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合肥老飯店拆遷補償政策，動遷房辦房產(chǎn)證需要本人親自辦理嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-14 07:18:08
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圣運律師
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合肥老飯店拆遷補償政策,辦理動遷房產(chǎn)證是否需要本人親自前往,動遷房辦產(chǎn)證要本人親自去，一般不能代辦。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不

合肥老飯店拆遷補償政策，動遷房辦房產(chǎn)證需要本人親自辦理嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、合肥老飯店拆遷補償政策,辦理動遷房產(chǎn)證是否需要本人親自前往

動遷房辦產(chǎn)證要本人親自去，一般不能代辦。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

辦房產(chǎn)證需要本人親自去嗎

我國法律并沒有規(guī)定辦理房產(chǎn)證必須本人親自去辦理，如果本人由于客觀或主觀原因，比如患病、年老不便行動等，無法前去辦理房產(chǎn)證，經(jīng)管理部門同意，可以提供授權(quán)書以及相應證明授權(quán)委托他人辦理。

房子過戶要本人親自去嗎

1.在我國，房產(chǎn)證過戶的辦理是必須要本人到場的，也就是說房屋原有的主人以及房屋新的主人。兩者都必須要到場辦理公證和過戶手續(xù)。這是為了保證雙方意愿的真實性以及整個過戶的有效性而考慮的。2.在當事人到場了之后，就可以拿著一定的手續(xù)于證明交給房屋登記管理部門的工作人員去辦理了。

必須要本人辦房產(chǎn)證過戶嗎

可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。

領(lǐng)房產(chǎn)證要本人去嗎

辦理房產(chǎn)證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權(quán)書以及相應證明，經(jīng)管理部門同意，可以不親自到場。理房產(chǎn)證所需材料：①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 :購房者在本地則到民政局辦理

辦暫住證一定要本人去嗎

辦理暫住證需要戶主攜帶戶口薄、身份證、一寸免冠照片等證件資料，前往當?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理，需要本人親自到場。暫住在本市居民或者農(nóng)民戶內(nèi)的人員，由戶主帶領(lǐng)或者由本人持戶主的戶口簿，向暫住地派出所申報暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。暫住在機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和建筑工地、工棚內(nèi)的人員，由留住單位向暫住地派出所申報暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。暫住在出租房內(nèi)的人員，由房主帶領(lǐng)或者由本人持房主的戶口簿和《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》，向暫住地派出所申報暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。暫住在賓館、飯店、招待所等旅館業(yè)單位的人員，由店方進行住宿登記；對其中應當申領(lǐng)《暫住證》的人員，由店方向公安機關(guān)申領(lǐng)《暫住證》。

該內(nèi)容由嚴俊律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、動遷房辦房產(chǎn)證需要本人親自辦理嗎

1、動遷房房產(chǎn)證需要本人親自辦理，一般不得代辦，除非有法定的特殊情況。

2、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù)。

3、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

一、辦理動遷房房產(chǎn)證需要提交的材料

1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；

2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；

4、查檔證明（收原件）；

5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）；

8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；

10、房屋權(quán)屬登記申請表（收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫）。

二、動遷房買賣需要繳納稅費嗎

動遷房賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

三、動遷房辦房產(chǎn)證要本人親自去嗎

動遷房辦房產(chǎn)證要本人親自去。動遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，其安置對象是特定的動遷安置戶，產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)一般不能代辦。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、動遷房如何辦房產(chǎn)證

一、動遷房辦房產(chǎn)證費用

1、登記費：100以下的按90元宗收取，100—200的按100元宗收取，每增100加收10元、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6％收取；1999年7月30日前簽署合同的按3％收取。

2、勞務(wù)費：按3元收取、測繪費：50以下的按80元宗收取。50—100的按120元宗收取。101—200的按160元宗收取。201—300的按200元宗收取、印花稅：按房屋總價的0．03％收取。動遷房要交契稅嗎

1、如果面積在拆遷協(xié)議的補償范圍內(nèi)，不需要另行交稅；當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償范圍的，則需要交納契稅：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置）。

2、購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅，被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅。

3、屬于是應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅；具體的繳納稅費的情況，需要咨詢當?shù)氐恼畽C構(gòu)或是房產(chǎn)交易核心。

二、房產(chǎn)證辦理方法

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖（表）測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據(jù)；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；

（9）銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。

五、辦動遷房產(chǎn)證需要哪些資料

辦動遷房產(chǎn)證需要的資料如下：

1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；

3、相關(guān)證明材料；

4、被拆遷人身份證；

5、安置房屋所有權(quán)證原件；

6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、查檔證明（收原件）；

2、已回遷安置證明原件；

3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；

4、補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

一、有兩證的動遷房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)

動遷房并非全是完全產(chǎn)權(quán)，即，具有完全的房屋所有權(quán)，不過卻可能不具有完全的土地使用權(quán)。多數(shù)動遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納出讓金。在以后的二次交易時，很有可能補交土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說，擁有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出讓，繳納了土地出讓金的。

2、質(zhì)量

動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。因此，動遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動遷房來說，質(zhì)量會好些。

3、交易時間

動遷房一般都會有交易時間的限制，幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。

商品房在交易時間上是沒有限制的，購買的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房，便可上市進行交易。商品期房法律則不允許轉(zhuǎn)售。

二、動遷房買賣年限

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。