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丹陽房屋拆遷補償，丹陽市農民征地補償標準是怎么的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-15 13:37:23
作者：
圣運律師
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丹陽房屋拆遷補償,丹陽市房屋拆遷補償標準,《丹陽市農村集體土地房屋拆遷補償和安置暫行辦法》關于丹陽市房屋拆遷補償標準的規定：第三章住宅房的補償與安置第十八條住宅房屋拆遷一般采用提供統一規劃的統建房安置，或者實行貨建設的也可以提供宅基地安置。

丹陽房屋拆遷補償，丹陽市農民征地補償標準是怎么的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、丹陽房屋拆遷補償,丹陽市房屋拆遷補償標準

《丹陽市農村集體土地房屋拆遷補償和安置暫行辦法》關于丹陽市房屋拆遷補償標準的規定：

第三章住宅房的補償與安置

第十八條住宅房屋拆遷一般采用提供統一規劃的統建房安置，或者實行貨建設的也可以提供宅基地安置。在城市規劃區內原則上采用多層公寓式統建房安置。

第十九條住宅房屋的被拆遷人實行統建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。安置面積根據安置對象的人數按每人不超過40平方米核定；安置戶型根據安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。

被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價；安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結算；安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結算。

被拆遷房屋合法建筑面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價；由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價結算；由于被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價結算。

商品房拆遷補償標準房屋拆遷補償標準

商品房拆扦房屋賠償標準，依據當地政策確定。各地標準不一。

房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷補償計算標準是：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

阜陽房屋拆遷補償標準

阜陽房屋拆遷補償標準的相關規定如下：

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

無證房屋拆遷補償標準規定

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。

如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

2018年房屋拆遷補償標準

拆遷補償是指在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

房屋拆遷補償當地政府按照當地經濟狀況等因素制定標準，包括征收房屋的價值，搬遷安置的補償，停產停業損失的補償等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

該內容由蔣小松律師和律說律答共創回答

二、丹陽市農民征地補償標準是怎么的？

依法征收（用）農民集體所有的土地，必須按照規定足額補償。涉及國有土地需補償安置的，參照集體土地執行。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第六第征收（用）土地按照以下標準計算土地補償費：

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算；

（二）征收（用）精養魚塘的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經濟林地的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農用地的，按耕地前三年平均年產值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的5倍計算；

（六）征收（用）農民集體所有的建設用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算。前款規定的耕地前三年平均年產值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產值為每畝1800～2000元。征地的安置補助費，按照被征地農民人數計算，每一個被征地農民的安置補助費標準為13000元。被征地農民人數按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農民人數=被征收（用）的農用地數量÷征地前被征地單位人均占有農用地的數量。征收（用）未利用地和農民集體所有的建設用地的，不安置人員。征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《省土地管理條例》第二十六條確定（具體標準見附表

一、二）。青苗補償費按一季農作物產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草及多年生的經濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經濟作物補償由用地雙方協商解決。建立征地補償費預存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準機關前，將所有征地補償費用足額預先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現。征地補償安置方案批準之日起3個月內，市國土部門應當將80%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農村集體經濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入管理，實行組（村）有鎮管、封閉運作，該項資金必須用于農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，不得挪作他用。

三、丹陽市農民征地補償標準是怎樣的？

（一）征收（用）耕地（含蔬菜地），按該土地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算；

（二）征收（用）精養魚塘的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算，征收（用）一般魚塘的，按耕地前三年平均年產值的8倍計算；

（三）征收（用）果園或者其他經濟林地的，按耕地前三年平均年產值的12倍計算；

（四）征收（用）其它農用地的，按耕地前三年平均年產值的10倍計算；

（五）征收（用）未利用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的5倍計算；

（六）征收（用）農民集體所有的建設用地，按耕地被征收（用）前三年平均年產值的10倍計算。

前款規定的耕地前三年平均年產值低于每畝1400元的，按1400元計算；在冊菜地的前三年平均年產值為每畝1800～2000元。

征地的安置補助費，按照被征地農民人數計算，每一個被征地農民的安置補助費標準為13000元。被征地農民人數按以下公式計算（四舍五入取整）：被征地農民人數=被征收（用）的農用地數量÷征地前被征地單位人均占有農用地的數量。征收（用）未利用地和農民集體所有的建設用地的，不安置人員。

