一、農(nóng)村建房第一大坑，包工頭都是口頭承諾 農(nóng)村自建房 回老家建房 增項收費(fèi) 順義律師

農(nóng)村建房第一大坑，包工頭都是口頭承諾 農(nóng)村自建房 回老家建房 增項收費(fèi) 順義律師

二、農(nóng)村自建房需要報建嗎

法律主觀：

在四川省新農(nóng)村建設(shè)過程當(dāng)中，有些地方是修建集中安置小區(qū)，有的地方農(nóng)民朋友選擇自建房。符合建房條件的村民，一般由村民自行包給泥水工建造。在農(nóng)村，由于泥水工大都沒有經(jīng)過系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，必然在施工過程中存在各類技術(shù)問題。農(nóng)村自建房施工應(yīng)注意哪些問題?“農(nóng)民自建房，最重要的就是質(zhì)量與安全。”采取自建房方式的農(nóng)民朋友最好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因為這樣最易出現(xiàn)質(zhì)量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全;在施工中，一定要嚴(yán)格按照操作規(guī)范來。具體注意事項如下——雨篷、挑梁、外檐溝雨篷和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強(qiáng)度達(dá)到95%以上才能拆除。施工最常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重的出現(xiàn)倒塌。構(gòu)造柱、框架柱構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載。框架柱主要承受結(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。簡支梁、框架梁簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費(fèi)。現(xiàn)澆樓板隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。現(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30毫米左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。墻體墻體在房屋中是承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌體應(yīng)上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐，必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到一定強(qiáng)度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到100%才可以拆除(一般要28天以上)。施工縫施工縫留置位置有規(guī)定：1、梁：主梁不宜留設(shè)施工縫;次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點(diǎn)處。懸臂構(gòu)件應(yīng)與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑。2、柱：施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底標(biāo)高以下30毫米或留設(shè)在梁、板面標(biāo)高處。3、墻：施工縫應(yīng)留設(shè)在門洞口過梁跨度的三等分點(diǎn)處，也可留設(shè)在縱橫墻的交接處。

法律客觀：

1、是不是誰都可以申請自建房？肯定是不對的。如果你是城鎮(zhèn)戶口，你是沒有宅基地，是沒辦法申請用地建房。所以蓋自建房的首要條件就是農(nóng)村戶口。還有就是對于農(nóng)村戶口的居民來說，只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2、申請自建房有哪些程序？主要流程是：農(nóng)民提出申請——村組織張榜公示——國土資源管理所實(shí)地初審——鎮(zhèn)政府審核，縣政府審批——國土資源所實(shí)地批放宅基地——村民建好后，國土資源所實(shí)地檢查是否符合標(biāo)準(zhǔn)——村民申請辦理房屋所有權(quán)證3、自建房可以上市流轉(zhuǎn)嗎？根據(jù)《房屋管理辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。4、宅基地的優(yōu)勢在哪？首先一點(diǎn)就是造價便宜，不管在全國哪里的農(nóng)村，大概只要花費(fèi)當(dāng)?shù)爻鞘蟹績r的十分之一就可以建上一棟相當(dāng)舒適和精致的住宅了。其次就是自己建房，全程監(jiān)督，房屋質(zhì)量有保障，不會擔(dān)心遇到豆腐渣工程。還有就是周邊的生活環(huán)境舒適，生活壓力也不太，對于厭倦城市生活的人，說是世外桃源或許也并未過。5、小產(chǎn)權(quán)房又是怎么一回事？許多城市戶口的人沒辦法自建房，但是卻應(yīng)運(yùn)而生一種“小產(chǎn)權(quán)房”的新事物。就是開發(fā)商利用集體用地建商品房，賣給消費(fèi)者。“小產(chǎn)權(quán)房”因此價格上十分便宜，但是卻是不合法的。因此很難辦理產(chǎn)權(quán)，對于購買者來說，權(quán)益是沒辦法得到保證的，一旦遇到拆遷之類的情況，你的錢就等于打了水漂。自建房好不好，誰說也不算。因為首先它并不是合適所有人的，每個人情況不一樣，有的人厭倦了壓力，有的人渴望挑戰(zhàn)，生活在哪里，都是看自己能否過的舒適開心。

三、農(nóng)村蓋房用給村里交錢嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地蓋房子不用交錢。宅基地本身就是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，是用來修建房屋的。但在建造前，需要準(zhǔn)備材料審批。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村建房第一大坑，包工頭都是口頭承諾 農(nóng)村自建房 回老家建房 增項收費(fèi) 順義律師，