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租賃土地上的拆遷補(bǔ)償，征地拆遷出租房屋如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-28 22:32:34
作者：
圣運(yùn)律師
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租賃土地上的拆遷補(bǔ)償,租用土地房屋拆遷補(bǔ)償,租用土地房屋拆遷時，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償內(nèi)容主要包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。以下是對這幾方面補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)解釋：一、房屋價值補(bǔ)償若租賃房屋被拆遷，且租戶與

租賃土地上的拆遷補(bǔ)償，征地拆遷出租房屋如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、租賃土地上的拆遷補(bǔ)償,租用土地房屋拆遷補(bǔ)償

租用土地房屋拆遷時，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償內(nèi)容主要包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。以下是對這幾方面補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)解釋：

一、房屋價值補(bǔ)償

若租賃房屋被拆遷，且租戶與房屋所有人已解除租賃關(guān)系，或者房屋所有人已安置租戶，則拆遷人應(yīng)對房屋所有人給予補(bǔ)償。

如租戶與房屋所有人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，拆遷人應(yīng)對房屋所有人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋應(yīng)與原房屋價格相當(dāng)，且使用面積不得低于原房屋。

二、搬遷與臨時安置補(bǔ)償

拆遷人應(yīng)支付租戶因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。

在過渡期內(nèi)，拆遷人還應(yīng)支付租戶臨時安置的補(bǔ)助費(fèi)，以確保租戶在拆遷過程中的基本居住需求。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如拆遷導(dǎo)致租戶無法繼續(xù)經(jīng)營，拆遷人應(yīng)對租戶因停產(chǎn)停業(yè)而遭受的損失給予補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)租戶的實(shí)際情況和經(jīng)營損失來確定，以確保租戶的合法權(quán)益得到保障。

總的來說，租用土地房屋拆遷時，租戶有權(quán)獲得上述三方面的補(bǔ)償。但請注意，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，建議租戶詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、征地拆遷出租房屋如何補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，但征地拆遷出租房屋需要支付下列補(bǔ)償金：

1、搬遷費(fèi)。

房屋拆遷時，由于房子是承租人在使用，一般搬遷費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人讓渡給承租人，但是，承租人跟出租人也可以就搬遷費(fèi)進(jìn)行協(xié)商。

2、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

出租人在拆遷前可以給承租人另外安置好房屋，適當(dāng)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，如果不能提供場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)按照實(shí)際損失情況給予補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)。

因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、添置物品的補(bǔ)償。

一、征地拆遷出租房可以單方解除租賃合同嗎？

征地拆遷出租房可以單方解除租賃合同，征地拆遷屬于不可抗力因素。在簽訂了房屋租賃合同后遇有下列情形之一的，可以單方解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、征地拆遷的基本流程有哪些？

1、拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；

2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實(shí)施方案；

3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

5、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

三、征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些？

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

三、租賃土地拆遷補(bǔ)償

法律分析：1、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

2、土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

3、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷時對承租人主要的賠償是停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，拆遷協(xié)議應(yīng)該載明相關(guān)的內(nèi)容。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財政部發(fā)函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作；6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案；9、公告補(bǔ)償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風(fēng)險評估；13、確定拆遷進(jìn)行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報告有異議；16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；19、安置房屋交付。

五、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。