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老家封街拆遷怎么補償，離婚后，城邊村拆遷安置房的居住權歸宿:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-09 15:45:00
作者：
圣運律師
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老家封街拆遷怎么補償,離婚后，城邊村拆遷安置房的居住權歸宿,拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住址地段或附近地段的房屋。根據法律規定，若安置房屋系夫妻一方婚前房

老家封街拆遷怎么補償，離婚后，城邊村拆遷安置房的居住權歸宿:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、老家封街拆遷怎么補償,離婚后，城邊村拆遷安置房的居住權歸宿

拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住址地段或附近地段的房屋。根據法律規定，若安置房屋系夫妻一方婚前房屋拆遷后進行產權調換后獲得的，則該安置房應屬于一方的個人財產，而非夫妻共同財產。法律依據：《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

我們村開始拆遷協議18年，安置房三年

農村拆遷安置協議簽訂的注意事項如下：1、要明確約定合同履行的程序和違約責任；2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；3、對于安置補償的各項內容要看合同中是否約定清楚等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

拆遷安置房可以抵押嗎拆遷安置房抵押怎么辦?

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

拆遷安置房未辦理房產證的拆遷安置結束嗎？

1、拆遷的安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。2、法律依據：《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記；第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理；國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

拆遷安置房和拆遷回遷房的區別

拆遷安置房和房改房有以下不同：拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，房改房的供應對象是符合分配住房條件的職工；拆遷安置房以招拍掛的方式取得土地，房改房以行政劃撥的方式取得土地；拆遷安置房一般低于市場定價，房改房一般根據市場定價；拆遷安置房不享受稅收優惠政策，房改房享受稅收優惠政策。法律依據：《城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

拆遷安置房，寫著我和爸爸的名字

被拆遷的房屋產權證上有哪些人的名字，那些人就是安置房共有人。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定?！栋仓梅抗芾韺嵤盒修k法》被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

該內容由王文格律師和律說律答共創回答

二、離婚后，城邊村拆遷安置房的居住權歸宿

我們村開始拆遷協議18年，安置房三年

拆遷安置房可以抵押嗎拆遷安置房抵押怎么辦?

拆遷安置房未辦理房產證的拆遷安置結束嗎？

拆遷安置房和拆遷回遷房的區別

拆遷安置房，寫著我和爸爸的名字

被拆遷的房屋產權證上有哪些人的名字，那些人就是安置房共有人。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。《安置房管理實施暫行辦法》被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

三、以共同戶口獲取的拆遷安置房離婚后還有嗎

女子結婚后，她的戶口往往要和老公遷到一起，由此成立一個新的家庭。但是女子離婚后，如果戶口沒遷出，以共同戶口獲取的拆遷安置房，還有她的份嗎?海寧劉女士遇到這樣的煩心事后，認為前夫全家以共同戶口獲取的拆遷房里應該有她的份，但前夫及其家人卻認為沒有，如此情況該怎么辦?這個案例也許能給大家一些啟示，記者昨天進行了詳細了解。

【案例】

劉女士本是云南人，2002年，她與海寧市海洲街道的許先生結婚后，戶口便從云南老家遷到了海寧的許先生家?；楹螅€生了一個女兒。2008年，劉女士與許先生離婚了，女兒跟了劉女士，但實際仍由爺爺奶奶照料年幼的孫女，而劉女士的戶口也一直沒有遷出許先生家。

2007年，許先生所在的村子開始征遷。按照相關政策規定，村民住房拆遷實行產權調換安置或貨幣補償安置兩種形式，可由被拆遷戶自行選擇。同時，政策也明確了根據家庭戶口人數來確定產權調換的安置標準。許家選擇了產權調換安置的方式，挑了一套220平方米的聯排房和一套74.85平方米的多層公寓房。

去年，這批房屋征遷安置進入實際交付階段，許先生及其母親認為，劉女士離婚后就不是許家的人了，說什么都不能單獨給劉女士房子或產權。而劉女士則認為，她雖然離婚了，但戶口還在許家，許家也因此多得到了安置房面積，這里邊就有她的一份。雙方為此爭執不下弄得心里都很煩惱。

