財產被凍結或者被視為無主財產的情況，導致自身權益受到損害。
法律分析：拆遷補償款是政府對于被征收人的合法權益進行補償的一種形式，其支付時間應當按照法定程序及時支付。如果拆遷補償款遲遲未到，被征收人可以通過相關法律手段來維護自己的合法權益。
法律依據：
1.《中華人民共和國物權法》第八十八條規定：國家依法征收、征用土地或者房屋，應當按照有關規定給予補償。補償的標準和內容應當以公開、公正、合理為原則，確保被征收人的合法權益。
2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定：拆遷單位應當按照國家有關規定及時支付拆遷補償款。
3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條規定：當事人對行政機關的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
被征收人可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟等方式來維護自己的合法權益，要求拆遷單位及時支付拆遷補償款。同時，被征收人也可以通過與拆遷單位進行協商等方式來解決問題。
在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。
一、土地使用權的區域補償價
你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況：
1、土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
2、集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
3、國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢?
1、預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
2、違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
四、裝修附屬物
對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
五、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
拆遷補償款未到位的情況下，房屋拆遷部門不能拆遷被征收人房屋，要先給予補償后才能拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
一、拆遷安置房補償有哪些
包括兩大類：一是被遷房屋補償；二是拆遷安置補助。其方式有貨幣補償和產權調換兩種。貨幣補償適用于拆遷非公益事業房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關系達不成協議的，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋進行產權調換。
而拆遷安置補助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補助費、臨時安置補助費和經濟損失補助。建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金稱為拆遷賠償費，除此之外，還包括房屋補償費。
1、搬家補助費。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費用的補助。
2、臨時安置補助費。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補償。
3、經濟損失補助費。這是因拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失的一種補償。
法律分析：業主對于拆遷補償費用是有一定的權利的，但存在一些限制。首先，如果拆遷是依法進行的，而且補償標準符合法定標準，業主是不能拒絕接受補償費用的。其次，如果業主對于補償標準有異議，應當在規定的時間內向有關部門提出異議，并協商解決。最后，如果業主還是拒絕接受補償費用，有關部門可以采取一定的強制措施，但必須遵循法定程序。
法律依據：
1.《物權法》第二百八十三條 規定了拆遷補償費用的支付標準和程序；
2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條 規定了業主對于拆遷補償費用提出異議的程序；
3.《行政強制法》第五十九條 規定了強制措施的限制和程序。
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投稿：皮桐嘉
內容審核：陳博揚律師
