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拆遷補(bǔ)償能否要回，回遷安置是否是被征收人的法定權(quán)利？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-05 21:14:15
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償能否要回,征收后被征收人是否有回遷權(quán),法律分析：被征收人是否有回遷權(quán)，需要根據(jù)具體的征收程序以及相關(guān)法律法規(guī)予以判斷。在征收期間，被征收人有權(quán)要求公正評估其被征收財產(chǎn)，并得到合理的補(bǔ)償。但是一旦被征收的土地或房屋已經(jīng)交付給征收單位，

拆遷補(bǔ)償能否要回，回遷安置是否是被征收人的法定權(quán)利？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償能否要回,征收后被征收人是否有回遷權(quán)

法律分析：被征收人是否有回遷權(quán)，需要根據(jù)具體的征收程序以及相關(guān)法律法規(guī)予以判斷。在征收期間，被征收人有權(quán)要求公正評估其被征收財產(chǎn)，并得到合理的補(bǔ)償。但是一旦被征收的土地或房屋已經(jīng)交付給征收單位，被征收人的回遷權(quán)就不存在了。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十六條：土地征收后，被征收人有權(quán)要求公正評估其被征收財產(chǎn)，并得到合理的補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：房屋征收后，被征收人有權(quán)要求公正評估其被征收財產(chǎn)，并得到合理的補(bǔ)償。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條：房屋征收后，已經(jīng)拆除或者交付征收單位的，被征收人不得要求回遷。

綜上所述，如果被征收的土地或房屋已經(jīng)交付給征收單位，被征收人的回遷權(quán)就不存在了。在征收過程中，被征收人有權(quán)要求公正評估并得到合理補(bǔ)償。

二、回遷安置是否是被征收人的法定權(quán)利？

很多人都有安土重遷的思想，就是在一個地方生活久了不想離開。但是隨著全國征地拆遷項(xiàng)目的大規(guī)模進(jìn)行，很多被征收人不得不離開自己居住了一輩子的地方，可以說即便給他們再多的補(bǔ)償他們可能都不愿意離開自己居住了很久的地方。也正是這個原因，很多被征收人遇到征地拆遷問題的時候首先想到的就是要求政府給提供原地回遷的補(bǔ)償安置方式。

那么，當(dāng)被征收人提出這樣的補(bǔ)償要求的時候，政府是否應(yīng)當(dāng)予以接受提供安置？現(xiàn)實(shí)中很多地方政府不給提供原地回遷安置這種補(bǔ)償方式，而是以怎么補(bǔ)償由政府自己決定或者說政策、法律就這么規(guī)定為由拒絕被征收人的回遷安置要求。那么在法律上被征收人一旦提出這樣的要求，是否有充分的法律支持呢，接下來愛土拆遷律師團(tuán)就為各位被征收人詳細(xì)的分析一下。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

本條第一款就規(guī)定了。被征收人有選擇的權(quán)利，也就是說被征收人選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以自由做出選擇，其他任何人、組織不得干涉被征收人的自由選擇權(quán)。這就否定了上述中政府給出的怎么補(bǔ)償由政府決定的借口。

第二款中明確提出被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市縣級人民政府是應(yīng)當(dāng)提供。注意這里用的這個詞語“應(yīng)當(dāng)”。也就是說這個時候一旦被征收人提出了這個要求，就不是政府獨(dú)自決定的事情了，而是應(yīng)當(dāng)，在法律上也就是有義務(wù)提供這種安置方式。

第三款規(guī)定，被征收人提出這樣的要求時，市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。此條款的意思就是說政府部門有法定的義務(wù)盡量為當(dāng)事人提供原地回遷的安置方式，如果確實(shí)無法提供也要保證就近提供安置，最大程度的保證被征收人能夠回原地安置，居住生活。這是對被征收人權(quán)益在法律上的尊重和保護(hù)。

三、回遷安置是否是被征收人的法定權(quán)利

一、回遷安置是否是被征收人的法定權(quán)利

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，當(dāng)事人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。所以回遷安置是被征收人的法定權(quán)利。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、房屋征收的搬遷、安置和停業(yè)損失費(fèi)如何支付

1、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋征收和拆遷的區(qū)別

房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關(guān)系，特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動產(chǎn)的所有權(quán)，是具有強(qiáng)制性的國家行為；房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系，特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。【法律依據(jù)】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、對交通罰款不服到哪里申訴

征收和拆遷的區(qū)別有：1、征收和拆遷適用的法律程序不同；2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地；3、征收和拆遷行為所指向的標(biāo)的不同，征收的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，拆遷向的標(biāo)的是房屋；4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，后者導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)等價調(diào)整或者價值交換；5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。