城市改造拆遷補償合同,拆遷補償兄弟分割協議書,拆遷補償財產分割協議書范本：拆遷房屋分割協議甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：因政府舊城改造，坐落于五家渠房屋已于通知征收。該房屋房產證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：，房屋套
拆遷補償財產分割協議書范本：拆遷房屋分割協議甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：因政府舊城改造，坐落于五家渠房屋已于通知征收。該房屋房產證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：，房屋套內面積：。該房屋一直由甲、乙雙方父母持續居住，房屋此前系甲方單位分配的房屋，現政府已經下達征收通知，并由甲方代表全體家庭成員在《征收補償協議》上簽字，現甲、乙雙及其他家庭成員共同協商，就房屋的征收補償后所得的財產分割達成以下協議，供雙方共同遵守：
一、對價補償金及支付
1、本協議簽訂后，乙方需支付甲方人民幣壹拾捌萬元整（：180000）。
2、自本協議生效之日起15日內，乙方一次性支付甲方壹拾萬元整（：100000），待房屋征收補償款發放后5日內支付剩余的陸萬元整（：60000），產權調換所得的房屋所有權登記至乙方名下后支付最后的貳萬元（：20000）。
二、征收補償款歸屬
1、房屋拆遷后，所得的全部貨幣補償款（包括但不限于被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產停業損失的補償及其他補償和獎勵）均歸乙方所有，相應的費用也由乙方承擔。
2、產權調換所得的房屋，其所有權歸乙方所有。
3、自協議生效之日起，甲方無權就協議第二條約定的兩項財產主張任何權利。
三、協議各方權利、義務
1、甲方有義務協助乙方領取征收補償款并協助其辦理產權調換所得房屋的所有權登記手續。
2、乙方有義務根據本協議第一條約定向甲方的按時、足額支付對價補償金，并承擔征收補償及房產登記的所有費用。
四、違約責任
1、乙方未按照協議約定內容向甲方支付對價補償款，甲方有權按照對價補償款的15％主張違約金。
2、甲方不履行協助領取補償款及房屋產權登記的義務，乙方有權主張其繼續履行，并按照對價補償款的15％主張違約金。
五、爭議解決本協議履行過程中發生的爭議，雙方需協商解決。協商不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院起訴。
六、補充協議本協議未盡事宜，雙方可補充約定，并作為主合同不可或缺的組成部分，與主合同具有同等法律效力。
七、協議生效本協議經雙方簽字后，并經公證機構公證后發成法律效力。本協議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份，剩余兩份留存公證處。甲方：乙方：簽訂日期：年月日。
拆遷補償安置協議，可以說是在強制締約的前提下，在拆遷人與被拆遷人地位懸殊的基礎上，賦予了雙方當事人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和期限、違約責任等事項進行有限的協商的一種協議，是行政行為的延續，具有極強的行政性。毋庸質疑的是，拆遷補償安置協議絕不是純粹的民事合同。
一、拆遷流程是怎樣的
建設單位申請領取房屋拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門發布拆遷公告－－－－拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項－－－－－拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
（一）達成協議自動履行；達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的－－－－－可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴－－－－訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。
（二）拆遷達不成協議－－－－－經當事人申請，由房屋管理部門裁決。――房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。――裁決應當自收到申請之日起30日內作出－－－當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行－－當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在6個月內向人民法院起訴－－－當事人一方未做法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。――拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行（有嚴格的法律要求）。
二、房屋拆遷的流程是怎樣的
1、頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
（1）申請房屋拆遷許可證
單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
（2）審批和核發拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷
（3）拆遷許可證的續期
拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
2、發布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3、拆遷補償協商
拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：
（1）一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。
在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
（2）另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
5、拆遷實施階段：
三、城市房屋拆遷按照下列程序進行
（一）申請房屋拆遷許可證。任何單位或者個人需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷許可申請。
（二）審批和核發拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。
（三）發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
（四）簽訂拆遷補償安置協議。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在協商的基礎上，就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，簽訂拆遷補償安置協議。
（五）實施房屋拆遷。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。拆遷人可以自行拆遷，也可以依法委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：甲方：
乙方;
鎮村，因兄弟均已成家立業，為了家庭生活的方便，經全家人員協商同意，決定分割父母留下的房產。現經甲乙雙方同意訂立如下分房協議：
一、住房分割：原戶有住房一幢，門牌號號座北朝南，磚混結構，占地面積80平方米，建筑面積160平方米，共上下兩層，
第一層歸甲方所有，
第二層歸乙方所有。另有廚房一間，石木結構，占地面積50余平方米，甲乙方雙方各分50%。
二、從簽訂此協議起，甲乙兩人每月給父母生活零花錢____元，若生病治療的費用另外各按50%給付。
三、尊重父母的意愿，父母兩人各在甲乙兩人輪流居住________年，從元月____日起至當年____月____日止，甲乙雙方均不得有遺棄或虐待老人的不孝行為。
四、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效，不得反悔。
協議人：
____日期：________年____月____
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
法律分析：1、 首部
(1) 標題，應寫明“家庭財產分割協議”、 “分單”或者“分產契約”。
(2) 當事人身份的基本情況。分別寫明參加析產(析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。)的雙方或多方共有人各自的姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業或工作單位及職務、住址等基本情況，同時還要注明他們相互之間的關系。
2、 正文
(1) 分產的原因。應根據具體情況簡要寫明具體原因。
(2) 具體分配方案。寫明共有人，也就是參與分割財產的家庭成員間，分產的具體方案及所分財產的名稱、數量、位置等，寫明每一個共有人分得的具體財產情況。如果分得的財產較多，要列出清單，分別予以說明，并在協議中具體標明清單屬于協議的組成部分。
3、 尾部
立約人、見證人分別簽字、蓋章，并注明立約的時間。律師代書后，也應在分單上寫明自己的姓名及所在的律師事務所名稱。律師代書并擔任見證人的，應寫明見證人身份。
二、格式
財產分割協議
立約人：
證人：
財產分割原因：
財產范圍：
分割方案：
立約人：
見證人：
立約日期
年 月 日
家庭財產分割協議
立約人：
男方：(性別、年齡、民族、單位、住址)
女方：(性別、年齡、民族、單位、住址)
見證人：
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百三十二條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定；協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
第一千一百四十七條 遺產管理人應當履行下列職責： （一）清理遺產并制作遺產清單； （二）向繼承人報告遺產情況； （三）采取必要措施防止遺產毀損、滅失； （四）處理被繼承人的債權債務； （五）按照遺囑或者依照法律規定分割遺產； （六）實施與管理遺產有關的其他必要行為。
第一千一百五十二條 繼承開始后，繼承人于遺產分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應當繼承的遺產轉給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責任;(八)解決爭議的方法。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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投稿：薛軍
內容審核：吳海麗律師
