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拆遷了宅基地如何補償，個人破產(chǎn)法申請的條件:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 11:09:43
作者：
圣運律師
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拆遷了宅基地如何補償,宅基地房屋被拆除如何賠償法院判決,拆遷宅基地的賠償主要包括土地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此土地補償部分歸村集體所有，而房屋補償則歸村民所有。具體賠償方式和標準如下：一、土地補償土地補償標的是

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一、拆遷了宅基地如何補償,宅基地房屋被拆除如何賠償法院判決

拆遷宅基地的賠償主要包括土地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此土地補償部分歸村集體所有，而房屋補償則歸村民所有。具體賠償方式和標準如下：

一、土地補償

土地補償標的是土地使用權(quán)，通常分為貨幣補償和置換補償兩種形式。

貨幣補償：根據(jù)相關(guān)補償標準，對宅基地按每平方米進行直接金錢支付。具體金額由區(qū)縣政府參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r、一定時間內(nèi)的普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等因素綜合確定。

置換補償：在規(guī)劃的安置區(qū)域，按照不同的低價折換成相應的平方米數(shù)進行安置。置換的具體面積和比例通常由政府根據(jù)征收計劃和安置政策確定。

二、房屋補償

房屋補償是對宅基地上的房屋及附著物進行補償，包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等。這部分補償通常只有貨幣補償一種方式。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府參照相關(guān)因素綜合確定，而被拆遷房屋重置成新價則是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準也由區(qū)縣政府確定。

總的來說，拆遷宅基地的賠償是一個復雜而細致的過程，涉及多個方面的因素和標準。在實際操作中，政府會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，制定具體的補償方案和操作流程。被拆遷人應當及時了解并咨詢相關(guān)政策，以保障自己的合法權(quán)益。

二、宅基地拆遷補償糾紛

依據(jù)我們國家的土地基本制度，農(nóng)村的房屋一旦出現(xiàn)坍塌，村集體要收回來同時要履行一定的手續(xù)，如果說在沒有履行手續(xù)的情況下，相當于宅基地的使用權(quán)其實并沒有全部收回。換一個角度來說，即使宅基地的使用權(quán)被村集體收回，也應該對舊房屋的所有權(quán)人，給予一定的補償。

一、土管局宅基地審批多久內(nèi)有效

1、兩年內(nèi)。

2、法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)；

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

(三)經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的；

(四)騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

(五)其他應收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、現(xiàn)在新農(nóng)村宅基地政策

1、非農(nóng)村戶口不能建房如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標準會按照當?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

三、“一戶多宅”在征收時可以獲得合理補償?shù)乃姆N情形：

(一)合法繼承獲得的房屋：已擁有一處宅基地的村民由于繼承房屋而占用農(nóng)村宅基地的，在繼承房屋后，應當向宅基地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記。此類登記文件是日后征收過程中獲得合理補償所需要的重要材料。城鎮(zhèn)居民繼承房屋后，由于其不屬于村集體成員，不可以申請土地變更登記。在征地拆遷過程中，也應予以補償。

(二)合法買賣得到的房屋：宅基地的轉(zhuǎn)讓人與受讓人在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)，雙方的房屋交易在合法范圍內(nèi)，其房屋買賣應受法律保護，此種情況下造成的一戶多宅也應當予以確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應予以補償。

(三)面積總額符合規(guī)定的房屋：一戶人家在本村具有兩處或者兩處以上的宅基地，但是其宅基地面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積。該種情形是合法的，可以進行宅基地確權(quán)，在征地拆遷過程中，也應予以補償。

(四)符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件，未分戶而另行建房：此種情形下形成的“一戶多宅”，在經(jīng)過村集體同意，并在公告期間沒有異議的，按照規(guī)定補辦相應的用地手續(xù)后，可以依法對其進行確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應予以補償。

這四種情形下出現(xiàn)“一戶多宅”，在征地拆遷時可以要求按照公告要求合理公平的征收補償。同時政府部門不能以任何理由強行收回宅基地，其強收行為沒有任何法律法規(guī)的依據(jù)，宅基地使用權(quán)人可以依法向上級機關(guān)提起行政復議或向法院提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

三、拆遷補償?shù)恼胤ㄔ嚎梢詧?zhí)行嗎

農(nóng)村宅基地房屋法院可以強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條

強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。

一、拆遷補償款一般多久打過來？

搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定給予的補償。

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

拆建單位依照規(guī)定標準，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費（也叫房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

二、還有哪些特殊房屋可獲得拆遷補償？

1、二十世紀五、六十年代建造的房屋

早期所建的房屋有多數(shù)由于各種原因的影響，并未辦理房產(chǎn)證所以就算是沒有房產(chǎn)證，在拆遷時也是可以獲取一定的拆遷補償?shù)摹?/p>

2、處于城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃內(nèi)的房屋

農(nóng)村地區(qū)由于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求會被納入到規(guī)劃內(nèi)，若是房屋在規(guī)劃內(nèi)沒有房產(chǎn)證也可以獲取拆遷補償。

3、所建房屋符合當時當?shù)亟ǚ空咭?guī)定的無證房屋

若是房屋建造的過程中，是符合當時當?shù)氐慕ǚ空咭?guī)定，也可以獲得一定的拆遷賠償。

4、代代相傳的無證祖屋

這類房屋多數(shù)都是沒有房產(chǎn)證的，但是其具有一定的價值，若是該祖屋在拆遷規(guī)劃內(nèi)，無證也可以獲得賠償。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。