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延邊市農村房屋拆遷補償標準，延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-05 05:23:27
作者：
圣運律師
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延邊市農村房屋拆遷補償標準,延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的,您提問農村房屋拆遷補償標準是怎樣的，農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨

延邊市農村房屋拆遷補償標準，延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

一、延邊市農村房屋拆遷補償標準,延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的

您提問農村房屋拆遷補償標準是怎樣的，農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、延吉市動遷房屋補償標準

一、吉林延邊征地拆遷賠償多少錢,標準明細

(一)土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補助費

1、按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

2、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(三)青苗補償標準

1、對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。

2、對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。

3、對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。

5、對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

(四)其他附著物的補償標準

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

2、拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

二、對被征收人給予的補償包括哪些？

條例規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：

（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。

另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

通過以上的介紹，相信您對吉林延邊征地拆遷賠償多少錢,標準明細都已經有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復雜，建議可以直接選擇網征地拆遷律師進行在線咨詢，對應您的需求，將會有專業的律師為您提供幫助。

該內容由王亞麗律師和律說律答共創回答

三、延慶拆遷補償標準是什么

法律分析：一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。各地的拆遷補償標準都是不一樣的。延慶也不例外,建議具體咨詢延慶當地拆遷部門以確定具體的拆遷補償標準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、最新延吉市房屋拆遷補償標準

第二十九條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。房屋拆遷不得因建設項目的不同，對被拆遷人實行不同的補償安置標準。除國家另有規定外，被拆遷人有權選擇補償方式。被拆遷地段用于同類商品房建設的，選擇貨幣補償的被拆遷人對原地段的同類商品房有優先購買權。

第三十一條貨幣補償的金額由房地產評估機構根據市人民政府公布的本市房地產市場評估指導價，結合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環境、配套設施等因素確定。

第三十二條市人民政府每年制定并公布一次本市不同類別的房地產市場評估指導價。房地產市場評估指導價公布前，市人民政府價格行政主管部門應當召開聽證會。

第三十三條對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋管理部門頒發的房屋所有權證上標注的面積和用途為準。

第三十四條選擇產權調換的被拆遷人，有權要求拆遷人提供的安置用房的建筑面積不少于被拆遷房屋的原建筑面積，并按被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結清產權調換的差價。

第三十五條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關法律、法規的規定，符合有關技術、質量標準。

第三十六條被拆遷房屋在拆遷公告規定的拆遷期限內有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準，并向公證機關辦理證據保全后實施拆遷：

(一)產權或者使用權糾紛尚未解決的;

(二)產權人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協商達成一致意見的。

第三十七條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

第三十八條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。其被拆遷房屋建筑面積小于45平方米(在同一城市規劃區域內有其他住宅的，均合并計算)的，按45平方米進行補償或安置。

生活特別困難戶的認定，以市人民政府發放的城市居民最低生活保障金領取證為主要依據。

第三十九條被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的(包括非成套房)，承租人享有按房改政策購房的權利。承租人向所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規定對承租人進行補償、安置。

第四十條拆遷住宅房屋除了對原房屋進行補償或安置外，拆遷人還應當支付搬遷補助費，臨時安置補助費，倉庫、菜窖補助費，越冬采暖補助費：

(一)搬遷補助費：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補助費400元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補助費400元。

(二)臨時安置補助費：拆遷人應當按原房屋建筑面積每平方米6元/月的標準給選擇產權調換的被拆遷人支付臨時安置補助費，補助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個月、20層以下(含20層)房屋超過24個月、21層以上(含21層)房屋超過36個月時，應當自逾期之月起加倍補助臨時安置補助費。

(三)越冬采暖補助費：選擇產權調換的被拆遷戶在過渡期限內需要過冬的，拆遷人應給被拆遷人每戶支付100元/月的越冬采暖補助費。采暖期限為每年十一月初至次年四月末。

(四)倉庫補助費：1，500元/戶。

(五)菜窖補助費：1，000元/戶。

第四十一條被拆遷人在拆遷公告規定的拆遷期限內每提前一天簽訂拆遷補償安置協議，并且在協議中的搬遷期限內搬遷的，給予獎勵200元。

第四十二條被拆遷人的電話、有線電視移機費和管道煤氣等費用由拆遷人按國家或有關部門現行規定標準，給予一次性補償。

第四十三條被拆遷人在庭院內栽有果樹時，能結果的，按100元/棵給予補償;未能結果的，按50元/棵給予補償。

第四十四條拆遷非住宅房屋除了對原房屋進行補償或安置外，拆遷人還應當支付搬遷補助費、臨時安置補助費和綜合補助費。

(一)搬遷補助費：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補助費2000元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補助費2000元。

(二)臨時安置補助費：拆遷人應當按原房屋建筑面積每平方米特類區50元/月、一類區40元/月、二類區30元/月、三類區20元/月，四、五類區10元/月的標準給選擇產權調換的被拆遷人支付臨時安置補助費，補助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個月、20層以下(含20層)房屋超過24個月、21層以上(含21層)房屋超過36個月時，應當自逾期之月起加倍補助臨時安置補助費。

(三)綜合補助費：拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，被拆遷人從事生產、經營性活動的，拆遷人向被拆遷人支付綜合補助費;房屋承租人從事生產、經營活動的，拆遷人向房屋承租人支付綜合補助費。

1.拆遷前正在生產或營業的非住宅房屋補償標準：特類區250元/平方米，一類區200元/平方米，二類區補償150元/平方米，三類區100元/平方米，四、五類區50元/平方米。

2.拆遷前已停產或停業的非住宅房屋不予支付綜合補助費。

第四十五條拆遷住宅房屋時，拆遷人對選擇貨幣補償的被拆遷人應支付被拆遷人重新購買房屋時原房屋建筑面積的交易手續費;拆遷非住宅房屋時，拆遷人對選擇貨幣補償的被拆遷人應支付被拆遷人重新購買房屋時原房屋建筑面積的交易手續費和契稅。