豐縣中陽里街道拆遷補償,豐縣搬遷計劃 法律問題,法律分析:主要涉及豐縣中陽里街道、孫樓街道、鳳城街道、歡口鎮、首羨鎮、趙莊鎮、王溝鎮、宋樓鎮、范樓鎮、華山鎮、師寨鎮、順河鎮及常店鎮，包括 33 個開發片區，開發片區范圍總面積為 1370.5
法律分析:
主要涉及豐縣中陽里街道、孫樓街道、鳳城街道、歡口鎮、首羨鎮、趙莊鎮、王溝鎮、宋樓鎮、范樓鎮、華山鎮、師寨鎮、順河鎮及常店鎮，包括 33 個開發片區，開發片區范圍總面積為 1370.50 公頃。開發片區內擬建設項目以居住、產業和商業項目為主，配套公共服務、基礎設施類項目， 計劃在 2021 至 2022 年分批次啟動土地征收工作。
法律依據:
《 中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
主要涉及豐縣中陽里街道、孫樓街道、鳳城街道、歡口鎮、首羨鎮、趙莊鎮、王溝鎮、宋樓鎮、范樓鎮、華山鎮、師寨鎮、順河鎮及常店鎮，包括 33 個開發片區，開發片區范圍總面積為 1370.50 公頃。開發片區內擬建設項目以居住、產業和商業項目為主，配套公共服務、基礎設施類項目， 計劃在 2021 至 2022 年分批次啟動土地征收工作。
法律依據：
《 中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、徐州豐縣拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
二、根據《豐縣農村住宅搬遷選房實施辦法》
（一）選房方式
1．集中居住區
選擇集中居住區的可按照一宅一套的方式選房，可以購買一套建筑面積不超過160㎡按成本計價的住宅。購房面積超出160㎡的，按實際購房面積在成本價的基礎上上浮20％。
2．購買鎮區定銷房
每退出一份宅基地，可申請購買一套鎮區定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優惠價購買。
3．購買城區定銷房
申請購買城區定銷房的，每退出一份宅基地，可申請購買一套定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優惠價格購買。
4．購買城區商品房
申請購買城區商品房的，購房面積未超過退出宅基地時合法補償的建筑面積，給予500元／㎡補助，超過部分按市場價格購買。每戶退出人最高補助及優惠面積為120㎡。
（二）選房方法
1．農村住宅搬遷戶按照一宅一套的原則選房。
2．鎮區可依據工作實際情況，可采用交房的先后順序選定房屋或統一交房后以搖號確定選房的先后順序。
3．申請購買城區定銷房的，應持《宅基地退出人進城購房優惠通知書》及相關資料向項目銷售單位提交購房申請書，購房申請通過審核后，在規定的時間通過搖號方式確定選房順序。
4．農村住宅搬遷戶在規定的期限內辦理選房手續，逾期不選房的視作放棄購房資格。
（三）協議簽訂
1．農村住宅搬遷戶應在規定的時間內簽訂購房協議。
2．農村住宅搬遷戶申請購買定銷房的，對其土地、房屋和附著物的各項補償費用，在所購定銷房上房前統一結算。
3．購房人選房后與房屋銷售單位簽訂《定銷房買賣合同》，簽訂購房合同后無正當理由退房、換房的，應承擔違約責任，視同放棄購買定銷房資格。
4．購房人辦理上房手續前，應先辦理房款結算手續。購房人退出宅基地時土地及房屋、附著物補償款低于購房款的，應在上房時補齊差價款。補償款高于購房款的，購房人簽訂購房協議后30個工作日內領取結余資金（房屋必須拆除驗收后方可領取結余資金）。購房人未取得結算清單的，房屋銷售單位不得為其辦理上房手續。
（四）上房時間
定銷房交付期限從簽訂購房協議之日起計算，多層住宅不超過18個月，小高層住宅不超過24個月，高層住宅不超過30個月。
（五）房屋銷售單位應在合同簽訂后十個工作日內，將合同提交縣房管中心、國土局及購房人所在鎮政府備案。如合同解除，需在三個工作日內向上述單位備案。
法律分析：
本次方案主要涉及豐縣中陽里街道、孫樓街道、鳳城街道、首羨鎮、趙莊鎮、大沙河鎮、范樓鎮、常店鎮，包括 13個開發片區，開發片區范圍總面積為299.21 公頃。（成片開發范圍以最終批復為準）。開發片區內擬建設項目以居住、產業項目為主，配套公共服務、基礎設施類項目，計劃在2021至2022年分批次啟動土地征收工作
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
征收范圍:東至地上楊家村,西至玉華山南路,南至雷煥路,北至三千套D區。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：王煜博
內容審核：陳博揚律師
