拆遷補償中的貓膩,對于農村房屋拆遷中的貓膩，你遇見過嗎,現階段，農村拆遷的速度開始大幅度增長，其最終目的是將城鄉一體化，惠及千百萬農民。然而，就眼下的實際拆遷過程來看，拆遷似乎對于農民并不是一件值得高興的事情。因為拆遷的每一個行政行為，每一
現階段，農村拆遷的速度開始大幅度增長，其最終目的是將城鄉一體化，惠及千百萬農民。
然而，就眼下的實際拆遷過程來看，拆遷似乎對于農民并不是一件值得高興的事情。
因為拆遷的每一個行政行為，每一個程序流程，都切實的關系著農民的直接經濟利益。
但農民的法治意識以及法律文化都還處在比較貧乏的階段，所以只要拆遷過程有一點點的不規范都會損害到農民權益。
那在農村拆遷中都存在著怎樣的的不規范操作呢？下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師為您講述這農村房屋拆遷中，拆遷方玩的“貓膩兒”。
1、政策代替法律，自主性代替強制性。
在農村拆遷中，拆遷方對農民說得最多的是：政策要求怎樣，政策是這么規定的……而很少談及法律是怎樣要求的。
聽多了，被拆遷農民也覺得是政策怎么規定拆遷就該怎么進行。
殊不知，政策的制定和執行不能抵觸法律的規定。
拆遷也只有在法律的強制規定下，被拆遷權益才能夠得到保障。
而政策大多是地方官員的個人決策，隨意性很強，很容易侵害被拆遷農民的利益。
如果在這樣的基礎上跟被拆遷農民協商談判，吃虧的肯定是農民。
在現實的農村拆遷中，拿政策說事兒，卻也是常見現象。
在明律師提醒：
遇到拆遷時，被拆遷農民首先應該熟悉相關的法律法規。
如《土地管理法》、《國有土地上房屋拆遷與補償條例》等，在熟悉了法律規定的前提下，來對照地方政策是不是有與法律相抵觸的地方。
如果有，這將是被拆遷農民維權的和提高拆遷補償的切入點。
當然，法律法規是系統知識，被拆遷農民必要時可借助專業人士的幫助。
2、拆遷補償協議內容模糊約定，被拆遷農民拿補償困難。
與被拆遷農民直接經濟利益掛鉤的是拆遷補償協議。
協議內容決定了補償高低以及如何拿到最終拆遷補償的方式。
但在現實中，拆遷方通常是給被拆遷農民格式合同，也就是把拆遷協議預先設定好了，然后拿給被拆遷農民簽字。
在這樣一份格式合同中，里面對補償金額、補償期限、履約形式以及違約責任的約定都只是一個范圍性的規定或者沒有規定，過于籠統和模糊，這對被拆遷農民來說是最大的風險。
在拆遷實踐中，確實也有很多因拆遷補償協議內容的不具體，導致被拆遷農民最后在補償問題上吃了很大的虧。
比如：選擇回遷安置的補償方式，最后拿到的安置房和當初協商的不一樣，房屋質量不合格、交房期限延期、安置小區與當初的規劃模板不一致……但這些在拆遷補償協議中并沒有一個明確的規定，被拆遷農民只能啞巴吃黃連了。
在明律師提醒：對于拆遷補償協議，被拆遷農民一定要嚴格審查。
尤其是在細節方面，一定要簡捷、明確。
涉及到金錢數額的，一定要是具體的數字，而不能是一個概數范圍……如果有必要，被拆遷農民可要求自擬合同，不接受拆遷方的格式合同。
3、公共利益的肆意界定，被拆遷農民損失擴大化。
在農村征收拆遷中，一般都是以“為了公共利益需要，要征收……”為理由進行拆遷。
這個“公共利益”就像尚方寶劍似的，拆遷方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商業開發之實的現象，這在無形中最大限度的侵害被拆遷農民利益。
而被拆遷農民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因為公共利益我就必須得出讓房屋土地，而補償款卻會大大低于市場價值，這讓被拆遷農民大為惱火。
在明律師提醒：
目前，法律對“公共利益”也沒有具體的明晰，這也是導致在拆遷中拆遷方肆意界定公共利益的的根本原因。
前文提到要學習《條例》，條例中就有對公共利益的明確規定。
要么就不提條例，要么就不這么表述。
但是在地方上，如果是拆遷，公共利益必然應有一個嚴格的范圍限制供參考和實施。
如果拆遷方有濫用職權的嫌疑，被拆遷農民也是可以借此進行法律維權的。
上述是在農村拆遷中，拆遷方玩的最主要和最常見的“貓膩兒”。
被拆遷農民一定要嚴格審查，以防掉進拆遷方的“套兒”。
法律分析：1、改善農村的衛生環境
全國各地都在進行環境保衛戰，但農村的環境保護依然相對落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現象，要求農民在從事農業發展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時給農作物施肥以及用藥以后產生的垃圾也要及時清理。
2、節省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題，也可以節省財力人力。
