福州高新區拆遷補償,連江縣丹陽鎮物流城桂林村房子要拆遷嗎,福州現代物流城啟動區土地征收成片開發方案一、基本概況(一)成片開發位置福州現代物流城位于連江縣西北部，屬于省級開發區——福建連江經濟開發區管理，涉及丹陽鎮、蓼沿鄉、東湖鎮、潘渡鎮，共
福州現代物流城啟動區土地征收成片開發方案
一、基本概況
(一)成片開發位置
福州現代物流城位于連江縣西北部，屬于省級開發區——福建連江經濟開發區管理，涉及丹陽鎮、蓼沿鄉、東湖鎮、潘渡鎮，共4個鄉鎮，19個村莊，規劃范圍26.9平方公里。
本次成片開發方案選取物流城東南部區域用地為物流城核心區啟動區土地征收成片開發方案編制范圍，編制范圍面積9.63平方公里（14445畝）。
(二)成片開發范圍
本次成片開發范圍涉及丹陽、東湖、蓼沿三個鄉鎮，涉及八一茶場、陀市林場兩個國有農場，涉及飛石、祠臺、天竹、巖下、桂林、朱山、首占7個村莊用地。
（三）土地利用現狀
本方案成片開發范圍總面積963.05公頃，其中農用地898.29公頃（其中：耕地267.41公頃，合4011畝），建設用地44.94公頃，未利用地19.82公頃。
二、項目的必要性
貫徹落實“3820”戰略工程思想精髓加快建設現代化國際城市行動綱要；落實省市關于建設福州現代物流城，加快打造區域性有影響力的物流集散中心的工作要求；承接市級以上產業功能，解決福州市中心城區用地存量不足的問題
擬建項目及用途布局圖
三、用地規劃主要用途和實現功能
成片開發范圍用地方案包含11類土地用途，其中建設用地面積860公頃（12900畝）。
成片開發用地立足打造區域物流中心、現代智慧物流示范樣板的功能目標，在用地用途布局上以工業、倉儲物流、商務用地為主，三類用地面積約439.5公頃（6592畝）。
依據自然資規（2020）5號文關于成片開發用地用途屬于公益性用地占比一般不低于40%的規定，方案布局部分公共管理與公共服務設施、公用設施、綠地廣場、道路與交通設施用地等用地，公益性用地面積約375.08公頃（5626畝），用地占比44%，符合相關要求。福州現代物流城啟動區土地征收成片開發方案
一、基本概況
(一)成片開發位置
福州現代物流城位于連江縣西北部，屬于省級開發區——福建連江經濟開發區管理，涉及丹陽鎮、蓼沿鄉、東湖鎮、潘渡鎮，共4個鄉鎮，19個村莊，規劃范圍26.9平方公里。
本次成片開發方案選取物流城東南部區域用地為物流城核心區啟動區土地征收成片開發方案編制范圍，編制范圍面積9.63平方公里（14445畝）。
(二)成片開發范圍
本次成片開發范圍涉及丹陽、東湖、蓼沿三個鄉鎮，涉及八一茶場、陀市林場兩個國有農場，涉及飛石、祠臺、天竹、巖下、桂林、朱山、首占7個村莊用地。
（三）土地利用現狀
本方案成片開發范圍總面積963.05公頃，其中農用地898.29公頃（其中：耕地267.41公頃，合4011畝），建設用地44.94公頃，未利用地19.82公
土地利用現狀圖
2023年丹陽市計劃進行拆遷的地區涉及7個村莊，這是根據丹陽市發布的最新征地補償安置方案公告得出的信息。
這個公告詳細規定了征拆征收土地的補償費和安置補助費標準，旨在確保拆遷過程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準備、房屋拆遷、政府供地（通過行政劃撥或掛牌出讓）以及建設階段等多個環節。每個環節都需要嚴格按照規定程序進行，以保障被拆遷戶的權益。《中華人民共和國土地管理法》規定了國家征收土地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標準，應當根據土地原用途、土地所在區域的社會經濟發展狀況、土地產值等因素確定，以保證被征地農民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補償費，則應當按照其實際價值給予補償。這些法律規定為丹陽市的征地拆遷工作提供了重要的指導和依據，確保了拆遷過程的合法性和公正性。在整個拆遷過程中，相關部門必須嚴格遵守這些法律規定，以保護被拆遷戶的合法權益，同時推動城市的有序建設和發展。
