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安順市拆遷補償辦法，屬于征收補償方案包括哪些內容:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-18 21:00:30
作者：
圣運律師
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安順市拆遷補償辦法,屬于征收補償方案包括哪些內容,法律主觀：根據我國土地法，只有國家所有和集體所有兩種形式，沒有個人所有。所以征用集體土地時，補償費只能補給農村集體（如村委會等），不直接補給農戶個人。但青苗補償費是對農戶個人的補償，應該直接

安順市拆遷補償辦法，屬于征收補償方案包括哪些內容:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、安順市拆遷補償辦法,屬于征收補償方案包括哪些內容

法律主觀：

根據我國土地法，只有國家所有和集體所有兩種形式，沒有個人所有。所以征用集體土地時，補償費只能補給農村集體（如村委會等），不直接補給農戶個人。但青苗補償費是對農戶個人的補償，應該直接補給農戶個人。征地補償、安置方案公告應當包括下列內容：（一）本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；（二）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；（三）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；（五）農業人員的具體安置途徑；（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。第十六條征地補償、安置方案報經市人民政府批準后，由市國土資源行政主管部門組織實施。征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。第三章青苗和地上附著物補償第十七條被征用土地上附著物的補償標準本辦法未作規定的，由雙方約定；約定不成的，由雙方認可的或者市人民政府指定的具有評估資質的評估機構通過評估確認。第十八條菜地青苗（含套栽套種果樹及其他經濟作物）補償，以承包合同所確定的地類為補償依據。溫室和大棚為一類菜地，按下列標準補償：（一）常年生產蔬菜的溫室菜地，每平方米15-18元；（二）季節性生產蔬菜的溫室菜地，每平方米5-15元；（三）大棚生產蔬菜的菜地，每平方米5-12元。裸地生產蔬菜的青苗補償，按下列三種地類標準補償：一類菜地，每平方米4-7元；二類菜地，每平方米4-6元；三類菜地，每平方米4-5元。專業種植果樹或其他經濟作物的土地，以《吉林省占用林地砍伐林木補償標準》的規定和專家的論證結果，作為補償依據。第十九條被征用土地上的果樹苗木植株稠密的，由評審專家按果樹達到結果齡所應保持的株距進行確認，并按評審專家確認的植株數予以補償。果樹苗木植株密度未超出結果齡所應保持的合理密度的，按實際植株數予以補償。第二十條被征用的農村集體土地上的鋼砼式溫室，按下列標準補償；但是，無批準手續的不予補償：（一）磚瓦結構，生產設施齊全配套的（包括有灌溉設備、鍋爐暖氣、水井、棉被等），每平方米35元；（二）磚瓦結構，生產設施齊全的（包括有灌溉設備、火墻、火爐取暖、水井、棉被等），每平方米25元；（三）磚瓦結構，生產設施不齊全，無取暖設備和防凍設施的，每平方米20元。第二十一條被征用的農村集體土地上的木制式溫室，按下列標準補償；但是，無批準手續的不予補償：（一）木制骨架，生產設施齊全配套的（包括有灌溉設備、鍋爐暖氣、水井、棉被等），每平方米25元；（二）木制骨架，生產設施齊全的（包括有灌溉設施、火墻、火爐取暖、水井、棉被等），每平方米18元；（三）木制骨架，生產設施不齊全，無取暖設施及灌溉設施的，每平方米14元。第二十二條被征用的農村集體土地上的大棚，按下列標準補償：（一）鋼砼式大棚，每平方米12-16元；（二）鋼木式大棚，每平方米10-14元；（三）純木式大棚，每平方米8-10元。第二十三條農民每戶只限一處面積不超過20平方米的作業用房；作業用房超面積或面積不足的，均按20平方米計算給予補償。具體補償標準，按下列規定執行；但是，無批準手續的不予補償：（一）磚砼式作業用房，每處4000-6000元；（二）磚木式作業用房，每處2000-4000元；（三）土木式作業用房，每處1000-2000元。第二十四條征用農用地的土地補償費標準，按照《吉林省土地管理條例》第二十五條的規定執行。第四章人口安置第二十五條被征用的農村集體土地，其人口安置應當以村為單位按人均占有耕地面積計算，實行統一安置。第二十六條對被征用土地的農村人口，可以采取下列方式予以安置：（一）調地安置：被征地的農村集體經濟組織或者村民委員會有多余土地的，應當通過召開村委會的形式研究同意后，劃出多余的土地用于安置被征用土地的使用人，按被安置的人口數計算，將安置補助費劃歸村委會所有；（二）城鎮就業安置：城鎮單位安置被征土地使用人就業的，按被安置的人口數計算，將安置補助費劃歸安置單位所有；（三）社保安置：被征地的農民在自愿的前提下，安置補助費可存入社保部門，建立安置人員的社會保險個人帳戶，購買養老、失業、醫療保險等；（四）村辦企業安置：鼓勵被征地的農村集體經濟組織或者農民創辦企業，安置補助費可以入股的形式投入企業，安置被征地的農業人口就業；（五）貨幣安置：征地單位可以對被征地的農民實行貨幣安置，其安置標準為：18周歲至60周歲的，每人10000-15000元；18周歲以下和60周歲以上的，每人10000元。本條前款所列的安置方式，均為一次性安置。第二十七條安置補助費的支付和使用情況，應當接受財政和審計等部門的監督。第二十八條實行城鎮就業安置、社保安置、貨幣安置的農業人口，可以辦理有關農轉非手續。第五章法律責任第二十九條對違反本辦法規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地或者擅自將農用地改為建設用地的，由國土資源行政主管部門依據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十二條、《吉林省土地管理條例》第五十九條的規定予以處理，并處以每平方米30元以下的罰款。第三十條對違反本辦法規定，侵占、挪用征地補償費和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第三十一條對違反本辦法規定，征地公告期滿，被征地人不按期交出土地的，由國土資源行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。第三十二條對補償標準有爭議的，由市人民政府協調；協調不成的，依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第三款的規定，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。第三十三條對違反本辦法規定，阻礙國土資源行政主管部門的工作人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定給予處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十四條國土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，按照《中華人民共和國土地管理法》第八十四條的規定予以追究責任。第六章附則第三十五條本辦法規定的征地補償、安置標準，僅適用于白山市市區城市規劃區內的征地補償與安置；各縣（市）人民政府所在地的城市建設及市區規劃區以外的建設征地補償、安置標準，可依據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例和《吉林省土地管理條例》的規定另行制定。第三十六條本辦法規定的征地補償費標準及安置補助費標準，由市國土資源行政主管部門會同有關部門依據價格指數的變動情況，每兩年進行一次調整，并面向社會予以公布。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、征收補償方案包括哪些內容

征收補償方案包括的內容如下：1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。征地補償維權方式如下：1、征地糾紛行政復議。行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法；2、征地糾紛行政訴訟。行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序；3、征地糾紛中的民事訴訟。在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議?？偠灾k案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有：征地補償協議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛；4、征地補償協調裁決。征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，而是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決；5、征地糾紛聽證制度。征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征收補償包括哪些內容

征收補償決定的內容包括因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設征用農民集體土地后、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被征用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經濟補償費用；對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物的補償等?！痉梢罁俊锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。