另外統一把一些農村規劃到拆遷房中，把拆遷的土地進行開墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國中西部地區，鄉村規模占比十分巨大，若可以將中西部鄉村發展起來，到那時我們不光可以實現小康社會，甚至可以成為亞洲發達國家新成員，我國經濟也能更上一層樓。
3、突出鄉村條件優勢
大城市有大城市的優勢，鄉村同樣也有鄉村的特點。像山區這些地方，它的優勢主要是環境優勢，自然風光得天獨厚，將這些山區鄉村區分規劃，環境美麗的發展旅游業，地廣人稀土壤肥沃的，可以發展種植業和養殖業，這樣可以將每個地區的優勢，充分地利用其優勢。
4、農民的宅基地面臨空置
農村宅基地由于實際情況有所閑置，而且越來越多，對于土地資源也是一種浪費，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規定對于宅基地的使用有了改變，發展農家樂以及出租使用等都被允許
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第一條為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。
第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
法律主觀：農村房屋確權以后可能拆遷，也可能不會拆遷，房屋確權與拆遷沒有必然的聯系。但是農村房屋確權后，在進行拆遷時，房屋所有權人能夠獲得相應的補償費用。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
現階段，農村拆遷的速度開始大幅度增長，其最終目的是將城鄉一體化，惠及千百萬農民。
然而，就眼下的實際拆遷過程來看，拆遷似乎對于農民并不是一件值得高興的事情。
因為拆遷的每一個行政行為，每一個程序流程，都切實的關系著農民的直接經濟利益。
但農民的法治意識以及法律文化都還處在比較貧乏的階段，所以只要拆遷過程有一點點的不規范都會損害到農民權益。
那在農村拆遷中都存在著怎樣的的不規范操作呢？下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師為您講述這農村房屋拆遷中，拆遷方玩的“貓膩兒”。
1、政策代替法律，自主性代替強制性。
在農村拆遷中，拆遷方對農民說得最多的是：政策要求怎樣，政策是這么規定的……而很少談及法律是怎樣要求的。
聽多了，被拆遷農民也覺得是政策怎么規定拆遷就該怎么進行。
殊不知，政策的制定和執行不能抵觸法律的規定。
拆遷也只有在法律的強制規定下，被拆遷權益才能夠得到保障。
而政策大多是地方官員的個人決策，隨意性很強，很容易侵害被拆遷農民的利益。
如果在這樣的基礎上跟被拆遷農民協商談判，吃虧的肯定是農民。
在現實的農村拆遷中，拿政策說事兒，卻也是常見現象。
在明律師提醒：
遇到拆遷時，被拆遷農民首先應該熟悉相關的法律法規。
如《土地管理法》、《國有土地上房屋拆遷與補償條例》等，在熟悉了法律規定的前提下，來對照地方政策是不是有與法律相抵觸的地方。
如果有，這將是被拆遷農民維權的和提高拆遷補償的切入點。
當然，法律法規是系統知識，被拆遷農民必要時可借助專業人士的幫助。
2、拆遷補償協議內容模糊約定，被拆遷農民拿補償困難。
與被拆遷農民直接經濟利益掛鉤的是拆遷補償協議。
協議內容決定了補償高低以及如何拿到最終拆遷補償的方式。
但在現實中，拆遷方通常是給被拆遷農民格式合同，也就是把拆遷協議預先設定好了，然后拿給被拆遷農民簽字。
在這樣一份格式合同中，里面對補償金額、補償期限、履約形式以及違約責任的約定都只是一個范圍性的規定或者沒有規定，過于籠統和模糊，這對被拆遷農民來說是最大的風險。
在拆遷實踐中，確實也有很多因拆遷補償協議內容的不具體，導致被拆遷農民最后在補償問題上吃了很大的虧。
比如：選擇回遷安置的補償方式，最后拿到的安置房和當初協商的不一樣，房屋質量不合格、交房期限延期、安置小區與當初的規劃模板不一致……但這些在拆遷補償協議中并沒有一個明確的規定，被拆遷農民只能啞巴吃黃連了。
在明律師提醒：對于拆遷補償協議，被拆遷農民一定要嚴格審查。
尤其是在細節方面，一定要簡捷、明確。
涉及到金錢數額的，一定要是具體的數字，而不能是一個概數范圍……如果有必要，被拆遷農民可要求自擬合同，不接受拆遷方的格式合同。
3、公共利益的肆意界定，被拆遷農民損失擴大化。
在農村征收拆遷中，一般都是以“為了公共利益需要，要征收……”為理由進行拆遷。
