個舊拆遷補償辦法,農村翻蓋房子新政策 ,法律分析：1、未改履行審批手續翻蓋的在過去的時候，農村只要自己的經濟實力夠了，隨時可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規出臺，不管新建、翻新，要經過當地主管部門的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工
法律分析：
1、未改履行審批手續翻蓋的
在過去的時候，農村只要自己的經濟實力夠了，隨時可以把老房翻蓋建成新房。但隨著新規出臺，不管新建、翻新，要經過當地主管部門的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。
2、不符合“一戶一宅”條件翻蓋的
目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批。這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的。如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規定。
3、自行翻蓋超高房屋的
過去農村建房，自行確定房屋高度。尤其隨著經濟水平的提升，有些農民自行建造幾層小洋樓。未來這樣的情況是不允許的。翻蓋房屋有十分嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》支付寶，農村房屋布局分垂直分房（建筑層數2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米。如果翻蓋的樓層達和高度如果超過了相關規定，就會存在很大的危險性，房屋也可能面臨著被拆掉的風險。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
一、翻蓋房子需要什么手續
1、農村宅基地上翻建房屋，應當辦理規劃許可手續和用地許可手續。根據相關法律規定，出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書，再依法取得的房地產。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、翻蓋房子流程是什么
翻蓋房子流程如下：
1、農戶申請，符合申請條件的農戶，以戶為單位向所在的自然村合作社提出書面申請；
2、自然村合作社公示、審查；
3、新村村委會收到自然村的材料后，3個工作日完成審核；
4、相關部門現場查看，審批；
5、改、擴、翻建房施工；
6、建檔備案。
法律分析：農村翻建房屋有新規定，5種情況禁止翻建，違者將被懲罰。第一種：超出規定的宅基地面積。第二種：超過規定的建筑高度。根據住建部下發的《《農村住房建設技術政策》規定，農村不論是建房還是翻建房屋，該規定將農村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數2-3層），和水平分戶（建筑層數4-5層），并規定每層建筑高度不得超過3.3米。這樣算下來，蓋三層的話，建筑高度最高不得超過9.9米。這點農民也要注意了，一旦超過了規定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。第三種：未經合法的審批手續。第四種：沒有本村集體成員身份。根據我國法律規定，農村的宅基地和房屋是嚴格限制買賣的。因此很多城里人想在農村買個舊房子，自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實是無法實現的。因為宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權在農村建房。第五種：原房屋所有權有爭議。
法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。 城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項規定的審批程序辦理。 農民宅基地審批程序 符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。
1、不管新建、翻新，要經過當地主管部門的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。
2、目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批，這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的，如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規定。
3、《農村住房建設技術政策》支付寶，農村房屋布局分垂直分房（建筑層數2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米，如果翻蓋的樓層達和高度如果超過了相關規定，就會存在很大的危險性，房屋也可能面臨著被拆掉的風險。
4、按國家相關規定，農村的房屋和宅基地是嚴禁私下交易的，只有本村人的戶口，才能享有宅基地的使用權，所以如果村集體成員，就不能夠隨便翻蓋新房。
5、因為繼承、分戶等原因，導致了原房屋的產權歸屬存在爭議，這樣的房屋在翻蓋前，需要明確到產權，消除爭議，否則這樣的房屋不能夠翻蓋成新房。
一、農村房屋繼承糾紛
1981年2月，黃某以一戶三人(黃某與妻子張某、大兒子)名義申請了宅基地建房。同年12月，小兒子出生。2002年大兒子結婚，黃某因車禍去世。2003年，小兒子因結婚另行申請了宅基地建房;大兒子也將房屋拆除，在原宅基地上建了新房，張某隨大兒子居住。2004年，大兒子居住房屋面臨拆遷，獲得了拆遷補償款10萬余元和宅基地使用權補償款36萬余元。小兒子得知后，認為宅基地補償款屬于申請宅基時的黃某、張某和大兒子共同所有，三人應各享有12萬余元。父親黃某已經去世，其享有的12萬余元應作為遺產由母親、哥哥和自己共同繼承。大兒子反對，雙方對簿公堂。
判決：法院審理后認為，該案從表面看爭議標的是宅基地補償款，實質是對宅基地使用權歸屬的爭議。因宅基地使用權是宅基地補償款的發生原因，明確了宅基地使用權的主體即明確了宅基地補償款的所有者。宅基地使用權作為一項特殊的用益物權，與農民個人的集體經濟組織成員資格緊密相關，因出生而獲得(但并不一定實際享有)，因死亡而消滅。黃某于2002年因車禍死亡，自然失去其集體經濟組織成員的資格，不再是宅基地使用權的主體，宅基地補償款當然也無權享有。小兒子要求分割宅基地補償款的訴請于法無據，判決駁回。
【本文關聯的相關法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第七條
農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續；涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。
法律分析：
農村舊房翻新政策規定：1、土地證、房產證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建；2、沒有房產證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關信息去行政審批大廳規劃局窗口報建；3、沒有房產證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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投稿：孔子延
內容審核：李站波律師
