一、青浦香花橋拆遷補(bǔ)償,上海農(nóng)村土地征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

上海市2022年農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已調(diào)整完畢了，2021年開(kāi)始新的土地征收項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)上海市農(nóng)村非居住房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了詳細(xì)的規(guī)定。

為什么沒(méi)有農(nóng)村居住房屋拆遷補(bǔ)償呢?因?yàn)樯虾Ｊ修r(nóng)村居住房屋拆遷補(bǔ)償是按照《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》(滬府規(guī)〔2021〕13號(hào))規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，住宅房屋拆遷補(bǔ)償分為撤村和不撤村兩種模式，撤村模式可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。

上海農(nóng)村住宅房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式

      撤村模式貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式=(房屋重建每平方米價(jià)格+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

      選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的，需要結(jié)清貨幣補(bǔ)償與置換房屋價(jià)格差價(jià)。

      不撤村戶口未轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，滿足異地建房條件的可以重新申請(qǐng)宅基地建房;不撤村但戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的按照撤村方式補(bǔ)償。

      不撤村又沒(méi)有異地建房條件貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式=(房屋重建每平方米價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

      ps:房屋重建每平方米價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地的區(qū)人民政府制定并公布;新宅基地費(fèi)用由征收方負(fù)責(zé)。

      上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼明細(xì)

      房屋重建價(jià)格是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，但是土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼每個(gè)區(qū)都是有區(qū)別的，以奉賢區(qū)為例:2022年施行的《奉賢區(qū)關(guān)于貫徹〈上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定〉的實(shí)施意見(jiàn)》(滬奉府規(guī)〔2022〕3號(hào))對(duì)上海市奉賢區(qū)農(nóng)村集體土地征收土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼給出了明確的規(guī)定:

一類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至浦南運(yùn)河以北以S4公路為界、浦南運(yùn)河以南以金海公路為界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用權(quán)基價(jià)900元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼900元/平方米;

      二類片區(qū)(南橋鎮(zhèn)行政區(qū)域除一類以外的區(qū)域; 奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)東至洪廟港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至團(tuán)青公路)土地使用權(quán)基價(jià)800元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼750元/平方米;

      三類片區(qū)(奉城鎮(zhèn)行政區(qū)域除二類以外的區(qū)域，青村鎮(zhèn)、金匯鎮(zhèn)、莊行鎮(zhèn)、柘林鎮(zhèn)行政區(qū)域，海灣鎮(zhèn)行政區(qū)域海農(nóng)公路(農(nóng)工商路)以西的區(qū)域)土地使用權(quán)基價(jià)700元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼600元/平方米;

      四類片區(qū)(其他地區(qū))土地使用權(quán)基價(jià)600元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼450元/平方米;

      易地建房的價(jià)格補(bǔ)貼400元/平方米。

      上海市農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      一級(jí)片區(qū)(長(zhǎng)寧區(qū):新涇鎮(zhèn);徐匯區(qū):華涇鎮(zhèn);普陀區(qū):長(zhǎng)征鎮(zhèn)/桃浦鎮(zhèn);靜安區(qū):彭浦鎮(zhèn)/彭浦新村街道/大寧路街道;浦東新區(qū):花木街道/陸家嘴街道/濰坊新村街道/滬東新村街道/浦興路街道/南碼頭路街道/洋涇街道/塘橋街道/周家渡街道/金楊新村街道/上鋼新村街道/(原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn));寶山區(qū):淞南鎮(zhèn)/友誼路街道/吳淞街道/張廟街道/高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))/廟行鎮(zhèn)/大場(chǎng)鎮(zhèn);嘉定區(qū):江橋鎮(zhèn)/真新街道/安亭鎮(zhèn);閔行區(qū):莘莊鎮(zhèn)/華漕鎮(zhèn)/新虹街道/虹橋鎮(zhèn)/梅隴鎮(zhèn)/七寶鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)93200元/畝。

      二級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):高橋鎮(zhèn)/高東鎮(zhèn)/高行鎮(zhèn)/金橋鎮(zhèn)(含原金橋鎮(zhèn))/張江鎮(zhèn)/北蔡鎮(zhèn)/三林鎮(zhèn)(不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)90200元/畝。