這個“公共利益”就像尚方寶劍似的，拆遷方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商業開發之實的現象，這在無形中最大限度的侵害被拆遷農民利益。
而被拆遷農民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因為公共利益我就必須得出讓房屋土地，而補償款卻會大大低于市場價值，這讓被拆遷農民大為惱火。
在明律師提醒：
目前，法律對“公共利益”也沒有具體的明晰，這也是導致在拆遷中拆遷方肆意界定公共利益的的根本原因。
前文提到要學習《條例》，條例中就有對公共利益的明確規定。
要么就不提條例，要么就不這么表述。
但是在地方上，如果是拆遷，公共利益必然應有一個嚴格的范圍限制供參考和實施。
如果拆遷方有濫用職權的嫌疑，被拆遷農民也是可以借此進行法律維權的。
上述是在農村拆遷中，拆遷方玩的最主要和最常見的“貓膩兒”。
被拆遷農民一定要嚴格審查，以防掉進拆遷方的“套兒”。
現階段，農村拆遷的速度開始大幅度增長，其最終目的是將城鄉一體化，惠及千百萬農民。
然而，就眼下的實際拆遷過程來看，拆遷似乎對于農民并不是一件值得高興的事情。
因為拆遷的每一個行政行為，每一個程序流程，都切實的關系著農民的直接經濟利益。
但農民的法治意識以及法律文化都還處在比較貧乏的階段，所以只要拆遷過程有一點點的不規范都會損害到農民權益。
那在農村拆遷中都存在著怎樣的的不規范操作呢？下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師為您講述這農村房屋拆遷中，拆遷方玩的“貓膩兒”。
1、政策代替法律，自主性代替強制性。
在農村拆遷中，拆遷方對農民說得最多的是：政策要求怎樣，政策是這么規定的……而很少談及法律是怎樣要求的。
聽多了，被拆遷農民也覺得是政策怎么規定拆遷就該怎么進行。
殊不知，政策的制定和執行不能抵觸法律的規定。
拆遷也只有在法律的強制規定下，被拆遷權益才能夠得到保障。
而政策大多是地方官員的個人決策，隨意性很強，很容易侵害被拆遷農民的利益。
如果在這樣的基礎上跟被拆遷農民協商談判，吃虧的肯定是農民。
在現實的農村拆遷中，拿政策說事兒，卻也是常見現象。
在明律師提醒：
遇到拆遷時，被拆遷農民首先應該熟悉相關的法律法規。
如《土地管理法》、《國有土地上房屋拆遷與補償條例》等，在熟悉了法律規定的前提下，來對照地方政策是不是有與法律相抵觸的地方。
如果有，這將是被拆遷農民維權的和提高拆遷補償的切入點。
當然，法律法規是系統知識，被拆遷農民必要時可借助專業人士的幫助。
2、拆遷補償協議內容模糊約定，被拆遷農民拿補償困難。
與被拆遷農民直接經濟利益掛鉤的是拆遷補償協議。
協議內容決定了補償高低以及如何拿到最終拆遷補償的方式。
但在現實中，拆遷方通常是給被拆遷農民格式合同，也就是把拆遷協議預先設定好了，然后拿給被拆遷農民簽字。
在這樣一份格式合同中，里面對補償金額、補償期限、履約形式以及違約責任的約定都只是一個范圍性的規定或者沒有規定，過于籠統和模糊，這對被拆遷農民來說是最大的風險。
在拆遷實踐中，確實也有很多因拆遷補償協議內容的不具體，導致被拆遷農民最后在補償問題上吃了很大的虧。
比如：選擇回遷安置的補償方式，最后拿到的安置房和當初協商的不一樣，房屋質量不合格、交房期限延期、安置小區與當初的規劃模板不一致……但這些在拆遷補償協議中并沒有一個明確的規定，被拆遷農民只能啞巴吃黃連了。
在明律師提醒：對于拆遷補償協議，被拆遷農民一定要嚴格審查。
尤其是在細節方面，一定要簡捷、明確。
涉及到金錢數額的，一定要是具體的數字，而不能是一個概數范圍……如果有必要，被拆遷農民可要求自擬合同，不接受拆遷方的格式合同。
3、公共利益的肆意界定，被拆遷農民損失擴大化。
在農村征收拆遷中，一般都是以“為了公共利益需要，要征收……”為理由進行拆遷。
這個“公共利益”就像尚方寶劍似的，拆遷方想指哪就是哪，也就造成了以公共利益之名，行商業開發之實的現象，這在無形中最大限度的侵害被拆遷農民利益。
而被拆遷農民基本上都不知道公共利益到底是什么，只知道因為公共利益我就必須得出讓房屋土地，而補償款卻會大大低于市場價值，這讓被拆遷農民大為惱火。
在明律師提醒：
目前，法律對“公共利益”也沒有具體的明晰，這也是導致在拆遷中拆遷方肆意界定公共利益的的根本原因。
前文提到要學習《條例》，條例中就有對公共利益的明確規定。
要么就不提條例，要么就不這么表述。
但是在地方上，如果是拆遷，公共利益必然應有一個嚴格的范圍限制供參考和實施。
如果拆遷方有濫用職權的嫌疑，被拆遷農民也是可以借此進行法律維權的。
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投稿：嚴語悅
內容審核：索建國律師
