上海浦東自建房拆遷補償辦法,上海農村自建房拆遷補償標準,上海農村自建房拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償中的主要
上海農村自建房拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償費
房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償中的主要部分，確保了被拆遷人的財產權益。
二、周轉補償費
周轉補償費旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住或自找臨時住處所產生的不便。該費用根據臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這有助于緩解被拆遷人在過渡期間的經濟壓力。
三、獎勵性補償費
獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這一費用可以激勵被拆遷人積極配合拆遷工作。
四、補償方式選擇
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。這提供了靈活性，以滿足不同被拆遷人的需求和偏好。
需要注意的是，如果農村自建房沒有經過審批或未獲得相關手續，則可能被視為違法建筑，在拆遷時可能不予補償。然而，對于年代久遠的房屋（如1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施以前建造的房屋），如果能提供建房時的相關證明材料，如貸款票據、施工方發票等，以證明房屋的建造時間和規模，即使沒有辦理手續也可能被視為合法建筑并獲得相應補償。
總的來說，上海農村自建房拆遷補償標準是一個綜合考量多種因素的復雜體系，旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還需根據當地政策和實際情況進行具體操作和調整。
農村居民是可以自建翻修房的，對自己的房子進行修改也是可以的。只不過不能肆意地對房子進行修整，蓋房子是有一定的要求的，這些要求一定要滿足，若是不滿足，自建房或者是翻修房子這些事項很有可能會被村干部叫停，從而影響蓋房的時間和金錢。
一、房產證辦理流程：
1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；
2、房產證辦理人提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；
3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發放房產證。
二、動遷房應該按照如下程序去辦房產證：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；
2、去房地產交易中心檔案室開注銷證明；
3、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
法律分析：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元/㎡幅度內確定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
一、自建房拆遷補償標準
1、自建房拆遷補償標準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
二、租的廠房拆遷停產停業怎么補償
租的廠房拆遷停產停業補償如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：潘瑤儀
內容審核：郭建煒律師
