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重慶拆遷補償辦法2017，最新重慶市征地補償安置辦法是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-19 20:54:40
作者：
圣運律師
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重慶拆遷補償辦法2017,重慶市征地補償安置辦法 ,法律分析:房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝

重慶拆遷補償辦法2017，最新重慶市征地補償安置辦法是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、重慶拆遷補償辦法2017,重慶市征地補償安置辦法

法律分析:

房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、最新重慶市征地補償安置辦法是什么？

2017重慶市征地補償安置辦法

第一章總則

第一條為維護被征地單位和個人的合法權益，保障征地工作順利進行，根據有關法律法規，結合重慶實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域內征用集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規定。

第三條市和區縣(自治縣、市)人民政府應加強對征地補償、安置工作的領導，土地行政主管部門具體負責實施。

計劃、勞動、民政、信訪等有關部門按照各自職責，協同土地行政主管部門做好征地補償、安置工作。

鄉(鎮)人民政府應協助土地等行政管理部門完成征地補償、安置工作。

第二章補償

第四條征用土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定執行。

第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規定》第三十九條的規定執行。

第六條地上建筑物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為準計算，構筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。

第七條未經批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。

零星栽種的一般樹木按實補償。

果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當地耕地前3年平均年產值的1.2至1.5倍計算補償費。

對珍稀名貴樹木，按照國家有關規定執行。

第八條下列地上建(構)筑物、青苗不予補償：

(一)不具有土地使用權屬證書和農村房屋所有權證的房屋和其他建(構)筑物;

(二)政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物;

(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物;

(四)非法占用集體土地修建的建(構)筑物;

(五)天然野生雜叢。

第九條按照本辦法的規定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農房造價給予適當補償。

按照本辦法的規定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規定的標準上浮50%予以補償。

第十條征地農轉非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據集體土地使用權屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產值的1至2倍，向被征地農村集體經濟組織一次性支付征地農轉非人員占用宅基地綜合補償費。補償后，農轉非人員在公共設施使用、公益事業等方面與所在地的農村集體經濟組織成員享受同等待遇。因國家建設需要征用該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關規定辦理。

第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關規定執行。

有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償;不能自行拆除的，給予適當補償。

村民的住房改作其他用途的，按住房補償。

第十二條征地拆遷具有土地使用權屬證書和其他合法權證的企業建(構)筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構)筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。被拆遷企業的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的15%至20%計算

第三章人員安置

第十三條被征地單位的下列人員按有關規定農轉非或以調整承包地方式予以安置：

(一)農業人口;

(二)在校大中專學生;

(三)現役義務兵;

(四)勞改勞教人員。

第十四條被征地單位的下列人員不予安置：

(一)無法定婚姻關系或撫養(贍養)關系遷入且無承包地的農轉非人員;

(二)農村中輪換回鄉落戶的離退休人員。

第十五條對征地農轉非人員的安置，可以采取貨幣安置、保險安置、以地安置或民政部門安置等方式。

第十六條征地農轉非人員選擇貨幣安置方式的，土地行政主管部門應將土地補償費、安置補助費支付給被征地農村集體經濟組織，由農轉非人員在規定時間內領取或者由土地行政主管部門直接支付給農轉非人員。

第十七條男滿50周歲、女滿40周歲的農轉非人員，經本人書面申請，土地行政主管部門可將該農轉非人員的土地補償費、安置補助費全額或者半額交由中國人壽保險公司重慶市分公司辦理儲蓄式養老保險。具體辦法由市土地行政主管部門會同中國人壽保險公司重慶市分公司擬定，報市人民政府批準后執行。

第十八條農村集體經濟組織的土地被全部征用后，有條件興辦經濟實體且安置農轉非人員在10人以上的，經有審批權的人民政府批準，土地行政主管部門可將土地補償費、安置補助費一次性支付給該經濟實體，作為被安置的農轉非人員投入的資本金。同時按每個農轉非人員20至30平方米的標準向該經濟實體劃撥土地，用于發展生產，安置農轉非人員。該經濟實體應按規定繳納征地成本費。