      三級(jí)片區(qū)(松江區(qū):東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn)/岳陽(yáng)街道;青浦區(qū):徐涇鎮(zhèn)/夏陽(yáng)街道/盈浦街道):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)86900元/畝。

      四級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):三林鎮(zhèn)(僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區(qū)域);閔行區(qū):顓橋鎮(zhèn)/吳涇鎮(zhèn)/浦江鎮(zhèn)/浦錦街道/馬橋鎮(zhèn)/江川路街道):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)84100元/畝。

      五級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):曹路鎮(zhèn)/唐鎮(zhèn)/川沙新鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原川沙鎮(zhèn))/合慶鎮(zhèn)/康橋鎮(zhèn);寶山區(qū):楊行鎮(zhèn)/寶山城市工業(yè)園區(qū)/顧村鎮(zhèn);嘉定區(qū):新成路街道/南翔鎮(zhèn)/馬陸鎮(zhèn)/菊?qǐng)@新區(qū)/嘉定工業(yè)區(qū)/嘉定鎮(zhèn)街道;松江區(qū):中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)81900元/畝。

      六級(jí)片區(qū)(青浦區(qū):重固鎮(zhèn)/趙巷鎮(zhèn)/華新鎮(zhèn)/白鶴鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)79200元/畝。

      七級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):周浦鎮(zhèn);寶山區(qū):羅店鎮(zhèn)/月浦鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)76800元/畝。

      八級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):川沙新鎮(zhèn)(原六灶鎮(zhèn))/祝橋鎮(zhèn)(原祝橋鎮(zhèn));寶山區(qū):羅涇鎮(zhèn);嘉定區(qū):徐行鎮(zhèn)(除嘉定工業(yè)區(qū)外)/外岡鎮(zhèn)/華亭鎮(zhèn);松江區(qū):石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn);奉賢區(qū):南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道/金海街道):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)73600元/畝。

      九級(jí)片區(qū)(浦東新區(qū):新場(chǎng)鎮(zhèn)/萬(wàn)祥鎮(zhèn)/書(shū)院鎮(zhèn)/泥城鎮(zhèn)/南匯新城鎮(zhèn)(原蘆潮港鎮(zhèn))/惠南鎮(zhèn)/航頭鎮(zhèn)/老港鎮(zhèn)/宣橋鎮(zhèn)/大團(tuán)鎮(zhèn);青浦區(qū):香花橋街道/朱家角鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)71100元/畝。

      十級(jí)片區(qū)(奉賢區(qū):莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn)/金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團(tuán)鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)67700元/畝。

      十一級(jí)片區(qū)(松江區(qū):葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)65200元/畝。

      十二級(jí)片區(qū)(青浦區(qū):金澤鎮(zhèn)/練塘鎮(zhèn);金山區(qū):楓涇鎮(zhèn)/亭林鎮(zhèn)/金山工業(yè)區(qū)(原朱行鎮(zhèn))/漕涇鎮(zhèn)/山陽(yáng)鎮(zhèn)/朱涇鎮(zhèn)/金山衛(wèi)鎮(zhèn);崇明區(qū):橫沙鄉(xiāng)/城橋鎮(zhèn)/陳家鎮(zhèn)/長(zhǎng)興鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)59200元/畝。

      十三級(jí)片區(qū)(金山區(qū):張堰鎮(zhèn)/呂巷鎮(zhèn)/廊下鎮(zhèn);崇明區(qū):中興鎮(zhèn)/新河鎮(zhèn)/新村鄉(xiāng)/向化鎮(zhèn)/豎新鎮(zhèn)/三星鎮(zhèn)/廟鎮(zhèn)/綠華鎮(zhèn)/建設(shè)鎮(zhèn)/港沿鎮(zhèn)/港西鎮(zhèn)/堡鎮(zhèn)/東平鎮(zhèn)/新海鎮(zhèn)):土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)57500元/畝。

      上海市農(nóng)村非居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      非居住樓房:

      4×10(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1070元/平方米，4×9(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1098元/平方米，4×9(平屋面)磚混樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1117元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元;4×9(雙坡屋頂)磚木樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1119元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減9元;12(平屋面)彩鋼樓房4×7拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)946元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元。

      非居住平房:

