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蘇州姜村拆遷補償多少，遼寧葫蘆島拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-09 08:39:25
作者：
圣運律師
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蘇州姜村拆遷補償多少,遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,一、遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;2、拆遷范圍內調查、摸底;3、制訂拆遷計劃、方案，

蘇州姜村拆遷補償多少，遼寧葫蘆島拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、蘇州姜村拆遷補償多少,遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、遼寧葫蘆島征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;

（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

二、遼寧葫蘆島拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、遼寧葫蘆島拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、根據公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。

三、征地補償標準葫蘆島市的法律規定是怎樣的？

遼寧省葫蘆島市南票區土地共有三類：

一類區片區片范圍：高橋鎮、大興鄉、九龍街道(蘭甲村、黃甲村)、龍騰街道、龍飛街道、龍翔街道。

補償標準：區片價：65000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

二類區片區片范圍：臺集屯鎮、虹螺峴鎮、金星鎮、張相公屯鄉、趙家屯街道、沙鍋屯街道、邱皮溝街道、九龍街道(趙家屯村、大西溝村、小西溝村、二佛廟子村、木匠溝村)、沙鍋屯鄉、黃土坎鄉。

補償標準：區片價：60000元/畝；建設用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

三類區片區片范圍：葦子溝街道、九龍街道(三家子村、黨金溝村)、缸窯嶺鎮、暖池塘鎮。

補償標準：區片價：55000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。

一、遼寧省燈塔市最新征地補償標準

土地共有三類：

一類區片區片范圍：古城街道(石橋子村、邵二臺村)、萬寶橋街道(大路煙臺村、萬寶橋村、藍旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺街道(土佳屯、燈塔村)。

補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區片區片范圍：大河南鎮(前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村)、鏵子鎮(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達連溝村、周達連溝村、溝里村、李達連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村)、佟二堡鎮(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張唐村、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺子鎮(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。

補償標準：區片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區片區片范圍：雞冠山鄉(詹家堡子村、關門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。

補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

四、葫蘆島征地補償標準

法律主觀：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。

五、葫蘆島征地補償標準是什么

一、葫蘆島征地補償標準

遼寧省國土資源廳下發了《關于實施征地區片綜合地價的通知》，從2016年1月起在全省實行新的征地區片綜合地價，以維護被征地農民的合法權益，保障經濟發展用地。

征地區片綜合地價，是依照地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。

《通知》明確，征地區片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標準由各設區的市政府按照有關規定制定。征地區片綜合地價原則上根據當地經濟社會發展情況每3年調整一次。據悉，去年9月，全省開展了征地區片地價調整工作，原則上各縣(市、區)區片上調幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設區的市政府已于去年12月底前完成調整工作，并已報省國土資源廳備案。

《通知》還明確，建設用地、未利用地的系數分別按照1.0、0.8調整，在實施征地中不得降低補償標準；對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；對集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用；對收回國有農場土地使用權的補償和職工安置應按照有關規定執行；對大中型水利水電工程建設用地的補償和移民安置應按照國家有關規定執行；對建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年應按征地區片綜合地價的15%給予補償。

二、相關規定

（一）本征地區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。建設用地、未利用地以此為基礎按以下系數調整：建設用地1.0；未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。

（二）被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準由各設區市政府按照有關規定制訂。

（三）依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；征收集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用。

（四）依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)有關規定執行。

（五）大中型水利水電工程建設用地的補償標準和移民安置辦法按照國家有關規定執行。

（六）建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。

（七）在新的征地區片綜合地價實施前已經依法批準征收的土地或已上報國土資源部審查的建設項目用地，仍按原征地補償方案執行。

（八）各市(縣)應當通過多種方式公布新的征地區片綜合地價，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關問題，確保新的征地區片綜合地價順利實施。

（九）根據經濟社會發展情況，征地區片綜合地價原則上3年調整一次。

（十）新的征地區片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。