一、拆遷出租房屋補(bǔ)償?shù)姆桨?安置房可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

安置房是否可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，主要取決于該安置房是否具有合法的產(chǎn)權(quán)證明以及是否符合當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)注冊(cè)要求。

首先，關(guān)于安置房的產(chǎn)權(quán)證明?！吨腥A人民共和國民法典》的第二百一十條至第二百一十七條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的登記、變動(dòng)、管理以及權(quán)屬證書的發(fā)放等制度。如果安置房已經(jīng)取得了合法的產(chǎn)權(quán)證明，例如房產(chǎn)證，那么它就具備了作為商業(yè)注冊(cè)地的基本條件之一。然而，需要注意的是，由于安置房的特殊性質(zhì)，其是否能夠取得產(chǎn)權(quán)證明，還需根據(jù)具體的地方政策來判斷。

其次，關(guān)于商業(yè)注冊(cè)的要求。一般來說，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明。因此，如果安置房已經(jīng)取得了合法的產(chǎn)權(quán)證明，并且符合當(dāng)?shù)貙?duì)于商業(yè)注冊(cè)地的其他要求（例如，不在禁止商業(yè)經(jīng)營(yíng)的區(qū)域內(nèi)），那么就可以用于辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

然而，如果安置房尚未取得合法的產(chǎn)權(quán)證明，或者不符合當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)注冊(cè)要求，那么就無法直接用于辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在這種情況下，可能需要通過其他方式來解決，例如租賃具有合法產(chǎn)權(quán)證明的商業(yè)用地，或者根據(jù)當(dāng)?shù)氐摹白「纳獭闭哌M(jìn)行申請(qǐng)。

綜上所述，安置房是否可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要綜合考慮安置房的產(chǎn)權(quán)情況以及當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)注冊(cè)要求。如有需要，建議咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以獲取更準(zhǔn)確的信息。

二、安置房門面可以辦房產(chǎn)證嗎

一般情況下，安置房可以辦房產(chǎn)證?？赊k房產(chǎn)證的3種情形：1、政府建設(shè)城市道路和其他公共設(shè)施項(xiàng)目時(shí)，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產(chǎn)證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價(jià)商品房，屬個(gè)人所有，五年內(nèi)不能上市，但是五年后可辦房產(chǎn)證。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房。

一、安置房還在建可以賣嗎

安置房還在建可以賣。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

二、拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房,合法嗎

拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，不合格，不管是哪一類拆遷安置房，都不應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

三、動(dòng)遷房的分類

1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、安置房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、安置房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？

居民房可辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需滿足住改商政策。根據(jù)《公司法》第七條，合法設(shè)立的公司可獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，載明公司名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。如有變更，需辦理變更登記并重新領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

法律分析

居民房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。一般情況下，辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)。但是在允許“住改商”政策的護(hù)城河，住宅性質(zhì)的房屋通過一些手續(xù)也可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第七條

依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

拓展延伸

安置房的商業(yè)運(yùn)營(yíng)是否需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房的商業(yè)運(yùn)營(yíng)通常需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。安置房作為一種特殊類型的房屋，其商業(yè)運(yùn)營(yíng)涉及到租賃、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此需要依法進(jìn)行合規(guī)操作。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是為了確保安置房的商業(yè)運(yùn)營(yíng)符合法律要求，保障租戶或購房者的權(quán)益，并維護(hù)市場(chǎng)秩序。在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，需要提供相關(guān)的材料和申請(qǐng)，經(jīng)過審批程序后方可獲得合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，如果您計(jì)劃從事安置房的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，確保您的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，居民房辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需滿足一定條件。在允許住改商政策下，住宅性質(zhì)的房屋也可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)包括公司名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。安置房商業(yè)運(yùn)營(yíng)通常需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確保合規(guī)操作、保護(hù)租戶或購房者權(quán)益。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供相關(guān)材料并經(jīng)過審批程序。如計(jì)劃從事安置房商業(yè)運(yùn)營(yíng)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，確保合法合規(guī)。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十九條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

五、安置房如何申請(qǐng)辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照

法律分析：1、如果是合法的情況下，即使沒有房產(chǎn)證也是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。我們只需準(zhǔn)備好相應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的所需材料到本地工商部門辦理就可以了。需要準(zhǔn)備好以下材料：身份證明、房屋租賃合同、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)（居委會(huì)）出具一份營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不在拆遷范圍內(nèi)的證明，一寸相片，健康證（或衛(wèi)生局出具的體檢證明）。

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程

1）準(zhǔn)備好所有股東身份證和地址材料。2）公司核準(zhǔn)名稱。3）帶好材料和通過的公司名稱，去工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4）工商局刻公司相關(guān)公章。5）辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證。6）辦理國稅證和地稅證。7）去銀行開設(shè)基本戶。

2、個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理流程

相對(duì)于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理，個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理簡(jiǎn)單很多。1）準(zhǔn)備好經(jīng)營(yíng)者相關(guān)身份證明和地址材料。2）然后到工商所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3）辦理稅務(wù)登記證。

需要注意的是個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照是去工商所辦理，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照的去工商局辦理。

如果沒有房產(chǎn)證，首先我們可以向當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T提出相關(guān)的租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，還有其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》

第六條 設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。公眾可以向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)查詢公司登記事項(xiàng)，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)。

第七條 依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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文章來源參考：【頭條】拆遷出租房屋補(bǔ)償?shù)姆桨?，拆遷安置補(bǔ)償租房費(fèi)用

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投稿：姜熙桂

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