9月起農村房屋拆遷補償新標準,9月1號以后農村宅基地有什么新政策 ,法律分析：1 農村宅基地新政策一：科學劃定宅基地范圍。農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地
法律分析：
1.農村宅基地新政策一：科學劃定宅基地范圍。農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地指標，合理保障本行政區域農村村民宅基地需求。2.農村宅基地新政策二：規范宅基地申請流程。農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。3.農村宅基地新政策三：自愿有償退出宅基地。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鄉（鎮）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優先用于保障村集體經濟組織成員的宅基地申請需求。4.農村宅基地新政策四：宅基地受法律保護。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
法律分析：1.農村宅基地新政策一：科學劃定宅基地范圍。農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地指標，合理保障本行政區域農村村民宅基地需求。2.農村宅基地新政策二：規范宅基地申請流程。農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。3.農村宅基地新政策三：自愿有償退出宅基地。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鄉（鎮）人民政府和農村集體經濟組織、村民委員會等應當將退出的宅基地優先用于保障村集體經濟組織成員的宅基地申請需求。4.農村宅基地新政策四：宅基地受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
1、一戶一宅政策分類試點政策
對城鎮建設用地規模范圍外的傳統農區：繼續實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度；
對人均耕地少、二三產業比較發達的地區：實行相對集中統建、多戶聯建等方式，落實一戶一宅；
對城鎮建設用地規模范圍內的農區：集中建設農村公寓、農民住宅小區，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能；
對沒有新增債基的可供分配的地區：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。
2、宅基地使用權流轉政策
國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游；
對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地；
提出宅基地“三權分置”改革思想，強調適度放活宅基地和農民房屋使用權。宅基地的所有權歸集體，在維系宅基地使用權身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權。
3、擴大宅基地用益物權權能的政策
依法保障農戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農民財產的保值增值，實現財產的收益權能。
一、什么是宅基地“一戶一宅”
國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游。閑置宅基地盤活利用產生的土地增值收益要全部用于農業農村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規范轉讓行為，轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續。
二、宅基地使用權與建設用地使用權
宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立。但二者也存在著諸多區別：
1、在權利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權的主體只能是自然人且僅限于集體經濟組織成員；建設用地使用權的主體基本上沒有限制。
2、權利內容不同：宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資入股；建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。
3、取得方式不同：宅基地使用權通過審批的方式取得；建設用地使用權的取得通過轉讓或劃撥方式。
4、設立要件不同：宅基地使用權不用登記就可以設立；建設用地使用權必須要進行登記。
5、是否有償不同：宅基地使用權由本集體經濟組織成員無償取得；建設用地使用權須交土地出讓金。
6、存續期限不同：宅基地使用權沒有期限限制；建設用地使用權有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。
對農村農民依法取得的宅基地和宅基地上的住宅，以及附屬設施受到法律保護，都有“四禁止”。一、 禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。二、 禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件。三、禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地四、禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地。1、禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地通常來講，只有是農村戶口的居民，才能在所處的村莊里申請宅基地。根據我國的相關文件，現在宅基地都要遵循“一戶一宅”的原則，也就是一個戶口只能申請一個宅基地。在村民獲得宅基地后，村委或其他組織機構就不能夠不顧村民的意愿，強制性地把村民所申請到的宅基地流轉給他人。2、禁止違法收回村民依法取得的宅基地在宅基地得到確權后，村民就合法擁有了宅基地的使用權，并且受到國家的保護。也就是說，其他人不得非法收回村民依法獲得的宅基地。但如果村民的宅基地是通過非法得到的，就很有可能會被收回。3、禁止以退出宅基地作為村民進城落戶的條件對于宅基地，我們擁有的只是它的使用權，但宅基地上的房屋，我們所擁有的就是它的所有權，也就是說房屋是屬于私人財產。父母可以把自己的房子繼承給子女，即使子女已經變為了城鎮戶口，依舊擁有房屋的使用權。因此，相關部門不能把退出宅基地作為農村居民轉移戶口條件。4、禁止強迫村民搬遷退出宅基地為了使農村土地資源得到合理利用，我國對一些農村實行了合并政策。有的村民是直接搬到了相關部門給他們蓋的房子里，也有的是拿到了搬遷補償款。在農村合并的過程中，需要考慮的事情有很多，并且根據相關條例規定，是不能夠強迫農民搬出原宅基地的。從以上四個“禁止”來看，農民的權利極大得到了保障。新修訂的條例從2021年的9月1日起開始正式實施。相信在這項政策落實后，我國農村的宅基地以及耕地在管理時就會更加方便，農民的權益也會得到有效保障。法律依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十三條 農村居民點布局和建設用地規模應當遵循節約集約、因地制宜的原則合理規劃。縣級以上地方人民政府應當按照國家規定安排建設用地指標，合理保障本行政區域農村村民宅基地需求。鄉（鎮）、縣、市國土空間規劃和村莊規劃應當統籌考慮農村村民生產、生活需求，突出節約集約用地導向，科學劃定宅基地范圍。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。
法律分析:
禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。目前部分地區實行了宅基地有償退出政策，進城落戶的農村村民可選擇有償退出宅基地，但任何人都不能強迫農民退出宅基地。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十四條 具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的國有未利用地的，按照省、自治區、直轄市的規定辦理；但是，國家重點建設項目、軍事設施和跨省、自治區、直轄市行政區域的建設項目以及國務院規定的其他建設項目用地，應當報國務院批準。
第二十五條 征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
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投稿：蘇晴
內容審核：石珊律師