征收（用）土地的地上附著物和青苗補償費，按照《江蘇省土地管理條例》第二十六條確定（具體標準見附表

一、二）。青苗補償費按一季農作物產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草及多年生的經濟林木，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購；突擊搶栽的，不予補償。特種經濟作物補償由用地雙方協商解決。

建立征地補償費預存制度。征收(用)地單位在將征地方案報至批準機關前，將所有征地補償費用足額預先存入征地補償款專戶,確保征地補償款能及時足額兌現。

征地補償安置方案批準之日起3個月內，市國土部門應當將80%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶；將剩余的土地補償費支付給農村集體經濟組織；將地上附著物和青苗補償費支付給其所有者。征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。

支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入公積金管理，實行組（村）有鎮管、封閉運作，該項資金必須用于農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，也可用于補貼村民社會保險個人繳費部分資金，以及解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，不得挪作他用。

四、2023年丹陽市準備拆遷的地方

2023年丹陽市計劃進行拆遷的地區涉及7個村莊，這是根據丹陽市發布的最新征地補償安置方案公告得出的信息。

這個公告詳細規定了征拆征收土地的補償費和安置補助費標準，旨在確保拆遷過程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準備、房屋拆遷、政府供地（通過行政劃撥或掛牌出讓）以及建設階段等多個環節。每個環節都需要嚴格按照規定程序進行，以保障被拆遷戶的權益。《中華人民共和國土地管理法》規定了國家征收土地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標準，應當根據土地原用途、土地所在區域的社會經濟發展狀況、土地產值等因素確定，以保證被征地農民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補償費，則應當按照其實際價值給予補償。這些法律規定為丹陽市的征地拆遷工作提供了重要的指導和依據，確保了拆遷過程的合法性和公正性。在整個拆遷過程中，相關部門必須嚴格遵守這些法律規定，以保護被拆遷戶的合法權益，同時推動城市的有序建設和發展。

綜上所述，丹陽市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個村莊，實施詳細的補償安置方案，并遵循嚴格的流程進行。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、丹陽農村拆遷規劃

法律分析：城鎮集聚發展區范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮北部、界牌鎮。做強中心城鎮，輻射帶動鄉村地區一體化發展，推動鄉村人口向城鎮集中，積極穩妥推進城鎮化進程。鎮村布局應對策略1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較大、配套設施相對較好的村莊，建設用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、設施配套體現級差效應，促進集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進集中集聚建設，注重節約土地;鄉村休閑發展區范圍：訪仙鎮、曲阿街道東部、丹北鎮南部、延陵鎮西部。凸顯生態、歷史文化特色，加強生態環境保護，積極發展旅游業，并與農業生產相結合。鎮村布局應對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農業和手工業，或具有良好發展前景的村莊，在滿足基本公共服務配置基礎上，重點培育特色村;2、設施配置在保障基本公共服務均等化的基礎上，根據特色類型，配置特色化的公共服務設施;3、挖掘存量建設用地，用于村莊發展及鄉村旅游設施建設;鄉村田園發展區范圍：司徒鎮、陵口鎮、呂城鎮、珥陵鎮、導墅鎮、皇塘鎮、延陵鎮東部發展目標著重加強完善農村公共服務建設;大力發展現代農業園區、特色農業、觀光農業。鎮村布局應對策略：1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較多，建設用地相對較大、設施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、完善鄉村地區設施配套，滿足農民生活、生產各項需求;3、積極開展村莊建設用地整理，盤活存量建設用地，有條件適度新增建設用地，農房更新建設及公共服務設施完善，促進集中集聚發展;

法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。