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怎么判定拆遷補(bǔ)償合理，如何確定拆遷補(bǔ)償款的合理性？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-28 16:56:45
作者：
圣運(yùn)律師
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怎么判定拆遷補(bǔ)償合理,拆遷補(bǔ)償中的合理性如何確定,法律分析：在拆遷過程中，涉及到被拆遷戶的合理補(bǔ)償問題。然而，法律沒有具體規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行合理確定。法律依據(jù)：1.《物權(quán)法》第二百一十八條規(guī)定：國家實(shí)行征收與補(bǔ)償并舉的

怎么判定拆遷補(bǔ)償合理，如何確定拆遷補(bǔ)償款的合理性？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、怎么判定拆遷補(bǔ)償合理,拆遷補(bǔ)償中的合理性如何確定

法律分析：

在拆遷過程中，涉及到被拆遷戶的合理補(bǔ)償問題。然而，法律沒有具體規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行合理確定。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二百一十八條規(guī)定：國家實(shí)行征收與補(bǔ)償并舉的拆遷制度。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理確定，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓⒑侠怼?

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷人的實(shí)際損失，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式。

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：國有土地上的房屋被征收或者征用時，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拆遷對生產(chǎn)、生活造成的損失等因素。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硇孕枰C合考慮多種因素，如房屋使用年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拆遷對生產(chǎn)、生活造成的損失等。其中，考慮被拆遷人的實(shí)際損失是重要的因素。因此，合理確定拆遷補(bǔ)償需要綜合考慮多方面因素，確保公正、合理。

二、如何確定拆遷補(bǔ)償款的合理性？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定對被拆遷人的利益進(jìn)行保護(hù)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠硇浴τ诓疬w補(bǔ)償款的合理性，目前法律并沒有明確的規(guī)定，但可以根據(jù)以下幾個方面進(jìn)行分析：

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的實(shí)際價值為基礎(chǔ)，同時考慮地段、建筑面積、使用年限等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2. 補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和物業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償方式的選擇應(yīng)當(dāng)充分體現(xiàn)被拆遷人的意愿和實(shí)際需求。

3. 協(xié)商程序：被拆遷人和拆遷方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商，合理溝通，達(dá)成共識。如果在協(xié)商過程中無法達(dá)成一致，則可以通過法律途徑解決。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的實(shí)際價值為基礎(chǔ)。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定在拆遷補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)考慮地段、建筑面積、使用年限等因素。

3.《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定權(quán)利受到侵害的，應(yīng)當(dāng)依法得到保護(hù)。

三、如何確定拆遷補(bǔ)償金額的合理性？

法律分析：拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的合法權(quán)益及被征收房屋的價值進(jìn)行評估并確定，不能侵犯被征收人的合法權(quán)益。相關(guān)法律法規(guī)明確了征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開、公正、合理的要求。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的合法權(quán)益及被征收房屋的市場價值，確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條規(guī)定：征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開、公正、合理，不能侵犯被征收人的合法權(quán)益。

3.《物權(quán)法》第四十七條規(guī)定：商品房的所有權(quán)人有權(quán)占有、使用、收益和處分其房屋；商品房的價值應(yīng)當(dāng)由市場決定。

4.《拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定：按照市場價值、財產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)用、交通費(fèi)用、過渡費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用、失業(yè)補(bǔ)助等因素綜合考慮，確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)：在確定拆遷補(bǔ)償金額的合理性時，需要根據(jù)市場價值、財產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)用、交通費(fèi)用、過渡費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用、失業(yè)補(bǔ)助等因素綜合考慮，確保征收補(bǔ)償公開、公正、合理，不能侵犯被征收人的合法權(quán)益。

四、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

法律分析：1.可以向國家有關(guān)自然資源督察機(jī)關(guān)反映拆遷違法情況：國家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。

2.第一時間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷賠償和補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

法律主觀：補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別有：1、補(bǔ)償帶有補(bǔ)充性，賠償帶有懲罰性；2、補(bǔ)償是無過錯形態(tài)下出于公平原則進(jìn)行的，需要進(jìn)行賠償一般涉及到有過錯；3、補(bǔ)償由合法行為引起，賠償由違法行為引起；4、補(bǔ)償多為支付一定數(shù)額的金錢，賠償以金錢賠償為主，以恢復(fù)原狀、返還財產(chǎn)為輔。

法律客觀：《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。