濟南長清馬山拆遷補償標準,長清馬山搬遷怎么分房,根據(jù)方案，本次拆遷安置工作的拆遷范圍為：馬山鎮(zhèn)全域保護拆遷安置范圍內(nèi)符合安置政策的安置人員。據(jù)了解，本方案目前涉及32個村，先期搬遷3個村。安置房蓋好后，32個村村民全部住進新樓房。安置區(qū)位置
根據(jù)方案，本次拆遷安置工作的拆遷范圍為：馬山鎮(zhèn)全域保護拆遷安置范圍內(nèi)符合安置政策的安置人員。據(jù)了解，本方案目前涉及32個村，先期搬遷3個村。安置房蓋好后，32個村村民全部住進新樓房。安置區(qū)位置：擬確定馬山鎮(zhèn)郭莊村、中義合、馬東村、大河東村為安置區(qū)位置，安置區(qū)位置以規(guī)劃意見為準。拆遷安置獎勵分為以宅院為單位的單戶獎勵（僅有宅基地無房屋不作為宅院）、以村為單位的拆遷安置集體組織獎。房屋面積以證載面積為準、無房屋產(chǎn)權證以拆遷安置工作組實際測量結果為準。房屋面積超過260的，不予認定。在單戶獎勵方面，僅有宅基地無房屋的不享受此獎勵。拆遷安置協(xié)議簽訂、房屋騰空拆除時限為45天，在前20天（截止當日24：00）簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎勵30000元；在第21天到第35天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎勵20000元；在第36天到第45天簽訂協(xié)議并房屋騰空拆除的每戶獎勵10000元；逾期不再享受單戶獎。本次拆遷安置工作中暫時不需要拆遷的村，每戶簽訂協(xié)議后獎勵10000元，另外20000元待房屋騰空拆除時兌現(xiàn)到位。房屋及地上物補償政策：以戶為單位，原有房屋與安置房面積施行抵頂?shù)脑瓌t，抵頂順序：磚混結構、磚木結構、簡易結構；以原有房屋面積與安置房面積抵頂后的剩余面積計算補償。補償標準：一類房屋（主要指磚混樓房、磚混平房）900元、二類房屋（主要指磚木結構）600元、三類房屋（主要指簡易結構）300元、空余宅基地面積200元。安置房為低層及小高層，抵頂標準為40人，抵頂不足部分按照磚混結構補償標準交款。對宅院內(nèi)除房屋外所有附著物按5000元戶標準予以一次性包干補償。安置房戶型原則上分為四種43、86、126、172的小高層；40、80、120和160的低層住宅樓。按照人均建筑面積40（小高層為43）的標準確定安置房面積。放棄安置的，根據(jù)放棄的安置房面積、按照成本價1800元予以一次性補償。過渡安置費：拆遷過程中如需過渡安置，過渡安置費按照500元月人標準執(zhí)行，單人戶按照600元月的標準執(zhí)行。先期發(fā)放6個月，以后按季度執(zhí)行。安置過渡期暫定36個月。若逾期不能回遷，過渡安置費雙倍發(fā)放。
律師分析：
2022年底，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構。房屋征收部門：濟南市長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 項目實施單位：濟南長清城市建設開發(fā)有限公司 房屋征收實施單位：濟南市長清區(qū)房屋征收服務中心 房屋征收評估機構：長清誠譽房地產(chǎn)評估有限責任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。五、被征收人權利和義務 被征收人應當積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補償方案規(guī)定的標準，與征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報區(qū)人民政府按照征收補償方案標準和有關規(guī)定作出補償決定，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額以下介紹三種法定評估依據(jù)：［1］市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用［2］產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換產(chǎn)權置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為
22，所以拆遷安置［2］結合型補償顧名思義，長清搬遷補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
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