拆遷房屋設施補償,拆遷協議中對于公共設施的賠償應該如何處理,法律分析：拆遷協議中對于公共設施的賠償應當遵循合同約定及相關法律規定。公共設施的賠償可以包括設施的恢復、修繕、重建、補償等不同形式。法律依據：1 《合同法》第九十四條：當事人違反合
法律分析：拆遷協議中對于公共設施的賠償應當遵循合同約定及相關法律規定。公共設施的賠償可以包括設施的恢復、修繕、重建、補償等不同形式。
法律依據：
1.《合同法》第九十四條：當事人違反合同約定，應當承擔違約責任。違約方應當賠償因違約給對方造成的損失。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條：拆遷安置協議應當包括被拆遷人應當享有的權益、賠償標準、賠償方式等內容。關于公共設施的處理應當在協議中明確約定。
3.《中華人民共和國物權法》第二十條：土地上建造物的所有權人有保障和繼續使用其建筑物的權利。在拆遷中，相關單位和人員應當維護建筑物所有權人的合法權益。
因此，在拆遷協議中，對于公共設施的賠償應當根據合同約定和相關法律規定進行處理，并保障建筑物所有權人的合法權益。
因房屋拆遷需要拆除交通崗亭、交通標志。交通護欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設施以及樹木綠地的，拆遷人應當重建或者給予適當補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負擔；但結合道路擴建按規劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。
一、法律規定的拆遷補償標準
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
二、農村拆遷補償的時間界點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1：1的產權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。
法律分析：在拆遷過程中，關于補償的問題往往是爭議較大的。但是法律并沒有具體規定補償標準，而是將其交由當地政府或者相關部門制定具體的補償方案。如果拆遷相關方對補償標準存在異議，可以提起行政訴訟或者通過調解等方式解決。
法律依據：
1.《物權法》第四十八條規定，當地政府依法依規征收、征用土地和房屋時，應當依法給予被征收、被征用人以合理的補償；
2.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷單位應當參照當地政府制定的征收、拆遷補償標準，按照征收、拆遷補償標準對被征收、被拆遷人進行補償；
3.《行政訴訟法》第二十五條規定，當事人認為行政機關的具體行政行為侵犯了自己的合法權益，可以自收到具體行政行為之日起六個月內提起行政訴訟。
總結：拆遷協議中關于補償的問題需要參照當地政府制定的補償標準進行，當事人如對補償存在異議可以通過行政訴訟或者調解解決。
法律分析:
房屋征收補償協議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規劃，不是民事法律規劃，而是行政規則，故該協議的性質屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應當是行政訴訟；被征收人拒不執行協議，政府可以依法申請強制執行。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
在拆遷過程中，賠償標準是一個重要的問題，因為涉及到很多利益關系。雖然《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規有相應的規定，但具體的賠償標準并沒有明確規定，容易產生爭議。
對于這種情況，可以參考以下法律依據：
1.《拆遷補償條例》第十二條規定：“縣級以上人民政府應當根據當地拆遷補償市場價格水平、當事人的受損情況、征收拆遷的性質等因素，制定當地拆遷補償標準?！边@說明，賠償標準應該根據當地實際情況來制定，不能一刀切。
2.《物權法》第十三條規定：“土地征收或者房屋拆遷等行為給予權利人損害的，應當依法承擔賠償責任。”這說明，國家對征地拆遷實行補償制度，保證被拆遷人的合法權益。
3.《城市房屋拆遷管理條例》第十條規定：“未能達成協議的，應當依法按照市場價格水平進行補償，并按照相關規定對房屋內的設施、器具等財物進行補償。”這說明，如果雙方無法達成協議，就要按照市場價格進行補償。
綜上所述，拆遷補償方案中的賠償標準應該根據當地實際情況來制定，不能一刀切。如果雙方無法達成協議，就要按照市場價格進行補償，以保障被拆遷人的合法權益。
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投稿：李博同
內容審核：趙明媛律師
