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上海浦東內(nèi)環(huán)拆遷補償，上海徐匯區(qū)拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 08:35:49
作者：
圣運律師
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上海浦東內(nèi)環(huán)拆遷補償,虹口區(qū)20平方動遷補償標準,《黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定》是一種條例規(guī)定。黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定黃浦江兩岸開發(fā)是新世紀上海加快城市建設步伐、加速黃浦江兩岸功能轉換、進一步調整產(chǎn)業(yè)結構

上海浦東內(nèi)環(huán)拆遷補償，上海徐匯區(qū)拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、上海浦東內(nèi)環(huán)拆遷補償,虹口區(qū)20平方動遷補償標準

《黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定》是一種條例規(guī)定。

黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定

黃浦江兩岸開發(fā)是新世紀上海加快城市建設步伐、加速黃浦江兩岸功能轉換、進一步調整產(chǎn)業(yè)結構、提高城市綜合競爭力的重大戰(zhàn)略決策。為了保障原土地使用人的合法權益，推動黃浦江兩岸開發(fā)的順利實施，特制訂黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補償規(guī)定如下：

擴展資料：

一、黃浦江兩岸開發(fā)范圍

核心區(qū)：吳淞口—寶楊路—淞寶路—逸仙路—軍工路—楊樹浦路—東大名路—中山東路—中山南路—內(nèi)環(huán)線—宛平南路—石龍路—龍吳路—外環(huán)線(徐浦大橋)—濟陽路—浦東南路—浦東大道—浦東北路—江海路。總陸域面積66.6平方公里。

協(xié)調區(qū)：軍工路—平?jīng)雎贰ū甭贰芰致贰筮B路—東長治路—虹口港—漢陽路—吳淞路—天潼路—四川中路—金陵東路—中山東路—東大名路—楊樹浦路；東門路—中華路—海潮路—斜土路—魯班路—中山南路。總陸域面積6.7平方公里。

二、適用范圍

本規(guī)定適用于黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補償，但下列情形除外：

(一)屬于出讓地塊的；

(二)房屋屬于直管公房且有兩個以上承租人的。

三、拆遷主體

拆遷人是指經(jīng)市、區(qū)政府授權的土地開發(fā)機構。

拆遷人應當按照城市房屋拆遷的有關規(guī)定，經(jīng)拆遷管理部門批準并取得房屋拆遷許可證后，組織實施拆遷。

四、補償方式

補償方式以貨幣補償為主。對確有需要，并提出要求易地安置的企業(yè)和單位，也可以通過異地置換的方式進行安置。

五、補償標準

采取貨幣補償方式的，其計算公式為：被拆遷非居住房屋的土地使用權補償基本價格×土地面積+房屋重置價結合成新。

上述公式中的土地使用權補償基本價格，由市房地資源局、市浦江辦會同市物價部門考慮土地利用現(xiàn)狀、近期成交價格等因素共同制訂，并根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調整，報市政府批準后公布。

上述公式中的房屋重置價結合成新，由拆遷人委托具有房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構進行評估。

采取異地置換方式的，由拆遷人按照貨幣補償?shù)臉藴侍峁┑貕K，雙方結算差價。

二、上海徐匯區(qū)拆遷補償標準2022

上海徐匯區(qū)拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、虹口區(qū)動遷補償標準

虹口區(qū)房屋拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認定。

1.設計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設計為居住，但經(jīng)行政部門批準為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務證》的人員使用的房屋，不認定為非居。

二、被征收房屋的價值補償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數(shù)為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。

三、居住困難戶補貼

對按照條件和計算標準折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用房政策的除外。

保障補貼=折算單價X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補償價格

四、折算單價

本地塊的折算單價為21500元/平米。