一、龍子湖區(qū)拆遷范圍紅線圖,蚌埠濱河南路拆遷項目

第一條 征收目的及方案制定依據(jù)

      根據(jù)城市規(guī)劃需要,龍子湖區(qū)人民政府將對濱河南路地塊實施房屋征收。征收范圍內(nèi)屬于國有用地的,依據(jù)《蚌埠市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(蚌政〔2011〕第26號文件執(zhí)行。

      第二條 房屋征收范圍

      該區(qū)域房屋征收范圍已經(jīng)規(guī)劃部門確定:(詳見征收范圍紅線圖)。

      第三條 征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式及安置地點

      對被征收人給予的補償包括:被征收房屋的價值補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償,具體補償標(biāo)準(zhǔn)詳見(蚌政〔2011〕第26號文件。

      安置方式:對被征收房屋價值的補償方式原則上以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償和房票安置相結(jié)合形式。

      安置地點:就近安置。

      第四條 簽約期限

      征收簽約時間為3個月,具體簽約時間以正式公告為準(zhǔn)。

      第五條 過渡期限和過渡方式

      被征收人按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限為24個月。過渡期限的周轉(zhuǎn)房由被征收人或房屋承租人自行解決。

      第六條 獎勵

      對在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的被征收人,按其被征收房屋有效建筑面積每平方米獎勵200元。超過征收補償方案確定的簽約期限簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的,每推遲1天,每平方米獎勵費遞減10元。

      第七條 其它需要說明的事項

      (一)住宅獨立計戶優(yōu)惠的條件

      被征收住宅符合獨立計戶優(yōu)惠的條件為:有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證或有效建房批件。

      房屋買賣、贈與、繼承、析產(chǎn)等雖然經(jīng)公證、判決,但房屋征收決定公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的,征收時不作為分別獨立計戶優(yōu)惠條件。

      征收1982年、1996年航測地形圖上有標(biāo)注的無產(chǎn)權(quán)證件房屋等不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅,可與符合獨立計戶優(yōu)惠條件的被征收住宅建筑面積合并作為一戶,享受獨立計戶優(yōu)惠條件。

      (二)住改營房屋的認(rèn)定

      征收未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或房屋產(chǎn)權(quán)管理部門變更登記,使用性質(zhì)由非經(jīng)營性改作經(jīng)營性的房屋,同時具備以下條件的,可視為住改營房屋:

      1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件或?qū)?996年以前(含1996年)地形圖上有標(biāo)注的房屋;

      2、有與房屋座落相符的有效的營業(yè)執(zhí)照;

      3、征收決定公告發(fā)布時,該房屋用于延續(xù)經(jīng)營年限達(dá)2年以上。

      住改營房屋用于延續(xù)經(jīng)營的年限,應(yīng)在工商營業(yè)執(zhí)照的有效期內(nèi)計算。同一住改營房屋分不同時段辦理多個營業(yè)執(zhí)照的,其營業(yè)執(zhí)照的有效期間隔不得大于1年,否則,間隔期以前的經(jīng)營時間不得計入延續(xù)經(jīng)營年限。征收決定公告發(fā)布前,最后一次所辦營業(yè)執(zhí)照的有效期至征收決定公告發(fā)布時,已間隔1年以上的,不得視為住改營房屋。

      (三)安置房具體樓層位置的確定

      安置房具體樓層位置由被征收人自行選擇確定,先簽定征收合同搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況,在安置現(xiàn)場張榜公示。

      期房安置時,房屋征收部門將提前一周,在《蚌埠日報》刊登及安置現(xiàn)場張貼安置通告。若被征收人未按規(guī)定的時間來選擇安置房,房屋征收部門屆時有權(quán)代被征收人選擇。

