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漢陽拆遷補(bǔ)償方案，武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-03 08:26:14
作者：
圣運(yùn)律師
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漢陽拆遷補(bǔ)償方案,武漢集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問題處理意見（試行）為了加強(qiáng)農(nóng)民集體所有土地（以下簡稱集體土地）上的房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《武漢市征用集體所有土地

漢陽拆遷補(bǔ)償方案，武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、漢陽拆遷補(bǔ)償方案,武漢集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問題處理意見（試行）為了加強(qiáng)農(nóng)民集體所有土地（以下簡稱集體土地）上的房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第148號）第十五條規(guī)定和《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）精神，經(jīng)2004年2月12日局長辦公會研究決定，對在江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償中的歷史遺留問題按以下意見處理：

一、拆除1998年12月31日以前建成，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且未取得合法批準(zhǔn)文件的房屋，確系本村村民長期自住、其房屋占地面積和建筑面積在《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；超過部分，不予補(bǔ)償。

（一）1986年12月31日以前建成的，其房屋拆遷補(bǔ)償款分別按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)的95％計(jì)算。

（二）1987年1月1日至1998年12月31日期間建成的，征地拆遷時(shí)拆遷補(bǔ)償款按以下規(guī)定處理：

1、未取得任何審批手續(xù)的，房屋拆遷補(bǔ)償款分別按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)的85％計(jì)算。

2、未取得任何審批手續(xù)，但已接受土地行政主管部門行政處罰的，其宅基地補(bǔ)償款按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的90％計(jì)算；已接受城市規(guī)劃行政主管部門行政處罰的，其房屋補(bǔ)償款按照房屋重置價(jià)的90％計(jì)算。

二、拆除1998年12月31日前建成、已辦理產(chǎn)權(quán)登記或者已取得合法批準(zhǔn)文件但其房屋占地面積和建筑面積超過《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理工作的通知》（武政［2003］87號）規(guī)定的個(gè)人建房控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

（一）房屋占地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋占地面積超出部分在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的，超出部分的宅基地補(bǔ)償款按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的75％計(jì)算；

2、房屋占地面積超出部分在20（不含20平方米）至40平方米之間（含40平方米）的，超出部分的宅基地補(bǔ)償款按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的50％計(jì)算；

3、房屋占地面積超出控制標(biāo)準(zhǔn)40平方米以上的部分，不再給予宅基地區(qū)位補(bǔ)款償。

（二）房屋建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、中環(huán)線以內(nèi)的房屋建筑面積在300平方米以內(nèi)，中環(huán)線以外的房屋建筑面積在360平方米以內(nèi)，房屋建筑面積補(bǔ)償價(jià)按房屋重置價(jià)計(jì)算。

2、中環(huán)線以內(nèi)（含中環(huán)線）的房屋建筑面積超過300平方米，中環(huán)線以外的房屋建筑面積超過360平方米，超出部分的房屋補(bǔ)償價(jià)按房屋重置價(jià)50％計(jì)算。

三、按本處理意見實(shí)施補(bǔ)償?shù)淖簦凑?武漢集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)戶1處宅基地進(jìn)行認(rèn)定。

四、房屋建設(shè)時(shí)間由被拆遷人舉證，土地行政主管部門予以認(rèn)定；被拆遷人不能舉證的，由土地行政主管部門根據(jù)有關(guān)測繪資料、房屋土地調(diào)查資料以及能證明房屋存在時(shí)間的有關(guān)納稅、繳納管理費(fèi)、辦理營業(yè)執(zhí)照等原始憑據(jù)資料確定。

五、因征地農(nóng)轉(zhuǎn)非或征地過程中另批宅基地安置形成的非本村村民的歷史遺留房屋拆遷按照本意見執(zhí)行。

六、征地過程中，拆遷城市居民和非本村村民在集體土地上于1998年12月31日以前建造和購買的房屋時(shí)，對房屋所有人的補(bǔ)償按照本意見第二條第

（二）項(xiàng)執(zhí)行，其房屋占用的土地按《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》（市人民政府令第149號）規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償。

七、1999年1月1日以后農(nóng)村村民未取得合法批準(zhǔn)文件建設(shè)的房屋及其占用的宅基地、城市居民和非本村村民在集體土地上建造和購買的房屋，征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

二、武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實(shí)拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計(jì)劃根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；7、實(shí)施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、武漢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、武漢拆遷賠償多少錢,拆除補(bǔ)償明細(xì)表

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。二、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

四、武漢市江夏區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：1。一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街；流芳街；大橋新區(qū)辦事處；廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養(yǎng)魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。

2.二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風(fēng)景區(qū)辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養(yǎng)魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。

3.三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn)；安山鎮(zhèn)；金水辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養(yǎng)魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。

4.四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng)；舒安鄉(xiāng)；湖泗鎮(zhèn)；梁子湖風(fēng)景區(qū)南咀、遠(yuǎn)景、保福、保祠、梁湖村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養(yǎng)魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。