宅基地拆遷有公證有補償嗎,宅基地可以公證嗎 公正有法律保護嗎,宅基地的買賣和公證受到嚴格的法律和政策限制。一、關于宅基地的買賣根據相關法律，宅基地的所有權歸屬于村集體，而農戶僅擁有使用權。盡管農戶對宅基地上的附著物（如房屋）享有所有權，并可
宅基地的買賣和公證受到嚴格的法律和政策限制。
一、關于宅基地的買賣
根據相關法律，宅基地的所有權歸屬于村集體，而農戶僅擁有使用權。盡管農戶對宅基地上的附著物（如房屋）享有所有權，并可以進行買賣和租賃，但宅基地本身并不能單獨轉讓。當房屋被出賣或出租時，宅基地的使用權會隨之轉移給受讓人或承租人。然而，這種轉移并不意味著宅基地的所有權發生了變更，它仍然歸村集體所有。
此外，農村宅基地的買賣雖然被允許，但受到諸多限制，包括：需經本村村民委員會同意并最終獲得鄉級政府的批準；轉讓人與受讓人必須同為本村村民；受讓人需符合宅基地申請條件（即無宅基地）；宅基地使用權必須與住房一并轉讓。這些規定確保了宅基地使用的公平性和規范性。
二、關于宅基地的公證
由于宅基地的所有權歸村集體，而個人僅擁有使用權，因此宅基地本身并不能進行公證。公證處通常不會對單純的宅基地買賣合同進行公證，因為這涉及到土地所有權的變更，而這是不被允許的。
然而，如果宅基地上的房屋發生買賣、贈與等產權變更情況，相關的產權變更合同是可以進行公證的。在這種情況下，公證機構會對合同的真實性、合法性進行審查，并出具公證書。這樣的公證書在法律上具有一定的證明力，可以用于保護當事人的合法權益。
總的來說，宅基地的買賣和公證都受到嚴格的法律和政策限制。在進行相關交易時，建議咨詢專業律師或相關機構以確保合規性。
法律分析：
根據我國法律的相關規定，宅基地買賣是不合法的，我國的土地是不允許買賣的，只有承包制度。當前我國實行的是土地公有制，農村的土地屬于農村集體所有，由農村集體經濟組織或村委會行使管理權。《土地管理法》中有明確規定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”也就是說，土地的所有權不是個人的，是大家的，是公有的，個人當然就不能買賣。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
本文介紹了宅基地的使用和轉讓規定。宅基地只能在其所在集體經濟組織成員之間進行流轉,禁止買賣。如果買方和賣方來自同一個村莊或同一生產小組,并經過村委會同意,買方可以調整給賣方,但不能以買賣合同方式進行。若買方不是本集體組織成員,則無權受讓,相應的協議將是無效的。拆遷補償只能補給甲方。因此,若想購買宅基地,就必須成為本村的居民。此外,文章還介紹了宅基地拆遷給的款能否轉讓以及宅基地買賣違法的相關規定。
法律分析
宅基地只能在其所在集體經濟組織成員之間進行流轉,禁止買賣。如果買方和賣方來自同一個村莊或同一生產小組,經過村委會同意后,可以調整給買方,但不能以買賣合同方式進行。如果買方不是本集體組織成員,則無權受讓。相應的協議將是無效的。若遇拆遷補償,只能補給甲方。因此,如果想購買宅基地,就必須成為本村的居民。
一、宅基地拆遷給的款能轉讓嗎
宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
二、宅基地買賣違法嗎
宅基地是不能買賣的，如果進行買賣的話，則是違法的。根據《土地管理法》第六十二條、第六十三條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村土地屬于集體所有，宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得與集體經濟組織成員的資格緊密聯系。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。因此，實踐中允許宅基地在本村村民之間互相買賣流轉，但不能轉讓給非本村人。盡管城鎮居民不得購買宅基地，仍然存在城鎮居民冒險購買宅基地的情況，從表面來看，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同無效，宅基地的買賣行為不受法律的保護。一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失。所以，在此建議各位想要購買宅基地的非本集體經濟組織的成員們，慎重考慮。
結語
宅基地使用權禁止買賣和轉讓,只能在所在集體經濟組織成員之間進行流轉。如果買方和賣方來自同一個村莊或同一生產小組并經過村委會同意,可以調整給買方,但不能以買賣合同方式進行。如果買方不是本集體組織成員,則無權受讓。相應的協議將是無效的。若遇拆遷補償,只能補給甲方。因此,如果想購買宅基地,就必須成為本村的居民。