一、黃島區(qū)工業(yè)用地拆遷補償辦法,青港麗苑二期拆遷補償方案

青港麗苑二期拆遷補償方案應(yīng)包含以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償方案應(yīng)首先包括對被征收房屋價值的補償。這部分補償通常會參考周邊同類房屋的市場價格進(jìn)行評估，確保被征收人能夠得到公正的補償。

二、搬遷、臨時安置的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，補償方案還需包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分補償旨在保障被征收人在房屋被征收后，能夠順利進(jìn)行搬遷并得到妥善的臨時安置。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果青港麗苑二期的居民或商戶因房屋征收而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，補償方案中也應(yīng)包含對這部分損失的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)實際情況有所調(diào)整。

四、住房保障優(yōu)先權(quán)

如果青港麗苑二期的被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。這意味著在拆遷補償方案中，應(yīng)考慮到為符合條件的被征收人提供住房保障的措施。

綜上所述，青港麗苑二期的拆遷補償方案應(yīng)包括對被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及住房保障的優(yōu)先權(quán)。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和措施可能會根據(jù)當(dāng)?shù)卣膶嶋H政策和被征收人的具體情況進(jìn)行調(diào)整。

二、青島市北區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

青島市北區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、青島擬調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)調(diào)整耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)。對嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。對上述區(qū)、市不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、區(qū)外，其耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)參照本地區(qū)耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；李滄區(qū)繼續(xù)按《青島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強和改進(jìn)市區(qū)土地征用工作的意見》(青政發(fā)〔2004〕25號)規(guī)定的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件。

(三)各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況在不低于以上規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。在國家征地拆遷過程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行補償，切實保護農(nóng)民的合法權(quán)益。

(四)本通知自2015年3月1日起執(zhí)行，有效期至2018年2月28日。《青島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強和改進(jìn)市區(qū)土地征用工作的意見》(青政發(fā)〔2004〕25號)、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(青政辦發(fā)〔2005〕38號)中有關(guān)征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標(biāo)準(zhǔn)與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按規(guī)定需要審批、備案的，依法依規(guī)辦理。

一、征地補償方案必須明確哪些內(nèi)容

1、發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關(guān)等事項公之于眾。并明確公告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯洝９嬷付ǖ耐恋匦姓鞴懿块T應(yīng)當(dāng)在公告指定的期限接受被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和產(chǎn)權(quán)證明等前來辦理相關(guān)的征地補償?shù)怯洝?/p>

3、擬訂征地補償安置方案。市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)單位擬訂征地補償安置方案并公告，聽取被征地農(nóng)民意見(根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)告知被征地農(nóng)民有要求聽證的權(quán)利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請舉行聽證會聽取意見)。并對征集到的意見進(jìn)行處理，采納合理合法的意見對征地補償安置方案進(jìn)行修改。

四、濱海新區(qū)拆遷公告

一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會同薛衛(wèi)臺村集體經(jīng)濟組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請有關(guān)單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《天津市土地管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，為了公共利益需要，擬征收中塘鎮(zhèn)中塘村集體土地一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會同中塘村集體經(jīng)濟組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請有關(guān)單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個工作日。五、其他事項自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人在擬征收土地范圍內(nèi)搶建的房屋及其他地上附著物、搶栽搶種的青苗等，征收土地時一律不予補償。1.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，地塊四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面積約1.19114公頃。2.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)薛衛(wèi)臺村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.33424公頃。3.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為東至鵬翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黃路，用地面積約0.71679公頃。4.征收土地目的：濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。征收土地范圍：中塘鎮(zhèn)中塘村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.47928公頃。一、擬征收土地目的依照現(xiàn)行濱海新區(qū)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃土地用途為工業(yè)用地。二、擬征收土地范圍擬征收你村位于濱海新區(qū)南片區(qū)區(qū)中塘工業(yè)區(qū)鵬翎路以西、中福路以北，四至范圍為：東至鵬翎路、西至空地、南至中福路、北至規(guī)劃中錦路，用地面積約0.53409公頃。準(zhǔn)確面積和地類以土地現(xiàn)狀調(diào)查確定的面積和地類為準(zhǔn)。三、土地現(xiàn)狀調(diào)查安排在本公告發(fā)布之日后，由中塘鎮(zhèn)人民政府、市規(guī)劃資源局濱海分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委會同薛衛(wèi)臺村集體經(jīng)濟組織，赴擬征收地塊開展土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)，請有關(guān)單位和個人予以支持配合。四、公告期限本公告自發(fā)布之日起，公告期限為十個工作日。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、塘沽煙臺道拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般包括以下內(nèi)容： （1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。 （3）停產(chǎn)停業(yè)損失補償，因房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，也要按實際損失價值進(jìn)行補償。

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文章來源參考：【頭條】黃島區(qū)工業(yè)用地拆遷補償辦法，青島黃島區(qū)工業(yè)用地出售

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投稿：鄒雯

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