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拆遷安置補償房屋分割，按份共有房屋拆遷補償該如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-09 17:25:08
作者：
圣運律師
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拆遷安置補償房屋分割,按份共有房屋拆遷補償該如何分配,對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙

拆遷安置補償房屋分割，按份共有房屋拆遷補償該如何分配:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、拆遷安置補償房屋分割,按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、分割共有物的方法有哪些

分割共有物的方法如下：

1、實物分割，若共有物為可分物，分割后不損害財產價值，此時可根據各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分有的部分；

2、變價分割，如果共有物是不可分割的，則不能進行實物分割。如果實物分割會損害財產的價值，比如一幅古畫，一頭牛，或者共有物雖然是可分物，但共有人不愿意獲得共有物，可以出售共有物，共有人可以根據自己的份額獲得共有物的價格；

3、定價補償，如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物，可以對共有物進行定價，并按份額補償其他共有人，以取得全部共有物的所有權。

法律規(guī)定，按份共有物是指按份共有人按各自份額享有的物品。

二、房產證怎么分割房產證上有兩個人的名字

對于夫妻共有的房產如何分割，根據意思自治原則，離婚時由夫妻雙方協(xié)商決定，可以一人一半，也可以按購房時各自的出資份額進行分割。如果協(xié)商不成的，可以起訴到法院，由法院根據實際情況進行判決。另外，如果是雙方的父母在婚姻關系存續(xù)期間購買房產贈與子女的，離婚時，夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

二、共有房屋如何拆遷補償

法律分析：一、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

二、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、共同共有房屋拆遷后補償款的分配如何處理

共同共有房屋拆遷后補償款怎么分配

共同共有又稱公同共有，是基于共同關系發(fā)生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。共同共有的特征和有關權利義務的關系是：

(1)共同共有的基礎是共同關系，最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關系存續(xù)期間也不能要求分割。

(2)共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。(3)共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任。

(4)在共同關系終止時，共有財產進行分割，應經平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

農村房屋拆遷應該注意什么

一、要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

二、要做到合理性與靈活性相結合

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償?shù)臉藴蚀蟠蟾哂谌罕姷男睦硪蟆Ｒ虼耍诓疬w中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標準過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調節(jié)補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。

三、要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經拆遷人驗收合格后再全部結清；二是在獎勵費的設置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

四、要有公正、公平、公開的工作程序

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經得當?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤肌４送猓瑢Π仓眯路康穆鋵崳氃诠C部門監(jiān)督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎。

五、要加強拆遷政策的宣傳、培訓

要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。

農村房屋拆遷補償額如何確定

宅基地區(qū)位補償價按當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費，具體標準由區(qū)縣人民政府按照相應區(qū)域內農村房屋建設情況確定。

四、共有房屋拆遷，補償款如何分配

1、共同共有：共同共有是基于共同關系發(fā)生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。

（1）共同共有的基礎是共同關系，最常見的是夫妻家庭財產。他們對共有財產不分各自的份額，在共同關系存續(xù)期間也不能要求分割。

（2）共同共有人對共有財產有平等的所有權，他們經平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。

（3）共同共有人對共有財產也承擔平等的義務，對外就共同財產負連帶責任。

（4）在共同關系終止時，共有財產進行分割，應經平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

2、按份共有：于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據，也可以由共有人協(xié)商解決。因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、同居財產如何分割

（一）如果雙方有財產歸屬協(xié)議

無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。

因此，法律不干涉當事人就同居期間做出的財產處分，當事人的內部財產關系應充分尊重當事人的意思自治。當事人就同居期間的財產權益做出的書面協(xié)議可在當事人之間產生法律效力，雙方當事人均應依約承擔相應權利義務，該協(xié)議可作為司法機關處理同居期間財產分割的依據。

（二）雙方沒有財產歸屬協(xié)議

1、未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活的情形

同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理；上述司法解釋中的一般共有，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。

2、婚姻被宣告無效或被撤銷，當事人同居期間所得的財產的情形

對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。