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村宅基地房子辦理公證流程如下：1、提交公證申請，當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交宅基地證書和房屋權屬證書、個人身份證件及其他相關材料；2、公證事項的受理，公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理；3、繳納公證費用，按照公證處提供的收費標準，繳納公證費用；4、公證事項的審查，公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查；5、出具公證書，公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員；2、宅基地使用權的用途具有限制性；3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。【法律依據】《公證程序規則》第十七條 自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：（一）申請人及其代理人的基本情況；（二）申請公證的事項及公證書的用途；（三）申請公證的文書的名稱；（四）提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；（五）申請的日期；（六）其他需要說明的情況。申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。《中華人民共和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。
法律分析：宅基地進行公證的，可以向宅基地所在的公證機關提出申請，申請人需要提交宅基地權屬證明、當事人身份證、村委會出具的證明等材料，公證機關審查后符合規定的，出具公證書。
法律依據：《中華人民共和國公證法》 第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
●農村拆遷房公證
●宅基地證拆遷賠償
●拆遷公證書有用嗎
●宅基地拆遷需要誰簽字
●拆遷賠償宅基地
●拆遷房屋公證
●宅基證拆遷值多少錢?
●房屋拆遷公證細則
●宅基地拆遷誰簽字
●宅基地拆遷有房產證嗎
●公證的房子拆遷怎么辦
●公證的房子拆遷怎么辦
●公證處公證農村宅基咋收費?
●公證處宅基地
●農村宅基地確權后公證
●公證 見證
●公證處能辦理宅基地使用權?
●宅基地公證書
●公證房拆遷怎么賠償
●公證處公證宅基地費用
●南昌拆遷補償宅基地是多少錢，江西農村拆房補償標準2020:今日土地征收拆遷補償更新
●慶陽宅基地拆遷補償標準，農轉非無業最新補償 法律問題:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地拆遷補償款算遺產嗎，宅基地補償款是遺產嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●房縣農村宅基地拆遷補償，湖北房縣征地補償標準是什么？:今日土地征收拆遷補償更新
●老宅基地拆遷還能有補償嗎，老房子拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●邢臺縣宅基地拆遷補償標準，河北土地流轉補償相關政策:今日土地征收拆遷補償更新
●農村宅基地不住拆遷補償標準，農村拆遷，宅基地上無房屋的怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新
●溫州鹿城宅基地拆遷人口補償，農村宅基地建房要求:今日土地征收拆遷補償更新
●花都宅基地拆遷補償方法，廣州拆遷補償標準明細2023:今日土地征收拆遷補償更新
●老宅基地拆遷補償標準，農村房屋拆遷補償標準明細2021:今日土地征收拆遷補償更新
●多個宅基地拆遷補償，一戶多宅拆除怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新
●房屋拆遷宅基地補償費歸誰，宅基地拆遷補償款歸誰:今日土地征收拆遷補償更新
●利川宅基地拆遷補償，應該如何社保網上備案解除勞動關系:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地拆遷房主不給拆遷補償，拆遷不給補償怎么起訴:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地拆遷補償是怎樣算的，農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的:今日土地征收拆遷補償更新
●戶口遷走了宅基地拆遷有補償，戶口遷出農村后征地有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新
●在自己家宅基地建房拆遷補償，農村自建房拆遷補助是怎么計算的:今日土地征收拆遷補償更新
●農村宅基地拆遷補償如何算，宅基地補償費怎么算:今日土地征收拆遷補償更新
●拆遷補償能不能要宅基地，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●宅基地合作建房拆遷補償款，宅基地合作建房合法嗎 -宅基地:今日土地征收拆遷補償更新
文章來源參考：【頭條】宅基地拆遷有公證有補償嗎，宅基地證拆遷賠償本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：呂同
內容審核：馮立影律師