      4×7(雙坡屋頂)磚混平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1088元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減21元;(平屋面)彩鋼平房4×7拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1031元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減20元。

      倉(cāng)庫(kù):

      (雙坡屋面)單跨倉(cāng)庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1191元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減11元;(雙坡屋面)雙跨倉(cāng)庫(kù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)964元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減9元。

      廠房:

      (雙坡屋面)標(biāo)準(zhǔn)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1082元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減7元;(平屋面)框架廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1609元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減12元;(平屋面)鋼混廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1229元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減7元;(平屋面)活動(dòng)板房4×7拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)724元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元。

      廁所:

      (含化糞池)標(biāo)準(zhǔn)廁所拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2450元/平方米，(含化糞池)簡(jiǎn)易廁所拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1650元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)垃圾房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1800元/平方米。

      牲畜棚:

      單圈豬圈拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)941元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減14元;雙圈豬圈拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)782元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減10元;簡(jiǎn)易豬圈拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)532元/平方米;豬運(yùn)動(dòng)場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)175元/平方米;

      雞棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)870元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減15元;鴨棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)894元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減15元;簡(jiǎn)屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)462元/平方米，檐高增減10cm單價(jià)增減11元;棚舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)206元/平方米，5檐高增減10cm單價(jià)增減5元。

      非居住房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)看下圖

二、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022官方

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？請(qǐng)看下文。

一、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式

主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

二、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償

應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）法律規(guī)定的費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

3、有關(guān)說(shuō)明：

（1）被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為被拆遷人投票選出的評(píng)估公司對(duì)該房屋評(píng)估出的價(jià)格；

（2）價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)計(jì)算：

價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2—實(shí)際評(píng)估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)；

①最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定，如8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專門(mén)文件明確。

②房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專門(mén)文件明確。

4、貨幣補(bǔ)償特別照顧為照顧面積下的弱勢(shì)家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補(bǔ)足到14平方米。具體到人口多，比如3個(gè)以上，每個(gè)補(bǔ)足14平方超過(guò)30平方的。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)

1、對(duì)戶口的獎(jiǎng)勵(lì)

一種是按照戶口薄來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)，如對(duì)被拆遷戶有一本戶口薄可獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元之類；一種是按照家庭戶籍人口來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)，如有人獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元之類。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)為鼓勵(lì)早走早得益，各動(dòng)遷方案一般設(shè)置各個(gè)獎(jiǎng)期，根據(jù)搬遷的早晚，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)如第一期，在動(dòng)遷開(kāi)始三個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元，每戶速遷費(fèi)1萬(wàn)元；第二期，在動(dòng)遷開(kāi)始在動(dòng)遷開(kāi)始五個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元，每戶速遷費(fèi)8000元之類。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元。

4、家用設(shè)施移裝費(fèi)(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)法律上是有規(guī)定的，嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費(fèi)用。

5、特殊家庭照顧對(duì)于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對(duì)象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補(bǔ)償一定的貨幣。法律上沒(méi)有明確規(guī)定，各動(dòng)遷方案規(guī)定。

五、貨幣補(bǔ)償后選購(gòu)配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購(gòu)買住房，也可以購(gòu)買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價(jià)格一般都低于市場(chǎng)價(jià)，在具體購(gòu)買時(shí)都有一套完備的操作辦法來(lái)運(yùn)做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。

三、上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書(shū)面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》、《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、上海農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過(guò)渡期。在約定的臨時(shí)安置過(guò)渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計(jì)算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。 2、超過(guò)約定臨時(shí)安置過(guò)渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過(guò)期限3個(gè)月以內(nèi)(含3個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過(guò)期限3個(gè)以上的，增發(fā)100%; 搬家補(bǔ)助費(fèi)拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。有關(guān)征地勞動(dòng)力安置補(bǔ)償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體方式另行公告，由人力資源和社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。擬征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容有不同意見(jiàn)的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即 2022 年 09 月 03 日前提出書(shū)面意見(jiàn)，送達(dá)上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無(wú)意見(jiàn)。多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書(shū)面意見(jiàn)中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì) 土地拆遷流程是什么 1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告； 2.拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案； 3.拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證； 4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告； 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十七條　 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

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投稿：董一

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