一、怎么判定拆遷補償合理,拆遷補償中的合理性如何確定

法律分析：

在拆遷過程中，涉及到被拆遷戶的合理補償問題。然而，法律沒有具體規(guī)定拆遷補償?shù)臉藴剩枰鶕?jù)不同情況進行合理確定。

法律依據(jù)：

1.《物權法》第二百一十八條規(guī)定：國家實行征收與補償并舉的拆遷制度。拆遷補償應當合理確定，確保拆遷補償?shù)墓⒑侠怼?

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：拆遷補償應當考慮被拆遷人的實際損失，合理確定補償標準和方式。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：國有土地上的房屋被征收或者征用時，應當依法給予補償，補償應當綜合考慮房屋的使用年限、產(chǎn)權性質(zhì)、拆遷對生產(chǎn)、生活造成的損失等因素。

綜上所述，拆遷補償?shù)暮侠硇孕枰C合考慮多種因素，如房屋使用年限、產(chǎn)權性質(zhì)、拆遷對生產(chǎn)、生活造成的損失等。其中，考慮被拆遷人的實際損失是重要的因素。因此，合理確定拆遷補償需要綜合考慮多方面因素，確保公正、合理。

二、如何確定拆遷補償款的合理性？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方應根據(jù)相關法律規(guī)定對被拆遷人的利益進行保護，確保拆遷補償?shù)暮侠硇浴τ诓疬w補償款的合理性，目前法律并沒有明確的規(guī)定，但可以根據(jù)以下幾個方面進行分析：

1.補償標準：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償應當以被拆遷房屋的實際價值為基礎，同時考慮地段、建筑面積、使用年限等因素確定補償標準。

2. 補償方式：補償方式包括貨幣補償和物業(yè)補償，補償方式的選擇應當充分體現(xiàn)被拆遷人的意愿和實際需求。

3. 協(xié)商程序：被拆遷人和拆遷方應當進行協(xié)商，合理溝通，達成共識。如果在協(xié)商過程中無法達成一致，則可以通過法律途徑解決。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 規(guī)定拆遷補償應當以被拆遷房屋的實際價值為基礎。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條 規(guī)定在拆遷補償中應當考慮地段、建筑面積、使用年限等因素。

3.《物權法》第二十二條 規(guī)定權利受到侵害的，應當依法得到保護。

三、如何確定拆遷補償金額的合理性？

法律分析：拆遷補償金額應當根據(jù)被征收人的合法權益及被征收房屋的價值進行評估并確定，不能侵犯被征收人的合法權益。相關法律法規(guī)明確了征收補償應當公開、公正、合理的要求。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定：應當根據(jù)被征收人的合法權益及被征收房屋的市場價值，確定征收補償標準。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條規(guī)定：征收補償應當公開、公正、合理，不能侵犯被征收人的合法權益。

3.《物權法》第四十七條規(guī)定：商品房的所有權人有權占有、使用、收益和處分其房屋；商品房的價值應當由市場決定。

4.《拆遷補償標準規(guī)定》規(guī)定：按照市場價值、財產(chǎn)損失、搬遷費用、交通費用、過渡費用、臨時安置費用、失業(yè)補助等因素綜合考慮，確定拆遷補償標準。

總結：在確定拆遷補償金額的合理性時，需要根據(jù)市場價值、財產(chǎn)損失、搬遷費用、交通費用、過渡費用、臨時安置費用、失業(yè)補助等因素綜合考慮，確保征收補償公開、公正、合理，不能侵犯被征收人的合法權益。

四、拆遷補償標準不合理怎么辦

法律分析：1.可以向國家有關自然資源督察機關反映拆遷違法情況：國家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進行督察。

2.第一時間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別

法律主觀：補償和賠償?shù)膮^(qū)別有：1、補償帶有補充性，賠償帶有懲罰性；2、補償是無過錯形態(tài)下出于公平原則進行的，需要進行賠償一般涉及到有過錯；3、補償由合法行為引起，賠償由違法行為引起；4、補償多為支付一定數(shù)額的金錢，賠償以金錢賠償為主，以恢復原狀、返還財產(chǎn)為輔。

法律客觀：《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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投稿：朱陽

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