一、海子村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安靈沼剩余村子的規(guī)劃

法律分析:

現(xiàn)靈沼街道屬于西安市高新區(qū)，靈沼街道經(jīng)過(guò)行政村合并后，目前轄區(qū)內(nèi)共有10個(gè)行政村，分別為：阿底村、上南豐村、官道村（原官道村、西南村、下南豐村）、邱吳村（原邱家莊村、吳家村）、大豐村（原小豐村、東正莊村、南正莊村）、靈沼村（原里兆渠村、回鶴莊村、海子村）、柳魯新村（原柳林莊村、魯坡頭村）、石榴（原東石榴村、西石榴村、南石榴村）、馮村、苗駕莊村。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、靈沼鄉(xiāng)里兆渠在拆遷范圍嘛

法律分析：不在拆遷范圍內(nèi)。而靈沼街道柳魯新村、靈沼村、官道村、上南豐村、阿底村、邱吳村，五星街道和迪村、北張堡村，五樓村、太原莊村、細(xì)柳街道晨光村、興隆街道北張三村、北張四村、灃惠村、賀家村范圍內(nèi)是要進(jìn)行拆遷的，拆遷用途為水域及水利設(shè)施用地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、西安祖遺戶安置補(bǔ)償

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：依據(jù)《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定》第九條和《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，全日制普通高等院校?？萍耙陨蠈W(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生，與本市區(qū)用人單位依法簽訂勞動(dòng)合同并依法參加社會(huì)保險(xiǎn)的，可遷入本市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口。落戶者必須為國(guó)家統(tǒng)招生且為大專及以上學(xué)歷者并且和西安市(九城區(qū)內(nèi))用人單位簽訂用人合同。通過(guò)西安大秦人才網(wǎng)代理落戶者為集體戶其與居民戶籍性質(zhì)一樣，外地生源畢業(yè)生在西安落戶，由于沒(méi)有住房或固定住址，故而落入集體戶。有固定住所后，可轉(zhuǎn)成居民戶。二、畢業(yè)生選擇人事代理與落戶西安的作用1、免費(fèi)參加就業(yè)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，免費(fèi)申領(lǐng)國(guó)家扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的無(wú)息貸款。2、按期辦理轉(zhuǎn)正定級(jí)，幫助解決職稱評(píng)定，辦理社會(huì)保險(xiǎn)3、可享受與西安市居民同樣的優(yōu)惠政策(如購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、辦理住房公積金貸款等)4、工作調(diào)動(dòng)、人才交流、退休等方面享受有關(guān)待遇，保障個(gè)人權(quán)益5、參與西安市公務(wù)員與事業(yè)單位招錄考試6、子女享受西安市民同等教育福利。

四、西安2023拆遷哪些村

范圍如下：1、610116001區(qū)片耕地86260元/畝，種植園用地86260元/畝，林地86260元/畝；未利用地：51760元/畝。2、610116002區(qū)片耕地85270元/畝，種植園用地85270元/畝，林地85270元/畝；未利用地：51170元/畝。3、610116003區(qū)片耕地79890元/畝，種植園用地79890元/畝，林地79890元/畝；未利用地：47940元/畝。4、610116004區(qū)片耕地78810元/畝，種植園用地78810元/畝，林地78810元/畝；未利用地：47290元/畝。5、610116005區(qū)片耕地69950元/畝，種植園用地69950元/畝，林地69950元/畝；未利用地：41970元/畝。二、2021年西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)用地征收區(qū)片范圍根據(jù)上述長(zhǎng)政發(fā)〔2021〕2號(hào)文件的內(nèi)容，2021年西安長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)用地征收區(qū)片范圍如下：1、610116001區(qū)片韋曲西區(qū)片：韋曲街道長(zhǎng)安北街—樊川路以西區(qū)域。具體包括：韋曲街道東四府村、瓜洲村、何家營(yíng)村、局連村、魯家灣村、雙竹村、水磨村、水寨村、西村、幸家坡村。2、610116002區(qū)片韋曲東區(qū)片：韋曲街道長(zhǎng)安北街—樊川路以東區(qū)域。具體包括：韋曲街道大府井村、東四府村、簡(jiǎn)王井村、舊寨子村、局連村、南伍村、雙竹村、西北村、西四府村、新和村、新寨子村、朱坡村。3、610116003區(qū)片郭杜東區(qū)片：郭杜街道西灃路以東區(qū)域。具體包括：郭杜街道北小張村、赤蘭橋村、大居安村、大仁東村、杜回村、南小張村、任家寨村、香積寺村、周家莊村；韋曲街魯家灣村、幸家坡村。4、610116004區(qū)片郭杜西區(qū)片：郭杜街道西灃路以西區(qū)域。具體包括：郭杜街道北小張村、大仁東村、前鋒村。5、610116005區(qū)片灃東灃西區(qū)片：涵蓋王寺街道、斗門(mén)街道、高橋街道、馬王街道的全部區(qū)域。具體包括：斗門(mén)街道八一村、白家莊村、北常村、北灃村、北街村、灃濱村、馮山村、鎬京村、官莊村、花園村、落水村、馬營(yíng)寨村、夢(mèng)白村、南灃村、南街村、牛角村、普渡村、齊家曹村、上泉村、太平村、五星村、下泉村、先鋒村、新常村、新莊村、張村、張旺渠村、中豐店村、荊寺二村、荊寺一村、蒲陽(yáng)村、普賢寺村。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綖樨泿叛a(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及兩者相結(jié)合的方式。關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地各拆遷的項(xiàng)目有所不同。其中被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、在鎮(zhèn)政府拆遷房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。三、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的？農(nóng)村拆遷的賠償：有的人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，有的是根?jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助。

五、西安世代祖遺戶安置補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

一、年商品房拆遷怎么賠

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

二、沒(méi)有宅基地證的房屋要怎么補(bǔ)償

沒(méi)有宅基地證的房屋是按照有宅基地證的房屋同樣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

不過(guò)不同地方的具體實(shí)施方案不同，有的地方設(shè)置最大補(bǔ)償面積，沒(méi)有宅基地證的房屋，如果超過(guò)此面積，按照最大面積計(jì)算，如果沒(méi)有超過(guò)就按照實(shí)際面價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目有，房屋補(bǔ)償；搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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