成都市新都區拆遷補償標準,成都新都拆房補償標準,法律分析：實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套
法律分析：
實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積差價，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。
法律依據：
《成都市新都區城市房屋拆遷補償安置標準》
一、被拆遷房屋補償
實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積差價，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、政策性補償
因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。
三、政策性補貼
（一）購房補貼。實行貨幣補償安置的住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的15%給予購房補貼。
（二）物管費補貼。對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標準一次性給予3年物管費補貼。
四、政策性補助
（一） 搬家補助費。住宅每戶以800元/次計算。選擇貨幣補償安置的按一次計發；選擇產權調換安置的需要過渡的按兩次計發，不需要過渡的按一次計發。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷。
（二） 臨時安置補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算；50平方米以上的，按房屋所有權證記載的建筑面積計算。
1.選擇產權調換的，以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月確定。被拆遷房屋部分面積實行產權調換安置的，以實行產權調換安置部分的建筑面積乘以10元/平方米·月確定臨時安置補助費。安置房交付公告之日起停止發放臨時安置補助費。
2.選擇貨幣補償的，以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月一次性發放6個月補助費。
（三） 停產停業經濟損失補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以區統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
（四） 個人所得稅和契稅。為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償安置，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人給予購房補貼。被拆遷人獲得的貨幣補償款或重新購置住房的按照財政部、國家稅務總局《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）規定執行。
五、提前搬遷獎勵
拆遷人對在規定時限內簽訂拆遷補償安置協議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過3萬元。選擇貨幣補償的，按項目拆遷工作實施方案，對被拆遷房屋建筑面積另給予每平方米不超過400元的面積獎。
六、其他事項
1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
法律分析：
實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積差價，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。
法律依據：
《成都市新都區城市房屋拆遷補償安置標準》
一、被拆遷房屋補償
實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積差價，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、政策性補償
因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。
三、政策性補貼
（一）購房補貼。實行貨幣補償安置的住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的15%給予購房補貼。
（二）物管費補貼。對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標準一次性給予3年物管費補貼。
四、政策性補助
（一） 搬家補助費。住宅每戶以800元/次計算。選擇貨幣補償安置的按一次計發；選擇產權調換安置的需要過渡的按兩次計發，不需要過渡的按一次計發。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷。
（二） 臨時安置補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算；50平方米以上的，按房屋所有權證記載的建筑面積計算。
1.選擇產權調換的，以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月確定。被拆遷房屋部分面積實行產權調換安置的，以實行產權調換安置部分的建筑面積乘以10元/平方米·月確定臨時安置補助費。安置房交付公告之日起停止發放臨時安置補助費。
2.選擇貨幣補償的，以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月一次性發放6個月補助費。
（三） 停產停業經濟損失補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以區統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
（四） 個人所得稅和契稅。為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償安置，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人給予購房補貼。被拆遷人獲得的貨幣補償款或重新購置住房的按照財政部、國家稅務總局《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）規定執行。
五、提前搬遷獎勵
拆遷人對在規定時限內簽訂拆遷補償安置協議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過3萬元。選擇貨幣補償的，按項目拆遷工作實施方案，對被拆遷房屋建筑面積另給予每平方米不超過400元的面積獎。
六、其他事項
律師解答：
實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積差價，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。
【法律依據】：
《成都市新都區城市房屋拆遷補償安置標準》
一、被拆遷房屋補償
實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積差價，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、政策性補償
因房屋拆遷發生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。
三、政策性補貼
（一）購房補貼。實行貨幣補償安置的住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的15%給予購房補貼。
（二）物管費補貼。對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標準一次性給予3年物管費補貼。
四、政策性補助
（一） 搬家補助費。住宅每戶以800元/次計算。選擇貨幣補償安置的按一次計發；選擇產權調換安置的需要過渡的按兩次計發，不需要過渡的按一次計發。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷。
（二） 臨時安置補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算；50平方米以上的，按房屋所有權證記載的建筑面積計算。
1.選擇產權調換的，以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月確定。被拆遷房屋部分面積實行產權調換安置的，以實行產權調換安置部分的建筑面積乘以10元/平方米·月確定臨時安置補助費。安置房交付公告之日起停止發放臨時安置補助費。
2.選擇貨幣補償的，以被拆遷房屋建筑面積按10元/平方米·月一次性發放6個月補助費。
（三） 停產停業經濟損失補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以區統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
（四） 個人所得稅和契稅。為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償安置，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人給予購房補貼。被拆遷人獲得的貨幣補償款或重新購置住房的按照財政部、國家稅務總局《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號）規定執行。
五、提前搬遷獎勵
拆遷人對在規定時限內簽訂拆遷補償安置協議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過3萬元。選擇貨幣補償的，按項目拆遷工作實施方案，對被拆遷房屋建筑面積另給予每平方米不超過400元的面積獎。
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投稿：舒澤
內容審核：劉偉濤律師
