規劃變更拆遷補償,國有土地使用權拆遷后的重建規定,國有土地使用權拆遷后歸拆遷單位所有，原土地使用權人失去權利。根據法律原則，被拆遷人應得到補償。補償項目包括青苗費和地上附著物的費用、安置費和土地補償費。相關法律規定要求對土地使用權人進行適當
國有土地使用權拆遷后歸拆遷單位所有，原土地使用權人失去權利。根據法律原則，被拆遷人應得到補償。補償項目包括青苗費和地上附著物的費用、安置費和土地補償費。相關法律規定要求對土地使用權人進行適當補償。
法律分析
一、國有土地使用權拆遷后怎么處理
國有土地使用權拆遷后即歸拆遷單位所有，原國有土地使用權人或單位不再享有國有土地使用權。另外，有權利就應有救濟，有損失就應有補償，這是一條最基本的法律原則，既然法律賦予被拆遷人享有土地使用權，就應該對該權利的行使提供保障和救濟，土地使用權受到侵害，應給予補償。
二、國有土地使用權補償項目
1、青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人；如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。
2、安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。
3、土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償。應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。
相關法律規定：
《土地管理法》
第五十八條：由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
依照前款第（一）、（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
結語
國有土地使用權拆遷后，原國有土地使用權人或單位不再享有土地使用權。根據法律原則，有權利就應有救濟，有損失就應有補償。因此，被拆遷人應該得到土地使用權的保障和救濟，并獲得相應的補償。補償項目包括青苗費、地上附著物費用、安置費和土地補償費。青苗費和地上附著物費用用于補償對土地投入的人，安置費用補償土地承包經營權人，土地補償費則補償農村集體經濟組織喪失土地所有權。以上補償應根據相關法律規定進行，如《土地管理法》第五十八條的規定。
法律依據
中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第二節 土地使用權劃撥 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
根據土地出讓合同規定，可以拆除重建，但必須按照規劃部門的要求進行重修，并且需要向規劃部門提交申請并經審批后方可動工。首先，提交申請并尋求規劃部門的審批，一旦獲得規劃手續，即可進行施工建設，并在完成后辦理房產登記變更手續。這個過程中，需要依次完成申請、規劃審批、施工建設和房產登記變更手續。
法律分析
可以拆除重建的。
但要按土地出讓合同的規定重修，并且要向規劃部門報批，批準后才能動工。
先寫出申請，然后找規劃部門進行審批，取得規劃手續后，現辦理施工建設手續，然后就可以開工建設了，完工后，就可以辦理房產登記變更手續了。
拓展延伸
國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析
國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析是指對于國有土地上的房屋，是否可以進行拆除并重新建設的相關政策和程序的詳細解析。根據我國相關法律法規和政策，國有土地上的房屋拆除重建需要符合一定的條件和程序。首先，拆除重建需要獲得相關部門的批準和許可，包括土地管理部門和建設主管部門的審批。其次，拆除重建需要符合城市規劃和土地利用政策，確保城市發展和土地資源的合理利用。同時，拆除重建還需要關注環境保護和社會穩定等方面的影響，確保拆除重建過程中的合法性和公平性。因此，對于國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序進行詳細解析，有助于了解和遵守相關法規，確保拆除重建活動的合法性和順利進行。
結語
國有出讓土地上房屋拆除重建的政策與程序解析，是指對于國有土地上的房屋，是否可以進行拆除并重新建設的相關政策和程序的詳細解析。根據相關法律法規和政策，拆除重建需要獲得部門的批準和許可，符合城市規劃和土地利用政策，注重環境保護和社會穩定。詳細解析這一政策與程序，有助于確保拆除重建活動的合法性和順利進行。
法律依據
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律分析：可以拆除重建的。先寫出申請，然后找規劃部門進行審批，取得規劃手續后，現辦理施工建設手續，然后就可以開工建設了，完工后，就可以辦理房產登記變更手續了。
法律依據：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
國有土地房子可以拆重新建。但要按土地出讓合同的規定重修，并且要向規劃部門報批，批準后才能動工。先寫出申請，然后找規劃部門進行審批，取得規劃手續后，現辦理施工建設手續，然后就可以開工建設了，完工后，就可以辦理房產登記變更手續了。須經土地管理部門和房屋管理部門審批，然后本人帶房產證與土地使用證，去當地房管部門申請房屋拆建手續。個人申請國有土地無償劃撥土地建房去國土局申請，無論城市戶口還是農村戶口都可以，前提是沒有房屋居住。農民建房申請宅基地的，首先向集體經濟組織提出申請；村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
國有建設用地使用權拆遷有兩種補償方式：產權交換式補償、貨幣補償。一、產權交換式補償1、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質的評估機構評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表，供當地居民參考。例如，石家莊市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區被拆遷房屋的價格，可以向當地政府建設部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。2、搬遷費、臨時安置費（俗稱過渡費）對于搬遷費和臨時安置費的具體數額，各市普遍確定了具體數額和計算方法。詳見各城市發布的標準。這里所列的補償標準，是根據群眾搬遷的自遷和過渡方式確定的。拆遷人提供周轉房的，無需繳納臨時安置費。3、停產停業損失賠償該費用用于非住宅住房和經營性住房的補償。因為是個案，賠償標準不能統一。一般來說，有當事人參與收款談判。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。4、補貼和獎勵補貼分為困難補貼和分擔補貼。對貧困人口的補助，按當地政府規定的標準執行；至于對所有搬遷群眾的分房附加補貼，也將出臺分房補貼標準。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標準各地不盡相同，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當地政策。5、房屋裝修及家電搬遷補償房屋裝修補償也由當事人先行協商，協商不成的，由評估機構評估確定。家電搬遷也按上述辦法執行。但為統一方便，各縣市將按市場價格發布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發布的補償標準二、貨幣補償方式1、房屋價值補償補償標準與產權交易相同，但增加了一項：計算補償時，將分攤的補貼面積計入計算。2、臨時安置費和搬遷費按照上述標準，一般只繳納12個月的臨時安置費，搬遷費標準與產權交易所搬遷費標準相同。3、其他補償項目只要符合條件，還可以享受各種困難補助、拆遷獎勵、生產經營損失、房屋修繕和家電搬遷補償等。三、國有土地拆遷補償計算公式如下：1、房屋被征收后被征收人可以獲得的貨幣補償金額房屋征收貨幣補償金額=評估機構確定的被征收房屋的市場價格（含房屋裝修約定或評估的補償金額）+搬遷費+臨時安置費+營業用房停產停業損失（非營業用房）。2、房屋置換補償差價金額房屋征收產權交換補償差額金額=被征收房屋評估價格+房屋裝修約定或評估補償金額-房屋征收產權交換評估價格。3、搬遷費搬遷費用=實際搬遷費用或雙方約定的一定數額的搬遷補償金。4、臨時安置費臨時安置費=無周轉房情況下的臨時安置費+過渡期以外的臨時安置費。5、停產停業損失的計算方法根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體計算辦法由省、自治區、直轄市制定。主要方法如下：（1） 按被征收房屋總價值的一定比例計算，并經雙方事先約定；（2） 根據房屋面積，計算出單位面積一定的補償款；（3） 按以前年度經營性住房的年平均營業收入和利潤乘以停產停業期間（年）計算；（4） 評價機構對項目進行評價和確定；（5） 根據實際損失賠償計算，協商確定。法律依據《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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投稿：趙曉詩
內容審核：圣運律師
