一、廠房拆遷紅線圖補償商鋪,廠房土地使用證到期怎么辦

如果不辦理續(xù)期手續(xù)，廠房的土地使用證到期，應(yīng)當交還至原發(fā)證機關(guān)。如果需繼續(xù)使用該土地，需重新簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金，辦理土地使用證續(xù)期。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

一、房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦

房屋40年產(chǎn)權(quán)到期的結(jié)果如下：

1、假如是住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的，將會自動續(xù)約使用年限；

2、如果是非住房建設(shè)的使用土地年限假如到期了的，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用年限；

3、對于土地上的房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒有約定或者沒有非常明確的約定，需要根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定來處理；

4、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照一比三補償，是住宅的三倍。

繳納私房土地出讓金時所需要的材料如下：

1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份，單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份，原土地使用證3份，過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對；

2、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份，以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復(fù)印件各2份；

3、需要測繪的提供土地測繪資料原件3份。土地評估資料1份，需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份，受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份，土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份。

二、法律規(guī)定商鋪使用年限多少年

法律規(guī)定商鋪的使用年限一般為四十年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

二、工業(yè)用地使用年限到期后怎么辦

法律分析：工業(yè)用地到期后可以申請續(xù)期，未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、土地使用證到期了怎么辦

法律分析：重新辦理，由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

四、廠房的土地使用證到期怎么辦？

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當予以批準。準予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

1、土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當予以批準。

2、準予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

4、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

一、廠房的土地使用年限是多久？

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地證抵押貸款的流程是怎樣的？

土地證抵押貸款流程：

1、到當?shù)卦u估機構(gòu)評估土地價值；

2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格；

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地；

4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。

五、廠房的土地使用證到期怎么辦

法律分析：廠房的土地使用證到期應(yīng)該提前申請續(xù)期并重新繳納土地出入金。準予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

一、第一個土地使用權(quán)到期如何處理

（一）續(xù)期土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。

（二）收回土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。

二、土地使用年限到期該怎么辦

房屋土地使用年限到期是可以自動續(xù)期使用，特殊情況需要拆遷的，政府將給予補償。房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，不存在年限問題。住宅用地最長使用年限為70年，但一般不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

三、70年產(chǎn)權(quán)人房子產(chǎn)權(quán)歸誰

房子70年后產(chǎn)權(quán)到期歸誰要看情況。如果房屋的所有人需要繼續(xù)使用土地的，可以申請續(xù)期，一般除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的以外，申請續(xù)期的請求會被批準，申請人就可以繼續(xù)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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文章來源參考：【頭條】廠房拆遷紅線圖補償商鋪，2021廠房拆遷補償

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投稿：康熙昭

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