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農村拆遷如何補償土地，村里拆遷有戶口沒房子怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-04 06:48:01
作者：
圣運律師
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農村拆遷如何補償土地,農村拆遷戶不愿意拆遷怎么辦,一、農村拆遷戶不愿意拆遷怎么辦1.拆遷部門應與不同意拆遷的拆遷戶溝通，了解他們不同意拆遷的原因，并根據原因解決問題；2、拆遷戶不愿拆遷，影響公共利益的迫切需要，可以強制拆遷，必須對被拆遷人進

農村拆遷如何補償土地，村里拆遷有戶口沒房子怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村拆遷如何補償土地,農村拆遷戶不愿意拆遷怎么辦

一、農村拆遷戶不愿意拆遷怎么辦

1.拆遷部門應與不同意拆遷的拆遷戶溝通，了解他們不同意拆遷的原因，并根據原因解決問題；

2、拆遷戶不愿拆遷，影響公共利益的迫切需要，可以強制拆遷，必須對被拆遷人進行補償；

3.被拆遷人不服強制拆遷行為的，可以通過行政復議或者行政訴訟維護自己的權益。

二、承包土地有什么規定

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利?！?

其中，如何確定是否是農村集體經濟組織成員，法律法規沒有明確規定，但實踐中主要依據的就是戶口。此外，可以參考《重慶市高級人民法院印發〈關于農村集體經濟組織成員資格認定問題的會議紀要〉的通知》：“

關于集體經濟組織成員認定的基本原則。

農村集體經濟組織成員資格的認定，應當以是否形成較為固定的生產、生活，是否依賴于農村集體土地作為生活保障為基本條件，并結合是否具有依法登記的集體經濟組織所在地常住戶口，作為判斷農村集體經濟組織成員資格的一般原則?！?

三、申請和獲得宅基地

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”其中，農村村民和“戶”的認定，也是依據戶口來進行的。

因此，在征地拆遷的過程中，與戶口有關的主要是這兩項補償。

(一)征收土地的補償

《土地管理法》第四十七條規定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍?！?

另外，根據《土地管理法實施條例》第二十六條的規定：“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

“征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！?

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定：“省、自治區、直轄市人民政府應當根據土地補償費主要用于被征地農戶的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法?！?

根據上述法律法規，對征收耕地的補償費用總結如下：

1、包括四項：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

2、土地補償費歸農村集體經濟組織所有，但是要求主要用于被征地農戶。

3、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。其具體歸屬要根據不同的情況來判斷。

4、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

(二)征收宅基地及地上房屋的補償

1、宅基地

根據《土地管理法》的規定，宅基地屬于“其他土地”中的建設用地，應當“按照被征收土地的原用途給予補償”。另外，“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定?！钡窃趯嵺`中，如果參照耕地的標準來確定這兩項費用，實在是太低了。因此，國土資源部發布《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，要求制訂征地區片綜合地價，之后又發布《國土資源部關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》，對此進一步強調，力求解決征地工作中存在的補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等比較突出的問題。然而，即使這樣，隨著時間的推移和經濟的發展，區片地價已經變得落后和不合理。因此可以利用“不降低農民生活水平”的原則來與征收方進行協商。

2、農村房屋

農村房屋是按照地上物進行補償的?！秶临Y源部關于進一步做好征地管理工作的通知》規定：“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償?！?

可見，房屋補償和戶口沒有關系。

法規有效性校驗：2024年6月17日

二、村里拆遷有戶口沒房子怎么辦

一、村里拆遷有戶口沒房子怎么辦1、村里拆遷有戶口沒房子處理方法如下：（1）只有戶口沒有房子拆遷時沒有補償的；（2）拆遷補償按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。房屋拆遷的補償對象是房屋的所有權人，不是戶口。只要是有合法房屋位于拆遷范圍內，就可以拿到補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷補償標準是什么1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

三、請問拆遷戶不拆遷怎么辦

拆遷戶不拆遷怎么辦

拆遷戶不同意拆遷的處理辦法如下：1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;3、被拆遷人不服強制拆遷行為的，可以通過行政復議或行政訴訟方式，維護自身權益。

