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安順市房屋拆遷補償管理辦法，安順市西秀區拆遷的范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-19 16:52:05
作者：
圣運律師
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安順市房屋拆遷補償管理辦法,安順市西秀區拆遷的范圍,律師解答：針對安順市西秀區的拆遷范圍，具體來說，它包括了在城市更新、市政建設等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業。這些物業的拆遷范圍由有關部門根據實際情況進行認定和確定，通常涉及到土地征

安順市房屋拆遷補償管理辦法，安順市西秀區拆遷的范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、安順市房屋拆遷補償管理辦法,安順市西秀區拆遷的范圍

律師解答：

針對安順市西秀區的拆遷范圍，具體來說，它包括了在城市更新、市政建設等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業。這些物業的拆遷范圍由有關部門根據實際情況進行認定和確定，通常涉及到土地征收、產權糾紛等多個方面。需要注意的是，在進行拆遷時應當嚴格按照相關法律法規和程序進行，保護當事人的合法權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第七十九條城市更新實行城市更新規劃、征收拆遷、土地整理、基礎設施建設、建筑規劃建設等方面的統一管理。

二、安順市西秀區拆遷的范圍

安順市西秀區的拆遷范圍是指在城市更新、市政建設等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業。拆遷范圍由有關部門根據實際情況確定。針對安順市西秀區的拆遷范圍，具體來說，它包括了在城市更新、市政建設等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業。這些物業的拆遷范圍由有關部門根據實際情況進行認定和確定，通常涉及到土地征收、產權糾紛等多個方面。需要注意的是，在進行拆遷時應當嚴格按照相關法律法規和程序進行，保護當事人的合法權益。拆遷時涉及到什么法律規定？拆遷涉及到的法律規定比較多，涉及到土地征收、建設工程、房地產開發等多個領域。其中比較重要的法律文件包括《城市房地產管理法》、《拆遷管理條例》、《房屋征收與補償條例》等。拆遷涉及到的具體法律規定，也需要根據不同的情形進行分析和適用。安順市西秀區的拆遷范圍是指在城市更新、市政建設等項目中需要用于拆遷的住房、商鋪等物業。拆遷范圍由有關部門根據實際情況確定。在進行拆遷時應當嚴格按照相關法律法規和程序進行，保護當事人的合法權益。相關法律規定包括《城市房地產管理法》、《拆遷管理條例》、《房屋征收與補償條例》等。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第七十九條城市更新實行城市更新規劃、征收拆遷、土地整理、基礎設施建設、建筑規劃建設等方面的統一管理。

三、貴州安順拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、貴州安順拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

四、安順拆遷補償標準

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。