綜上所述，丹陽市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個村莊，實施詳細的補償安置方案，并遵循嚴格的流程進行。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律主觀：征地補償標準 是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。市政府網站發布《大連市人民政府辦公廳關于公布實施大連市征地區片綜合地價標準的通知》，將調整后的大連市征地區片綜合地價標準予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區片綜合地價標準中，甘井子區最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區Ⅰ類區片地價標準為13.8萬元畝；金普新區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區片地價標準分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經濟區Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經濟區Ⅰ類區片地價標準為3.1萬元畝；長海縣Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：城鎮集聚發展區范圍：曲阿街道、云陽街道、丹北鎮北部、界牌鎮。做強中心城鎮，輻射帶動鄉村地區一體化發展，推動鄉村人口向城鎮集中，積極穩妥推進城鎮化進程。鎮村布局應對策略1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較大、配套設施相對較好的村莊，建設用地相對集約的村莊，并按照1000米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、設施配套體現級差效應，促進集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進集中集聚建設，注重節約土地;鄉村休閑發展區范圍：訪仙鎮、曲阿街道東部、丹北鎮南部、延陵鎮西部。凸顯生態、歷史文化特色，加強生態環境保護，積極發展旅游業，并與農業生產相結合。鎮村布局應對策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農業和手工業，或具有良好發展前景的村莊，在滿足基本公共服務配置基礎上，重點培育特色村;2、設施配置在保障基本公共服務均等化的基礎上，根據特色類型，配置特色化的公共服務設施;3、挖掘存量建設用地，用于村莊發展及鄉村旅游設施建設;鄉村田園發展區范圍：司徒鎮、陵口鎮、呂城鎮、珥陵鎮、導墅鎮、皇塘鎮、延陵鎮東部發展目標著重加強完善農村公共服務建設;大力發展現代農業園區、特色農業、觀光農業。鎮村布局應對策略：1、基于村莊基礎條件，選取人口相對較多，建設用地相對較大、設施相對較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務半徑校核確定規劃發展村莊;2、完善鄉村地區設施配套，滿足農民生活、生產各項需求;3、積極開展村莊建設用地整理，盤活存量建設用地，有條件適度新增建設用地，農房更新建設及公共服務設施完善，促進集中集聚發展;
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
如果被征收土地的所有權人、使用權人對“補償標準”有爭議的，即進入爭議協調、裁決程序。需要指出的是，除了“補償標準”外，被征收土地的所有權人、使用權人不得對“征地補償安置方案”的其他內容提出異議。但是，即使被征收土地的所有權人、使用權人提出了征地補償、安置爭議，也不影響征用土地方案的實施。如同行政復議、行政訴訟不停止執行所爭議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒有可以停止執行的“例外情形”。
(一)協調：對補償標準有爭議的，由縣級以上地方政府協調。“協調”，即“協商調解”，屬于非訴訟解決爭議(ADR)的一種方法。《土地管理法》、《土地管理法實施條例》對協調的具體步驟沒有特別規定，由主持協調的政府裁量確定。“協調”程序簡便靈活，如能夠解決爭議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點。
(二)裁決：如對補償標準爭議協調不成的，則由批準征用土地的政府裁決。依照《土地管理法》的規定，這里的“批準征用土地的政府”是指國務院和省級政府。裁決程序如何進行，《土地管理法》、《土地管理法實施條例》都沒有具體規定。
一、征地補償標準
(一)各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
(二)土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
(三)按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
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投稿：周琴
內容審核：王蘭律師