第十九條下列農轉非人員由土地行政主管部門將土地補償費、安置補助費一次性撥給民政部門，由民政部門按規定安置或逐月發放生活費：

(一)未滿18周歲的孤兒;

(二)男滿60周歲、女滿50周歲的孤寡人員;

(三)持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監護人的人員;

(四)經縣級以上人民醫院證明患有精神病且無監護人的人員。

第二十條對農轉非人員安置實行征地統籌費調劑使用辦法。統籌費由區縣(自治縣、市)人民政府按市區每畝3000元，其他區縣(自治縣、市)每畝2000元的標準向建設用地單位收取，專項用于征地農轉非人員安置的統籌調劑。

第四章住房安置

第二十一條征地批文下達之日前，持有房屋所有權證和集體土地使用權證的被拆遷房屋的征地農轉非人員為住房安置對象。

第二十二條在征地拆遷范圍內，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：

(一)房屋被拆遷的未轉非的村民;

(二)房屋未被拆遷的人員;

(三)通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產權的城鎮人員，但在城鎮確無住房的除外。

前款第(一)項規定的人員，其房屋被拆遷后，可以按照農村宅基地管理的規定申請宅基地。

第二十三條住房安置可以采取統建優惠購房、貨幣安置住房、自建住房等方式，按每人17至20平方米建筑面積標準予以安置。

第二十四條住房安置對象選擇優惠購房方式并且確有統一修建安置房條件的，以戶為單位，按區縣(自治縣、市)人民政府依據本辦法確定的應安置房建筑面積標準，以土地征用時磚墻(條石)預制蓋價格向區縣(自治縣、市)土地行政主管部門申請優惠購買安置房。

因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規定標準5平方米以內的部分，按建安造價的50%購買;超過規定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。但建設用地預辦通知書下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過當地區縣(自治縣、市)人民政府規定的住戶安置標準的部分，按綜合造價購買。

因戶型設計限制，購買安置房未達到規定標準的，不足部分由住戶安置方按建安造價補償給被安置人。

第二十五條住房安置對象已婚未育的，優惠購房時，可申請增購1個自然間的住房，其價格按安置房建安造價的50%計算。

住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮戶口，經審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內的，優惠購房時，可申請按建安造價的50%購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。

征地前無法定婚姻關系或撫養(贍養)關系遷入且無住房的被征地人員，可申請按本辦法規定的住房安置標準以綜合造價購買住房。

在政府批準征用土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內的城鎮人員，具有房屋所有權證和土地使用權證且城鎮確無住房的被拆遷人，經住房安置方審核同意后，可申請按本辦法規定的住房安置標準按建安造價的50%優惠購買住房。

第二十六條住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應與安置對象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結算貨幣安置款。

貨幣安置款額等于貨幣安置住房合同履行時，征地拆遷范圍相鄰經濟適用房平均售價與土地征用時磚墻(條石)預制蓋房屋補償標準之差乘以當地區縣(自治縣、市)人民政府根據本辦法確定的應安置房建筑面積。

第二十七條無條件集中統一修建安置房的，區縣(自治縣、市)土地行政主管部門應按照同級人民政府依據本辦法確定的應安置房建筑面積標準和當時當地城鎮居民住宅平均建安造價予以補助，并按照規劃管理要求和當地城鎮居民修建住宅用地標準劃給宅基地，由住房安置對象自建住房。