拆遷戶不同意拆遷怎么辦

拆遷戶不同意拆遷的處理辦法。拆遷是為了公共利益等作出的行政行為。具體如下:1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;被拆遷人不服，強制拆遷行為的，可以通過行政復議或行政訴訟方式維護自身權益。

拆遷戶是什么

拆遷戶是指劃入國家建設征地范圍內，或根據城市建設和人民生活的需要需改造的地區，原住房需拆除重新安置住房的住戶。他們應有合法居住房屋和與之相符的房屋使用證明、戶口薄、糧食供應證等。

拆遷戶怎么賠償

拆遷被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷戶怎么補償

動遷戶的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。根據規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條、第二十八條

四、如果拆遷戶不愿意拆遷應該怎么辦？

拆遷戶不同意拆遷的處理辦法如下：1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通了解其不同意拆遷的原因根據原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷影響了公共利益的急切需求拆遷辦可以強制拆遷強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;3、被拆遷人不服強制拆遷行為的可以通過行政復議或行政訴訟方式維護自身權益。

拆遷戶不同意拆遷怎么辦

拆遷戶不同意拆遷的處理辦法。拆遷是為了公共利益等作出的行政行為。具體如下:1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通了解其不同意拆遷的原因根據原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷影響了公共利益的急切需求拆遷辦可以強制拆遷強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;被拆遷人不服強制拆遷行為的可以通過行政復議或行政訴訟方式維護自身權益。

不同意拆遷怎么辦

不同意拆遷的可以申請行政復議或者申請行政訴訟。根據《行政復議法》和《行政訴訟法》的相關規定被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的被拆遷人可在60日內向復議機關申請行政復議也可以直接向法院提起訴訟。問：不同意拆遷政府能強拆嗎？答：不同意拆遷政府能拆但是是需要經過法定的程序的在強制拆遷以前是需要發出公告通知被拆遷人的。根據法律規定任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟在補償決定規定的期限內又不搬遷的由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

拆遷不公平怎么辦

如果覺得拆遷不公平可以先與拆遷人協商處理如果無法協商一致被征收人可以依法申請行政復議也可以依法提起行政訴訟。根據法律規定申請人申請行政復議可以書面申請也可以口頭申請;口頭申請的行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。提起行政訴訟應當向人民法院遞交起訴狀并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的可以口頭起訴由人民法院記入筆錄出具注明日期的書面憑證并告知對方當事人。問：房屋拆遷的流程有哪些？答：房屋拆遷的流程有以下這些：1、提出拆遷申請領取拆遷許可證。2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商簽訂合同。4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷拒不搬遷的拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單然后組織對房屋進行拆除。

開發商房屋拆遷不遵守拆遷協議怎么辦

征收補償協議訂立后一方當事人不履行補償協議約定的義務的另一方當事人可以依法提起訴訟房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。有營業執照的門面房個體戶經營用房應當按照商業用房性質補商業用房補償比住宅用房要高很多要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等應積極爭取。

拆遷房不給房本怎么辦

拆遷房不給房本可以起訴要求對方協助辦理房產證。根據法律規定房屋征收部門與被征收人依照法律的規定就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協議。補償協議訂立后一方當事人不履行補償協議約定的義務的另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、政府拆遷老百姓不同意怎么辦

政府拆遷老百姓不同意，需協商處理。公告期間，被征地農民有權發表不同意見，可以要求舉行聽證會。對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協調。協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。批準征地機關是省、自治區、直轄市人民政府，作出的裁決可以依法申請復議一次，對復議決定不服的，可以申請國務院作出最終裁決，也可以向人民法院提起行政訴訟。土地征收的關鍵不在于農民是否簽字同意，而在于是否是合法的。判斷征地是否合法，最簡單的就是看是否有兩公告，市縣政府發布的《征用土地方案公告》和國土局發布的《征地補償安置方案公告》。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。