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拆遷按人口補(bǔ)償屬共有，拆遷安置房是共有財(cái)產(chǎn)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-09 07:45:09
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷按人口補(bǔ)償屬共有,按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn),按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)涉及到多個(gè)權(quán)利人的權(quán)益，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行管理和處置。一、共有財(cái)產(chǎn)的定義和性質(zhì)按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)，指的是在拆遷安置過(guò)程中，根據(jù)被拆遷戶的人口數(shù)量分配得

拆遷按人口補(bǔ)償屬共有，拆遷安置房是共有財(cái)產(chǎn)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷按人口補(bǔ)償屬共有,按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)

按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)涉及到多個(gè)權(quán)利人的權(quán)益，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行管理和處置。

一、共有財(cái)產(chǎn)的定義和性質(zhì)

按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)，指的是在拆遷安置過(guò)程中，根據(jù)被拆遷戶的人口數(shù)量分配得到的安置房。這些安置房屬于共有財(cái)產(chǎn)，即多個(gè)權(quán)利人共同享有所有權(quán)。共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)決定了在處置這些房產(chǎn)時(shí)，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，確保每個(gè)權(quán)利人的合法權(quán)益得到保障。

二、共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人及權(quán)益

按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人主要包括被拆遷戶的家庭成員。每個(gè)權(quán)利人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都享有相應(yīng)的權(quán)益，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等。然而，由于共有財(cái)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，這些權(quán)益的行使可能會(huì)受到一定的限制。例如，在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，通常需要經(jīng)過(guò)所有權(quán)利人的同意或者按照約定的比例進(jìn)行分配。

三、共有財(cái)產(chǎn)的分割與處置

在實(shí)際操作中，按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)的分割與處置是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或者訴訟等方式來(lái)解決。在協(xié)商和調(diào)解過(guò)程中，應(yīng)充分尊重每個(gè)權(quán)利人的意愿和利益，達(dá)成公平合理的分割方案。如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行裁決。

四、共有財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)

對(duì)于按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)，需要制定相應(yīng)的管理制度和措施。首先，應(yīng)明確共有財(cái)產(chǎn)的管理責(zé)任人，負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和管理工作。其次，應(yīng)建立相應(yīng)的資金使用和維修基金制度，確保共有財(cái)產(chǎn)的正常使用和保值增值。此外，還應(yīng)加強(qiáng)共有財(cái)產(chǎn)的安全防范工作，防止因意外事件導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。

綜上所述：

按人口的拆遷安置房共有財(cái)產(chǎn)涉及到多個(gè)權(quán)利人的權(quán)益，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行管理和處置。在實(shí)際操作中，應(yīng)充分尊重每個(gè)權(quán)利人的意愿和利益，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議。同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)共有財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)工作，確保其正常使用和保值增值。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九十三條規(guī)定：

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十七條規(guī)定：

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條規(guī)定：

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、拆遷安置房是共有財(cái)產(chǎn)嗎

安置房是一種類似于經(jīng)濟(jì)適用房的房屋，由于安置房是政府拆遷了你的房屋補(bǔ)償給的，所以相對(duì)其他房地產(chǎn)市場(chǎng)的普通商品房來(lái)說(shuō)的。安置房是不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，要看它滿不滿足夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，如果該安住房是夫妻雙方婚后所得到的，那么可以認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。如果安置房是在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的，則可以按照《婚姻法》第十七條第五款的規(guī)定來(lái)認(rèn)定為是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》

第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十四條【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

三、拆遷安置房屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎

安置房是不是共同財(cái)產(chǎn)拆遷安置房是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)由實(shí)際情況而定,如果被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,安置房就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后拆遷安置的房產(chǎn)仍然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。安置房或補(bǔ)償款雖系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得，但其實(shí)是個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式，說(shuō)明該安置房或補(bǔ)償款的獲得是以個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提，以對(duì)被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。如果是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對(duì)一方婚前房屋以共同財(cái)產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、婚前拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

1.如果拆遷安置房在婚前由夫妻一方名義購(gòu)買，登記于出資方名下，婚后雙方共同還貸的，雙方也不能就房產(chǎn)分割達(dá)成一致的，該房屋屬于登記一方，并由其向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2.被拆遷的房子屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，婚后的拆遷安置房屬于一方所有。

3.被拆遷房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，拆遷后的安置房仍屬于共同財(cái)產(chǎn)。

二、還遷房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

目前在私房拆遷中，拆遷部門會(huì)以現(xiàn)金或房產(chǎn)的形式給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償后的房產(chǎn)可能超出原住房面積，如何認(rèn)定超出面積。需要注意的是，如果超出面積是對(duì)原房屋的等價(jià)補(bǔ)償，安置房完全是原房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果超出的面積是原房屋所有人購(gòu)買的，是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，不能視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

四、拆遷安置房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

拆遷安置房不是一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。如果拆遷之前的房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，一般不得認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。如果拆遷之前的房屋屬于夫妻共同所有的，拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

五、拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

法律分析：拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。