婁底市 征地拆遷補償辦法,婁底市征地補償新標準是怎么樣的,征收的行為在全國都有發(fā)生，現(xiàn)在的中國正在建設城鄉(xiāng)一體化，所以很多經濟不發(fā)達的城市正在加快腳步發(fā)展。那么關于婁底市征地補償新標準是怎么樣的?土地的補償費適合征收的土地面積還有這個土地的
征收的行為在全國都有發(fā)生，現(xiàn)在的中國正在建設城鄉(xiāng)一體化，所以很多經濟不發(fā)達的城市正在加快腳步發(fā)展。那么關于婁底市征地補償新標準是怎么樣的?土地的補償費適合征收的土地面積還有這個土地的產值有關系的。
婁底市征地補償新標準
土地補償計算公式
1、土地補償費=被征地畝數(shù)×年產值×補償倍數(shù)
2、安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)
關于2021婁底征地補償費的相關內容
第一條規(guī)定，為加強婁底市城鄉(xiāng)建設征地拆遷安置管理，保障征地拆遷安置工作的順利進行，保護被征地農村集體經濟組織和公民的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域內征地拆遷安置補償及土地劃撥，適用本規(guī)定。
第三條規(guī)定，征地拆遷安置補償，是指國家為了公共利益和經濟建設發(fā)展的需要，依法征用集體所有的土地，對被征地拆遷的農村集體經濟組織進行安置補償?shù)男袨椤?
第四條規(guī)定，市人民政府土地行政主管部門負責全市并直接辦理婁星區(qū)范圍內征地拆遷安置補償工作;縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本縣(市)范圍內征地拆遷安置補償工作
青苗補償費計算公式
青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。
計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數(shù)
3、安置人數(shù)計算公式
征地時，需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。
需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
4、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式
大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16。
婁底市征地補償新標準是怎么樣的?關于土地征收，是土地的面積乘于土地的年產值然后再乘于征地補償?shù)谋稊?shù)所得到的結果就是土地的補償費用，所以土地補償費用和面積還有年產值有關，征收土地還有安置費用等。
法律分析：婁星區(qū)范圍內征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農村按本規(guī)定標準的80%進行補償。
法律依據(jù)：《婁底市城鄉(xiāng)建設征地拆遷安置補償規(guī)定》
第三十條 婁星區(qū)范圍內征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農村按本規(guī)定標準的80%進行補償。
第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原婁底地區(qū)行政公署《關于調整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設征地拆遷補償規(guī)定的通知》（婁底署發(fā)〔1995〕39號）以及其他征地拆遷補償?shù)奈募瑫r廢止。其他有關文件中涉及征地補償與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。
一、湖南婁底拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
4、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
法律主觀：征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎、集體建設用地的，按本標準執(zhí)行。征收具有灌溉任務的水塘，對需要另行選址造塘的，參照執(zhí)行所在區(qū)域 征地補償標準 的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。 《 民法典 》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
1、婁底市征地補償標準分為三類，婁底市區(qū)一類區(qū)片的補償標準為99000元/畝，二類區(qū)片補償標準為84000元/畝，三類區(qū)片補償標準為78000元/畝。本征地補償標準只包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標準，由設區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農建設需要收回農林牧漁場等國有土地的，參照本標準執(zhí)行。
2、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎、集體建設用地的，按本標準執(zhí)行。征收具有灌溉任務的水塘，對需要另行選址造塘的，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補償標準的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。報批征地紅線圖上無圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘，一律按原土地用途予以補償。
一、農村征地補償存在的問題
1、農村土地征用和補償程序不規(guī)范。
用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準文書之前，直接與農村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標準和農業(yè)人口安置辦法等事項。農村集體組織擅自將土地使用權出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設。土地補償、失地農民的安置方案等事關農民切身利益的重大事項，不是由土地行政主管部門組織實施，而是多由用地單位和農村基層組織直接負責實施。依法應當公告的征地事項沒有向基層群眾，特別是失地農民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級組織對征地補償費用收支帳目和對農戶的補償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農民的不滿和上訪。
2、征地補償標準偏低，補償費用分配不公。
由于現(xiàn)行土地法規(guī)對征用土地的補償標準不具體，上下限差距很大，在實際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標準，補償費用與土地和勞力安置的實際狀況不符，標準明顯偏低。少數(shù)農村基層組織與用地單位相互串通，隱瞞真相，高標準補償?shù)酱澹蜆藴恃a償?shù)綉簟Ｍ恋匮a償費用在農村集體經濟組織內部的分配，沒有明確的分配方案，不公開征求集體組織成員的意見，特別是土地經營權流轉、婚喪嫁娶等情況未認真加以考慮，造成了分配上的不合理。
3、土地補償資金管理不嚴，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。
土地補償資金應用于對失地農民的補償，專款專用，但有的基層組織卻擴大了支出范圍，用來支付業(yè)務招待費、補發(fā)干部工資、修建辦公房，借給其他單位和個人營利；少數(shù)地方白條支出，甚至無帳可查。征地補償?shù)母黜椯M用應在征地補償、安置方案批準之日3個月內全額支付，但由于撥付環(huán)節(jié)過多，失地農民不能及時足額得到補償費用，層層截留、挪用、克扣等嚴重損害了農民的利益。地上附著物和青苗補償費用，應歸其所有者所有，但實際操作中，因未直接補償?shù)綉簦簧俦换鶎訂挝慌灿煤涂丝邸?/p>
4、失地農民得不到妥善安置或足夠的補償。
現(xiàn)行土地法規(guī)對農民的安置補償標準為該地土地前三年平均年產值的10至16倍，最高不超過30倍，但實際執(zhí)行的標準偏低，往往難以使他們保持原有生活水平。農民安置形式過于簡單，一般由村集體經濟組織內部予以安置，或者一次性補償一定的費用，農民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級組織既不妥善安置失地農民，又不及時足額兌現(xiàn)安置補助費用，使農民的基本的生產和生活受到了很大影響。
婁底市的征地補償還是比較高的，而且，婁底市的政府部門也可能會結合本市的財政狀況，然后靈活的來調整征地補償?shù)姆桨福热缯f，政府在限制征地補償標準的同時會給拆遷戶發(fā)放安置房，通過這種貨幣加產權置換的補償方法，既能維護拆遷戶的權益，又能降低政府的財政壓力。
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