二、今年蚌埠拆遷范圍

法律分析：1、龍子湖區(qū)·原經(jīng)緯輪鋼廠地塊龍子湖區(qū)原經(jīng)緯輪鋼廠地塊位于李樓路西側(cè)、勝利西路南側(cè)，居住、商業(yè)用地，出讓面積227.05畝，容積率：A地塊≤1.6、B地塊≤1.8、C地塊≤2.0。 2、龍子湖區(qū)·濱河D地塊二期龍子湖區(qū)濱河D地塊二期位于新淮路南側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積62.46畝，容積率≤2.0。 3、龍子湖區(qū)·濱河B地塊龍子湖區(qū)濱河B地塊位于新淮路北側(cè)、堤下路西側(cè)，居住用地，出讓面積81.38畝，容積率≤2.0。 4、龍子湖區(qū)·原糧校地塊龍子湖區(qū)原糧校地塊位于珠城路東側(cè)、淮濱路北側(cè)，居住用地，出讓面積120畝，容積率≤2.0。 5、蚌山區(qū)·解放路A地塊蚌山區(qū)解放路A地塊位于解放路西側(cè)、黃山大道南側(cè)，商住用地，出讓面積73.3畝，容積率≤2.0。 6、蚌山區(qū)·虎山東路西側(cè)地塊蚌山區(qū)虎山東路西側(cè)地塊位于虎山東路西側(cè)、貨場七路南側(cè)、貨場八路北側(cè)，居住用地，出讓面積200.25畝，容積率≤1.2。

法律依據(jù)：《蚌埠市2021年棚戶區(qū)改造征收計劃》等四個計劃已經(jīng)市十六屆人民政府第55次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們。請抓緊細(xì)化實施方案、強化工作措施、落實目標(biāo)責(zé)任，確保完成年度棚戶區(qū)改造任務(wù)11月開拍！濱湖地塊再次出讓，軌道交通學(xué)院來了 此外就在近日，蚌埠自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，11月蚌埠市區(qū)擬出讓2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地塊擬出讓面積約199.21畝，起始總價為71181萬元。，蚌埠馬上又將迎來一場土拍！蚌掛（2020）34號地 蚌掛(2020)34號地位于龍子湖區(qū)馬村路西側(cè)、沿淮路北側(cè)，出讓面積51760.729平方米，約77.64畝，規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地，容積率A、B地塊均≤2.3，出讓起始價17081萬元，起始樓面價為1434.78元/㎡。

三、蚌埠拆遷范圍 法律問題

法律分析:

蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。

龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。

禹會區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。

淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。

高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。

經(jīng)開區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、蚌埠市2023年拆遷區(qū)域

根據(jù)蚌埠市政府的公告，2023年蚌埠市將啟動一批拆遷項目，共涉及10個拆遷區(qū)域，拆遷范圍包括老舊小區(qū)、工業(yè)用地、危房等。

拆遷作為一項非常規(guī)的城市更新項目，涉及到土地使用、征收補償、安置安居等方面的法律法規(guī)。例如，在土地使用方面，拆遷需要獲取相關(guān)土地使用證、出具征地決定書，同時對于被征收人的合法權(quán)益需要進(jìn)行補償。在安置安居方面，需要提供符合當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆⒒旧顥l件和服務(wù)等方面要求的保障設(shè)施和經(jīng)濟補貼。因此，在拆遷過程中需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，充分保障被征收人和社會公眾的合法權(quán)益。

拆遷后原有產(chǎn)權(quán)如何處理？在拆遷前，需要先對征收范圍內(nèi)的房屋、土地、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行評估，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定進(jìn)行補償，并與征收對象簽訂補償協(xié)議。一般來說，征收對象可以選擇貨幣補償或者等額置換房屋，征收后原有產(chǎn)權(quán)被歸屬于征地單位或政府。

拆遷作為城市更新的一個重要手段，旨在優(yōu)化城市空間格局、增強城市發(fā)展活力。在拆遷過程中，需要充分考慮社會公眾的合法權(quán)益，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并及時公布相關(guān)信息，保障公眾知情權(quán)、參與權(quán)和表達(dá)權(quán)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條 進(jìn)行城市更新時，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和城市更新規(guī)劃，制定城市更新實施方案。城市更新實施方案應(yīng)當(dāng)向社會公布。拆遷應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并給予合理的補償。

五、蚌埠拆遷范圍

法律分析：蚌山區(qū)：棚改征收8100戶，1851戶貨幣安置，6239戶實物安置。

龍子湖區(qū)：棚改征收12102戶，4658戶貨幣安置，7444戶實物安置。

禹會區(qū)：棚改征收14877戶，7315戶貨幣安置，7562戶實物安置。

淮上區(qū)：棚改征收6911戶，6411戶貨幣安置，500戶實物安置。

高新區(qū)：棚改征收4010戶，1920戶貨幣安置，22210戶實物安置。

經(jīng)開區(qū)：棚改征收4010戶，104戶貨幣安置，8854戶實物安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：任博晨

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