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常熟農村拆遷宅基地怎么補償，2022常熟市農村宅基地標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-15 11:06:43
作者：
圣運律師
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常熟農村拆遷宅基地怎么補償,常熟宅基地最新政策,你好，我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規定:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，

常熟農村拆遷宅基地怎么補償，2022常熟市農村宅基地標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、常熟農村拆遷宅基地怎么補償,常熟宅基地最新政策

你好，我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規定:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注: 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、2022常熟市農村宅基地標準

法律主觀：常熟農村宅基地出售需要什么具體流程？根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》農村宅基地怎么審批，主要有以下程序 1 、由農村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請； 2 、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉（鎮）人民政府； 3 、鄉（鎮）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核；涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續； 4 、經審核后，報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批準文件。有些地方出臺地方法規或地方規章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產管理證》，依其規定。農村建房申請書申請建房程序為：申請人向村委寫出書面申請 - 村委審核 - 報街道城市規劃建設辦公室 - 街道辦定期組織土管、規劃、駐村干部現場勘察 - 符合條件的，規劃員向規劃局報批規劃紅線 - 規劃紅線出圖后 - 填寫農村私人建房呈報表 - 呈市國土局、市政府審批土地 - 市國土局頒發建房用地通知書。申請書可叫村土管員代寫。

三、常熟市農村宅基地管理辦法

法律主觀：根據江蘇省農村宅基地管理辦法江蘇第十一條申請宅基地的標準和條件: (一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。

四、常熟宅基地最新政策對于賠償款是怎么規定的？

我國法律對常熟宅基地最新政策有以下規定:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、江蘇省宅基地管理辦法

江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實施。辦法明確了宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規定，其中包括禁止將宅基地用于非農業用途等。辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強宅基地管理，保障農民合法權益，促進農村經濟和社會發展而制定和實施的。該辦法主要涉及宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規定。首先，辦法規定宅基地的所有權屬于集體經濟組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權。其次，辦法規定宅基地必須用于農業生產或村民居住，禁止將宅基地用于非農業用途。另外，辦法還對宅基地的流轉進行了明確規定。在宅基地的流轉中，已經具有住房的宅基地的流轉，應當遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉必須通過公開招標等方式進行，確保流轉的公平和透明。最后，辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規定。村委會應當按照相關程序審核宅基地使用權的申請，并及時將宅基地的審批結果信息報送到鄉鎮人民政府。同時，宅基地的使用權應當及時登記，并由村委會對宅基地使用的情況進行動態管理和監督。如果在宅基地流轉過程中發生糾紛，應當如何解決？宅基地流轉糾紛的解決，首先應當依據相關法律法規進行調解；如果調解不成，可以向相關行政機關進行投訴或者申請仲裁；如果行政機關的處理結果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實施，不僅為了保障農民的合法權益，也為了促進農村經濟和社會的可持續發展。盡管辦法對宅基地的權屬、使用、流轉等方面進行了明確規定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩定的農村社會環境。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。