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丹陽違建拆遷補償政策文件，丹陽市農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 06:34:21
作者：
圣運律師
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丹陽違建拆遷補償政策文件,丹陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),《丹陽市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償和安置暫行辦法》關(guān)于丹陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：第三章住宅房的補償與安置第十八條住宅房屋拆遷一般采用提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，或者實行貨建設(shè)的也可以提供宅基

丹陽違建拆遷補償政策文件，丹陽市農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、丹陽違建拆遷補償政策文件,丹陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

《丹陽市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償和安置暫行辦法》關(guān)于丹陽市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：

第三章住宅房的補償與安置

第十八條住宅房屋拆遷一般采用提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房安置，或者實行貨建設(shè)的也可以提供宅基地安置。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上采用多層公寓式統(tǒng)建房安置。

第十九條住宅房屋的被拆遷人實行統(tǒng)建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置面積根據(jù)安置對象的人數(shù)按每人不超過40平方米核定；安置戶型根據(jù)安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。

被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價結(jié)算差價；安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結(jié)算；安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結(jié)算。

被拆遷房屋合法建筑面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安價結(jié)算差價；由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價結(jié)算；由于被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價結(jié)算。

商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

商品房拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。

房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

阜陽房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定如下：

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2018年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償是指在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

房屋拆遷補償當(dāng)?shù)卣凑债?dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況等因素制定標(biāo)準(zhǔn)，包括征收房屋的價值，搬遷安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

該內(nèi)容由蔣小松律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、丹陽市農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么的？

依法征收（用）農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補償。涉及國有土地需補償安置的，參照集體土地執(zhí)行。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第六第征收（用）土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（二）征收（用）精養(yǎng)魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經(jīng)濟林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農(nóng)用地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；

（六）征收（用）農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產(chǎn)值為每畝1800～2000元。征地的安置補助費，按照被征地農(nóng)民人數(shù)計算，每一個被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為13000元。被征地農(nóng)民人數(shù)按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農(nóng)民人數(shù)=被征收（用）的農(nóng)用地數(shù)量÷征地前被征地單位人均占有農(nóng)用地的數(shù)量。征收（用）未利用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，不安置人員。征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《省土地管理條例》第二十六條確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表

一、二）。青苗補償費按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草及多年生的經(jīng)濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經(jīng)濟作物補償由用地雙方協(xié)商解決。建立征地補償費預(yù)存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準(zhǔn)機關(guān)前，將所有征地補償費用足額預(yù)先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現(xiàn)。征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)，市國土部門應(yīng)當(dāng)將80%的農(nóng)用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費，納入管理，實行組（村）有鎮(zhèn)管、封閉運作，該項資金必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

三、丹陽市農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（二）征收（用）精養(yǎng)魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經(jīng)濟林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農(nóng)用地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算；

（六）征收（用）農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產(chǎn)值為每畝1800～2000元。

征地的安置補助費，按照被征地農(nóng)民人數(shù)計算，每一個被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為13000元。被征地農(nóng)民人數(shù)按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農(nóng)民人數(shù)=被征收（用）的農(nóng)用地數(shù)量÷征地前被征地單位人均占有農(nóng)用地的數(shù)量。征收（用）未利用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，不安置人員。

征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《江蘇省土地管理條例》第二十六條確定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表

一、二）。青苗補償費按一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草及多年生的經(jīng)濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經(jīng)濟作物補償由用地雙方協(xié)商解決。

建立征地補償費預(yù)存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準(zhǔn)機關(guān)前，將所有征地補償費用足額預(yù)先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現(xiàn)。

征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)，市國土部門應(yīng)當(dāng)將80%的農(nóng)用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。

支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償費，納入公積金管理，實行組（村）有鎮(zhèn)管、封閉運作，該項資金必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，不得挪作他用。

四、2023年丹陽市準(zhǔn)備拆遷的地方

2023年丹陽市計劃進行拆遷的地區(qū)涉及7個村莊，這是根據(jù)丹陽市發(fā)布的最新征地補償安置方案公告得出的信息。

這個公告詳細(xì)規(guī)定了征拆征收土地的補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，旨在確保拆遷過程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準(zhǔn)備、房屋拆遷、政府供地（通過行政劃撥或掛牌出讓）以及建設(shè)階段等多個環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)都需要嚴(yán)格按照規(guī)定程序進行，以保障被拆遷戶的權(quán)益。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國家征收土地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地原用途、土地所在區(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、土地產(chǎn)值等因素確定，以保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補償費，則應(yīng)當(dāng)按照其實際價值給予補償。這些法律規(guī)定為丹陽市的征地拆遷工作提供了重要的指導(dǎo)和依據(jù)，確保了拆遷過程的合法性和公正性。在整個拆遷過程中，相關(guān)部門必須嚴(yán)格遵守這些法律規(guī)定，以保護被拆遷戶的合法權(quán)益，同時推動城市的有序建設(shè)和發(fā)展。

綜上所述，丹陽市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個村莊，實施詳細(xì)的補償安置方案，并遵循嚴(yán)格的流程進行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、丹陽農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：城鎮(zhèn)集聚發(fā)展區(qū)范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮(zhèn)北部、界牌鎮(zhèn)。做強中心城鎮(zhèn)，輻射帶動鄉(xiāng)村地區(qū)一體化發(fā)展，推動鄉(xiāng)村人口向城鎮(zhèn)集中，積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化進程。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對較大、配套設(shè)施相對較好的村莊，建設(shè)用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、設(shè)施配套體現(xiàn)級差效應(yīng)，促進集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進集中集聚建設(shè)，注重節(jié)約土地;鄉(xiāng)村休閑發(fā)展區(qū)范圍：訪仙鎮(zhèn)、曲阿街道東部、丹北鎮(zhèn)南部、延陵鎮(zhèn)西部。凸顯生態(tài)、歷史文化特色，加強生態(tài)環(huán)境保護，積極發(fā)展旅游業(yè)，并與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相結(jié)合。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農(nóng)業(yè)和手工業(yè)，或具有良好發(fā)展前景的村莊，在滿足基本公共服務(wù)配置基礎(chǔ)上，重點培育特色村;2、設(shè)施配置在保障基本公共服務(wù)均等化的基礎(chǔ)上，根據(jù)特色類型，配置特色化的公共服務(wù)設(shè)施;3、挖掘存量建設(shè)用地，用于村莊發(fā)展及鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè);鄉(xiāng)村田園發(fā)展區(qū)范圍：司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、導(dǎo)墅鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn)東部發(fā)展目標(biāo)著重加強完善農(nóng)村公共服務(wù)建設(shè);大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對策略：1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對較多，建設(shè)用地相對較大、設(shè)施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、完善鄉(xiāng)村地區(qū)設(shè)施配套，滿足農(nóng)民生活、生產(chǎn)各項需求;3、積極開展村莊建設(shè)用地整理，盤活存量建設(shè)用地，有條件適度新增建設(shè)用地，農(nóng)房更新建設(shè)及公共服務(wù)設(shè)施完善，促進集中集聚發(fā)展;

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。