西山老小區拆遷補償多少,寧夏固原最新征收哪里,最先征收金田陽光城，金田陽光城是自治區、固原市重點招商引資項目，位于西蘭銀物流園，總投資70億元，計劃5年內在西南新區建設小商品展示交易中心、社區、文旅等2021年，固原市區老舊小區改造項目涉及
最先征收金田陽光城，金田陽光城是自治區、固原市重點招商引資項目，位于西蘭銀物流園，總投資70億元，計劃5年內在西南新區建設小商品展示交易中心、社區、文旅等
2021年，固原市區老舊小區改造項目涉及小區40個，樓體132棟、住戶4696戶，共48個施工標段，改造主要包括供水、排水、供熱管道等市政配套基礎設施，以及小區內建筑物屋面、外墻保溫等設施的維修，室外配套基礎設施改造包括小區道路、綠化、停車場、門房、車棚、路燈、監控設施等工程。
作為建設方，原州區綜合執法局從群眾最期盼、最迫切的環節著手，根據小區建成年限、破損程度、基礎設施狀況等情況，合理制定改造方案，以“基礎項+自選項”的改造方式，滿足不同小區的不同改造需求。
民政局小區年久失修，其中一個單元的樓梯開裂，施工企業將樓梯修繕納入改造項目中，對樓梯加固修復，目前受損樓梯已經加固完成。家住瑞豐小區的謝建成，這兩年一家人搬出搬進小區已經幾回了，主要是自家的住房前兩年地基下陷，墻體出現多處裂縫，但是因為沒有合適的房屋和孩子上學等原因，一家人又住回現在的房子。地基下陷的問題，成為瑞豐小區居民最憂心的事情，小區地基的塌陷恢復被列入改造項目，目前正在加緊施工。
據了解，改造項目8月20日開工建設，計劃10月底完工，但是由于地下管網系統復雜且陳舊老化，以及受天氣影響，導致施工進度較慢，部分小區現場道路開挖影響了居民出行。
“現在工程進入關鍵時期，為了加快施工進度，我們要求施工方增加人手，加緊趕工，爭取盡早完工，實實在在解決老百姓急切關注的事情，切實把‘我為群眾辦實事’實踐活動走深走實。"
為促進土地資源科學持續利用，依據《中華人民共和國土地管理法》和《寧夏回族自治區土地管理條例》等法律法規，經自治區人民政府常務會議審議，決定公布《寧夏回族自治區征地補償標準》(以下簡稱新征地補償標準)，于2016年1月1日起施行。將寧夏回族自治區固原市原州區的征地補償標準分享給各位網友： 寧夏回族自治區固原市原州區的土地共分為三類： 一類區片范圍：城市規劃區(官廳鎮、中河鄉、開城鎮、彭堡鎮城市規劃范圍內)。水澆地平均補償標準：23900元/畝;旱耕地平均補償標準：18000元/畝。 二類區片范圍：北以原州區邊界線為界;西以西山腳為界;南以城市規劃區北邊界線為界;東側，三營鎮區域以東山腳為界，其他區域以寶中鐵路為界。水澆地平均補償標準：20900元/畝;旱耕地平均補償標準：12200元/畝。 三類區片范圍：炭山鄉、寨科鄉、河川鄉、張易鎮全部村莊，三營鎮、頭營鎮、黃鐸堡鎮、彭堡鎮、中河鄉、官廳鎮、開城鎮除Ⅰ、Ⅱ區外范圍。旱耕地平均補償標準：6400元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、寧夏固原樓房拆遷補償標準是什么？
一般房子拆遷如何賠償就要結合實際情況來進行處理，
對于房屋的拆遷補償分為兩個部份，一部份是屬于拆遷補償，另一部份是屬于安置補償，對于這兩種補償就會結合當地的實際生活水平來進行確定。
房子拆遷賠償是會結合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。
房屋拆遷在不同的地區有不同的規定：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權的損失，以被拆遷房屋的結構和和拆舊程度，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如主動遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
二、房屋補償方式有哪些?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償，對于這筆補償的費用就會結合當地的具體政策來進行判定，只要補償不會低于原有的生活水平，那么雙方就會達到一致，但如果給予的補償過低的話，那么也是可以要求增加的。
無論是由于何種原因實施拆遷行為的，只要是對合法的建筑物予以拆遷的，那么行政機關都需要向被拆遷房屋的行政相對人支付相應的經濟補償金，或者是通過產權置換的方式對被拆遷房屋的行政相對人予以補償，具體的補償方式可以由雙方當事人之間協商確定。
一、固原征地補償款一平米多少錢
（一）片區劃分。市轄區集體土地補償標準共劃分為三個片區，分別是：城市規劃區——北至北環路、東至東岳山、西至大營河、南至G309改線。沿清水河川道片區——北以原州區行政區劃邊界為界、西以西山腳為界、南以北環路為界、東以東山腳為界。南部及東西兩山片區——城市規劃區和沿清水河川道片區以外的區域。
（二）地類劃分。市轄區農用地分為水澆地和旱耕地兩種類型。水澆地是指土地平整、有水源保證和灌溉設施，在一般年景正常灌溉的耕地；旱耕地指無灌溉設施，主要靠天然降雨種植旱生農作物的耕地。
（三）補償標準。城市規劃區：水澆地征地補償標準為每畝24000元，旱耕地征地補償標準為每畝18000元；沿清水河川道片區：水澆地征地補償標準為每畝21000元，旱耕地征地補償標準為每畝12200元；南部及東西兩山片區：水澆地征地補償標準為每畝15000元，旱耕地征地補償標準為每畝8500元。同一項目（線性工程除外）征地范圍內存在不同補償標準的按該片區最高標準執行。線性工程征地補償標準按照《自治區人民政府關于公布寧夏回族自治區征地補償標準的通知》劃分的片區地價執行。
（四）集體土地地上附著物補償費。由具有相應資質的評估機構按同質現價的原則，參照市人民政府的有關規定進行評估，按評估價給予補償。
（五）青苗補償費。按每畝1000元給予補償。
（六）未利用地補償標準。按所在片區旱耕地20％執行。
二、國有土地補償標準
（一）國有建設用地按照土地批準用途由具有相應資質的土地評估機構進行評估，按評估價給予補償。
（二）國有農用地參照集體土地補償標準給予補償；國有未利用地參照集體未利用地補償標準給予補償。其地上附著物補償費由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
（三）國有土地上房屋征收補償費由具有相應資質的評估機構按照同地同價的原則，參照市人民政府的有關規定，按評估價給予補償。
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
現行法律規定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。然而在現實中，時常出現招拍掛交易后的土地出讓金，遠遠高于征地補償款的情況，也正是巨大的價差，導致了征地矛盾的頻發。
集體土地征收，是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農民集體所有的土地征為國有的行為。
現行法律規定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。然而在現實中，時常出現招拍掛交易后的土地出讓金，遠遠高于征地補償款的情況，也正是巨大的價差，導致了征地矛盾的頻發。
不過，土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規劃，農村土地與國有土地不能同等入市、同價同權的問題，有望得到解決。
有觀點指出，修法后，村里的土地可能更值錢，而部分城市房價也可能不那么高了。
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投稿：蔣樂
內容審核：石珊律師