第二十八條戶口分別在2個農村集體經濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為1戶安置住房。

住房安置對象在2個或2個以上的農村集體經濟組織建有住房的，在征地拆遷時只安置1次住房。

第二十九條安置房的建安造價包括基礎、主體、屋面工程、水電安裝等費用，由區縣(自治縣、市)建設行政管理部門商土地行政主管部門核定并予以公布。

統建安置房屋、自建房屋的，按經濟適用房(安居工程)的規定減免稅費，但天然氣安裝費、通氣費由住房安置對象自行承擔。

貨幣安置對象購買住房時，按每人17至20平方米建筑面積標準免繳房屋交易費用。

第三十條住房安置對象按規定辦結安置房的有關手續后，房屋產權歸該住房安置對象所有，領取土地使用權證和房屋所有權證后可依法轉讓、出租、抵押。

對統建優惠購房，建設用地單位應按優惠購房建安總造價的2%—3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設施設備維修基金，交由房產行政管理部門或由房產行政管理部門交付物業管理企業按國家和市的有關規定，專項用于該物業管理區域房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

第三十一條征地拆遷范圍內的建筑物、構筑物及其他附著物，由其所有人按征地拆遷方案規定的時限自行拆遷。

在規定時限內搬遷的拆遷戶，其搬家補助費按戶一次性計發，3人以下(含3人)每戶不超過300元，3人以上每戶不超過500元。臨時過渡戶按2次計發。

因建設需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準征地時的在籍戶口為準，發給搬遷過渡費或搬遷補助費。屬統建優惠購房安置的，按實際過渡時間計算，每人每月發給80至100元搬遷過渡費;屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發給300元至500元搬遷補助費。

第五章附則

第三十二條渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、大渡口區、渝北區、巴南區的土地補償費、安置補助費按附表一所列標準執行;青苗和占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構筑物、零星的一般樹木的具體補償標準，由所在區人民政府在附表二至附表五所列的標準范圍內制定。

其他區縣(自治縣、市)人民政府按照本辦法確定的基本原則，結合本地區實際，可參照附表一至附表五所列的標準，制定本地區土地補償費、安置補助費標準和青苗、占用耕地成片栽種的一般樹木及房屋、構筑物、零星的一般樹木的具體補償標準，報市人民政府備案。

征占用林地的補償、安置，按國家和市的有關規定執行。

第三十三條本辦法具體執行中的問題由市土地行政主管部門負責解釋。

第三十四條本辦法自1999年1月1日起施行。原重慶市人民政府1994年發布的《重慶市征地拆遷補償安置辦法》(重慶市人民政府令第64號)同時廢止。

本辦法實施前發生的征地、拆遷、補償、安置事宜，按原有的規定辦理。

重慶市征地補償安置辦法就是重慶目前正在施行的最新的補償安置辦法。該辦法明確規定了土地征收補償的標準，被征收土地上群眾的安置流程，并且還向被拆遷戶的過渡安置費用，已解決搬遷人的生活基本問題。如大家需要計算具體的拆遷安置費用的，可進一步咨詢重慶市國土局。

一、土地征收補償標準

潼榮高速公路建設項目（潼南段）征地拆遷補償安置標準是按照《潼南縣人民政府關于進一步調整征地補償標準有關事項的補充通知》、《潼南縣人民政府關于進一步調整征地拆遷補償安置標準的補充通知》和重慶市潼南區人民政府辦公室關于印發《重慶潼南至榮昌高速公路（潼南段）征收用地拆遷補償安置實施方案的通知》等文件規定的標準實施補償。

田家鎮土地補償費標準為每畝16500元；青苗、地上構附著物和林木補償標準為以征收土地總面積扣除農村宅基地面積為準，每畝18000元；征地人員安置對象補助費標準，每人征地人員安置對象補助費標準36000元，用于對年滿16周歲及以上人員購買征地農轉非人員基本養老保險，對未年滿16周歲的本次被征地農轉非人員，安置補助費全額支付給個人（監護人代收）。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、重慶征地補償安置標準新規定是什么

重慶征地補償安置標準新規定是：部分區內按照批準的土地面積來進行，每畝18000元補助。土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。

一、征地工作是如何開展的？

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。