【分析】

前些天，劉女士在毫無辦法的情況下向司法部門求助。海寧市司法局海洲街道司法所接到劉女士的調解申請后，立即與許先生所在的村委會取得聯系，詳細了解情況后，司法人員認為，劉女士屬于許家戶頭上的一員，由于是按照戶口分配產權，劉女士有權獲取屬于自己的房產。

但對此，許家人也表達了自己的擔心：“萬一產權給劉-后，她賣掉了這房子，豈不等于被瓜分了家產?”街道調委會了解這一情況后，立即組織雙方進行調解，一方面將劉女士應有的權利向許家人解釋清楚，另一方面在征求劉女士意愿后提出一個折中的方法——將劉女士與許先生的婚生女列為公寓房的共有人。

“對許家來說，公寓房歸孫女不算分家產，可消除許家人的思想顧慮，對劉女士來說，74.85平方米的公寓房面積已大于屬于她的(按平攤原則劃分的)50平方米……”經過多次溝通后，雙方達成協議，安置房中多層公寓房的產權歸劉女士與其女共同所有，并由劉女士承擔相關費用，此起糾紛至此終于有了一個讓雙方都很滿意的結果。

據了解，在許先生所在的村子里，還有幾起類似糾紛繼續困擾著村委會及不少當事人，司法工作者表示，他們還將與法律顧問、村委會等一起，從拆遷政策、離婚后戶口、財產分配等政策與法律層面共同研究，進一步探討出妥善化解此類糾紛的良招。

四、離婚后拆遷安置房怎么分配

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產，分割時應根據房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關系存續期間取得的，也應當作為夫妻共同財產。

但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經濟補償。

一、征地補償金屬于夫妻共同財產嗎

這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

二、農村拆遷安置房所有權應該歸誰所有

農村拆遷安置房所有權歸以下人：

1、被拆遷房屋為私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記前取得的。拆遷安置房應當認定為一方的個人財產，不得作為夫妻共同財產分割；

2、被拆遷房屋為私有住房，其所有權在結婚登記后取得，被拆遷房屋與安置房屋的差額以夫妻共同財產出資結清。拆遷安置房應認定為夫妻共同財產；

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的私有房屋?；楹蠓课莶疬w，安置房產權登記在夫妻一方名下。被拆遷房屋與安置房產權交換的差額以夫妻共同財產出資結算，拆遷安置房屋視為夫妻共同財產。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

五、離婚房產拆遷分配問題

拆遷買房離婚房子分割需視情況而定，個人房屋不分割，拆遷補償款屬共同財產。離婚時，需協商處理共同財產；協議不成，法院根據情況判決保護子女、女方和無過錯方權益。

法律分析

拆遷買房離婚房子怎么分需要視情況而定。拆遷后離婚房子的分割是分成兩種不同的情況來處理，如果婚前就是屬于個人的房屋，在結婚以后因為拆遷得到一套安置房，該套安置房是屬于一方的個人房產，在離婚的時候不予分割。如果說是拆遷房屋沒有分房子，直接分的拆遷補償款，那拆遷補償款是屬于夫妻共同財產。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

拓展延伸

離婚房產拆遷后的財產分割糾紛解決方案

離婚房產拆遷后的財產分割糾紛解決方案通常需要根據具體情況進行個案分析和法律適用。首先，需要明確離婚時房產的歸屬情況，包括產權證明和婚前/婚后財產的確認。其次，拆遷后的財產分割應參考相關法律法規和合同約定。如果雙方無法達成一致，可以通過調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。在解決糾紛過程中，應充分考慮雙方的合理訴求，并依法判斷權益的保護和分配。最后，為確保權益的實現，建議尋求專業律師的幫助，以便制定最佳的解決方案，維護雙方的合法權益。

結語

離婚房產拆遷后的財產分割需視具體情況而定。若婚前房屋屬個人財產，離婚時不予分割；若拆遷補償款為共同財產，則需協商分割。解決方案需根據產權、法律法規和合同約定進行個案分析。調解、仲裁或訴訟可解決糾紛。需充分考慮雙方合理訴求，保護權益。建議咨詢專業律師，制定最佳方案，維護合法權益。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。