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個(gè)舊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村翻蓋房子新政策 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-15 21:51:34
作者：
圣運(yùn)律師
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個(gè)舊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村翻蓋房子新政策 ,法律分析：1、未改履行審批手續(xù)翻蓋的在過去的時(shí)候，農(nóng)村只要自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠了，隨時(shí)可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規(guī)出臺(tái)，不管新建、翻新，要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可、

個(gè)舊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村翻蓋房子新政策 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、個(gè)舊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村翻蓋房子新政策

法律分析：

1、未改履行審批手續(xù)翻蓋的

在過去的時(shí)候，農(nóng)村只要自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠了，隨時(shí)可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規(guī)出臺(tái)，不管新建、翻新，要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可、施工許可等證件，才可以進(jìn)行翻蓋新房。未經(jīng)過審批手續(xù)私自翻蓋房屋，嚴(yán)格意義上來說是屬于違法建筑。

2、不符合“一戶一宅”條件翻蓋的

目前宅基地審批都是有相關(guān)條件的，只有達(dá)到后村委會(huì)才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規(guī)定。

3、自行翻蓋超高房屋的

過去農(nóng)村建房，自行確定房屋高度。尤其隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升，有些農(nóng)民自行建造幾層小洋樓。未來這樣的情況是不允許的。翻蓋房屋有十分嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》支付寶，農(nóng)村房屋布局分垂直分房（建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米。如果翻蓋的樓層達(dá)和高度如果超過了相關(guān)規(guī)定，就會(huì)存在很大的危險(xiǎn)性，房屋也可能面臨著被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

二、翻蓋房子需要什么手續(xù)

一、翻蓋房子需要什么手續(xù)1、農(nóng)村宅基地上翻建房屋，應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)和用地許可手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書，再依法取得的房地產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、翻蓋房子流程是什么翻蓋房子流程如下：1、農(nóng)戶申請，符合申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在的自然村合作社提出書面申請；2、自然村合作社公示、審查；3、新村村委會(huì)收到自然村的材料后，3個(gè)工作日完成審核；4、相關(guān)部門現(xiàn)場查看，審批；5、改、擴(kuò)、翻建房施工；6、建檔備案。

三、農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定是什么

法律分析：農(nóng)村翻建房屋有新規(guī)定，5種情況禁止翻建，違者將被懲罰。第一種：超出規(guī)定的宅基地面積。第二種：超過規(guī)定的建筑高度。根據(jù)住建部下發(fā)的《《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村不論是建房還是翻建房屋，該規(guī)定將農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層），和水平分戶（建筑層數(shù)4-5層），并規(guī)定每層建筑高度不得超過3.3米。這樣算下來，蓋三層的話，建筑高度最高不得超過9.9米。這點(diǎn)農(nóng)民也要注意了，一旦超過了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。第三種：未經(jīng)合法的審批手續(xù)。第四種：沒有本村集體成員身份。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買個(gè)舊房子，自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實(shí)是無法實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)檎厥谴寮w分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權(quán)在農(nóng)村建房。第五種：原房屋所有權(quán)有爭議。

法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。農(nóng)民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。

四、農(nóng)村房屋翻蓋的新政策

1、不管新建、翻新，要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批，獲得宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地許可、施工許可等證件，才可以進(jìn)行翻蓋新房。未經(jīng)過審批手續(xù)私自翻蓋房屋，嚴(yán)格意義上來說是屬于違法建筑。

2、目前宅基地審批都是有相關(guān)條件的，只有達(dá)到后村委會(huì)才可能審批，這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的，如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規(guī)定。

3、《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》支付寶，農(nóng)村房屋布局分垂直分房（建筑層數(shù)2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米，如果翻蓋的樓層達(dá)和高度如果超過了相關(guān)規(guī)定，就會(huì)存在很大的危險(xiǎn)性，房屋也可能面臨著被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。

4、按國家相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下交易的，只有本村人的戶口，才能享有宅基地的使用權(quán)，所以如果村集體成員，就不能夠隨便翻蓋新房。

5、因?yàn)槔^承、分戶等原因，導(dǎo)致了原房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬存在爭議，這樣的房屋在翻蓋前，需要明確到產(chǎn)權(quán)，消除爭議，否則這樣的房屋不能夠翻蓋成新房。

一、農(nóng)村房屋繼承糾紛

1981年2月，黃某以一戶三人(黃某與妻子張某、大兒子)名義申請了宅基地建房。同年12月，小兒子出生。2002年大兒子結(jié)婚，黃某因車禍去世。2003年，小兒子因結(jié)婚另行申請了宅基地建房;大兒子也將房屋拆除，在原宅基地上建了新房，張某隨大兒子居住。2004年，大兒子居住房屋面臨拆遷，獲得了拆遷補(bǔ)償款10萬余元和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款36萬余元。小兒子得知后，認(rèn)為宅基地補(bǔ)償款屬于申請宅基時(shí)的黃某、張某和大兒子共同所有，三人應(yīng)各享有12萬余元。父親黃某已經(jīng)去世，其享有的12萬余元應(yīng)作為遺產(chǎn)由母親、哥哥和自己共同繼承。大兒子反對，雙方對簿公堂。

判決：法院審理后認(rèn)為，該案從表面看爭議標(biāo)的是宅基地補(bǔ)償款，實(shí)質(zhì)是對宅基地使用權(quán)歸屬的爭議。因宅基地使用權(quán)是宅基地補(bǔ)償款的發(fā)生原因，明確了宅基地使用權(quán)的主體即明確了宅基地補(bǔ)償款的所有者。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格緊密相關(guān)，因出生而獲得(但并不一定實(shí)際享有)，因死亡而消滅。黃某于2002年因車禍死亡，自然失去其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不再是宅基地使用權(quán)的主體，宅基地補(bǔ)償款當(dāng)然也無權(quán)享有。小兒子要求分割宅基地補(bǔ)償款的訴請于法無據(jù)，判決駁回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條

農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

五、農(nóng)村老房子翻蓋的政策 -法律知識(shí)

法律分析：

農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；2、沒有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；3、沒有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請改建房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。